Τα logistics είναι ίσως η μοναδική κατηγορία της αγοράς ακινήτων που σε ενδεχόμενη διόρθωση δεν πρόκειται να επηρεαστούν ή θα επηρεαστούν σε πολύ μικρό βαθμό.

Το ερώτημα του «ενός εκατομμυρίου» είναι εάν πρόκειται να καταγραφεί αντίστοιχη πτωτική τάση και στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Η έναρξη λειτουργίας των τριών νέων σταθμών του Μετρό στον Πειραιά έχει φέρει τα πάνω κάτω στην τοπική αγορά ακινήτων.

Με διελκυστίνδα θα μπορούσε να παρομοιαστεί η ελληνική αγορά ακινήτων, η οποία προσπαθεί να ισορροπήσει.

Οι εφαρμογές βραχυχρόνιας μίσθωσης ιδιωτικών χώρων στάθμευσης βρίσκονται, παγκοσμίως, σε πλήρη ανάπτυξη.

Η Ελλάδα κάνει στροφή στις πολυτελείς κατοικίες, προκειμένου να προσελκύσει άτομα υψηλότατης εισοδηματικής κατηγορίας.

Τα ακίνητα παραμένουν ακόμη σε προσιτές τιμές και δύσκολα η προσφορά θα ξεπεράσει τη ζήτηση, τονίζουν οι ειδικοί.

Ύστερα από πολλά χρόνια, η αξιοποίηση των ακινήτων της Εκκλησίας της Ελλάδoς ανεβάζει σημαντικά στροφές.

Ποιες περιοχές καταρρίπτουν νέα ρεκόρ όσον αφορά την αξία των συναλλαγών. Η Μύκονος, βασίλισσα του πολυτελούς real estate και οι ανερχόμενοι Παξοί.

Με την αγορά ακινήτων να βρίσκεται σε ρυθμούς ανάκαμψης, τα νέα έργα αξιοποίησης ακινήτων αυξάνονται και πληθύνονται. Ο λόγος προφανής και συνδέεται, μεταξύ άλλων, και με την αξιοποίηση της εκκλησιαστικής περιουσίας.

Το καλό κλίμα και οι χαμηλότερες τιμές των ακινήτων στα ελληνικά νησιά, σε σύγκριση με ανταγωνιστικούς προορισμούς ανά την Ευρώπη, έχουν εκτοξεύσει το ξένο επενδυτικό ενδιαφέρον.

Η αλυσιδωτή αντίδραση που όλοι περίμεναν για πολλά χρόνια, βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη στην εποχή μετά την πανδημία. Ακίνητα δηλαδή ποιοτικά και φθηνά δεν υπάρχουν στην αγορά, με αποτέλεσμα η μεγάλη πλειονότητα που δεν είναι σε θέση να αγοράσει το δικό της σπίτι να καταφεύγει στην ενοικίαση, γεγονός που τροφοδοτεί το ανοδικό σπιράλ των ενοικίων αλλά και των τιμών πώλησης. Μήπως είναι ώρα για αγορά ή για παραμονή στο ενοίκιο; Τι αναφέρουν οι ειδικοί.

Σχεδόν πλήρως με τα υπόλοιπα κράτη-μέλη έχει εξομοιωθεί η Ελλάδα όσον αφορά το βαθμό δυσκολίας εύρεσης στέγης όπως και το πόσο ακριβό εγχείρημα αυτό αποτελεί. Όσοι, άλλωστε, προσπαθούν να βρουν φοιτητικό σπίτι αυτές τις ημέρες θα έχουν διαπιστώσει ότι ούτε ποιοτικά ακίνητα υπάρχουν, ούτε προσιτά. Σήμερα είναι πρακτικά αδύνατο να βρει κάποιος να νοικιάσει διαμέρισμα με μίσθωμα χαμηλότερο από 550-600 ευρώ, ακόμη κι αν το ακίνητο βρίσκεται σε κακή κατάσταση. Τι δείχνουν τα στοιχεία για την αύξηση της τιμής των ακινήτων και την ιδιοκατοίκηση στην Ελλάδα.

Διαχρονικά η αύξηση των επιτοκίων συνοδεύεται με διόρθωση, εάν όχι αισθητή πτώση τιμών στην αγορά ακινήτων. Με το σκεπτικό αυτό τίθεται το ερώτημα για την περίπτωση τόσο της Ελλάδας, όσο και του εξωτερικού εάν αναμένεται υποχώρηση αξιών. Η απάντηση δεν είναι εύκολη ιδίως για την ελληνική πραγματικότητα που διαθέτει, σύμφωνα με τους ειδικούς, χαρακτηριστικά που καθιστούν δύσκολη τη σύγκρισή της με άλλες ευρωπαϊκές αγορές.

Κάποιοι κάνουν λόγο για μετατόπιση πλούτου από τις τράπεζες και τα…σεντούκια στα ακίνητα, άλλοι αναφέρουν ότι τα ενοίκια που καλπάζουν τροφοδοτούν τη στροφή στην ιδιοκατοίκηση. Σε κάθε όμως, περίπτωση, η ζήτηση για ακίνητα καλπάζει, όπως φανερώνουν οι νέες οικοδομές που ανεγείρονται σε όλη την Ελλάδα, αλλά και τα συνεχώς αυξανόμενα deals από ξένους. Ξένοι λοιπόν, και Έλληνες επενδυτές παρακολουθούν με ενδιαφέρον την υπεραξία που προσφέρει η Ελλάδα.

Συνεχή άνοδο καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων, με το ελληνικό real estate να αποδεικνύεται... αθάνατο εάν ληφθεί υπόψη ότι τα τελευταία δυόμιση χρόνια έχεθι βρεθεί αντιμέτωπο -όπως και συνολικά η οικονομία- με την πανδημία και τα συνεχή lockdowns και τον πόλεμο στην Ουκρανία που έχει αλλάξει τις μακροοικονομικές συνθήκες. Τι φανερώνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και της Δανός BNB/Paribas.

Αυτή την περίοδο και με τον Σεπτέμβριο να πλησιάζει ένα από τα πιο πολυσυζητημένα θέματα είναι η ανακαίνιση του σπιτιού. Η μίνι ή η ριζική ανακαίνιση αποτελεί μία διέξοδο για την αναβάθμιση του κατοικείν για όσους είναι ιδιοκτήτες, αλλά και μία ενδεδειγμένη λύση ικανοποίησης των στεγαστικών αναγκών για όσους σκέφτονται να αγοράσουν ένα παλιό διαμέρισμα που χρειάζεται λίφτινγκ. Και οι δύο περιπτώσεις κρύβουν παγίδες και βέβαια κρυφά κόστη.

Game changer για το σύνολο της αγοράς ακινήτων αποτελεί ο πρώτος ουρανοξύστης 200 μέτρων, ο Riviera Tower στο Ελληνικό που εξασφάλισε την άδεια δόμησης. Μέχρι σήμερα, τα ψηλά κτίρια παρέμεναν εξοβελισμένα από το ελληνικό τοπίο ακινήτων και η έναρξη κατασκευής του πρώτου από τους συνολικά έξι πύργους του project αλλάζει άρδην τα δεδομένα. 

Η αύξηση των επιτοκίων, τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του πληθωρισμού και η αβεβαιότητα που προκαλεί ο πόλεμος στην Ουκρανία, τροφοδοτούν τις προβλέψεις ορισμένων αναλυτών στις ΗΠΑ εάν όχι για μείωση τιμών για επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου τους. Εάν η πορεία ανόδου των τιμών στο αμερικανικό real estate φαίνεται να ανακόπτεται, τι μέλλει γενέσθαι στα ελληνικά ακίνητα;

Στις περιοχές του Ελαιώνα - Βοτανικού, που ανήκουν στο τρίτο δημοτικό διαμέρισμα της Αθήνας, πρόκειται, σύμφωνα με τους ειδικούς, να πραγματοποιηθεί το επόμενο μεγάλο κύμα αστικής αναγέννησης. Ο λόγος είναι ότι στις συγκεκριμένες συνοικίες υπάρχει ακόμη σημαντικός αριθμός αναξιοποίητων εκτάσεων, οι οποίες θα αυξηθούν λόγω και των σχεδιαζόμενων παρεμβάσεων, όπως η μετεγκατάσταση των μεταφορικών επιχειρήσεων από τον Ελαιώνα. Τα σχέδια αξιοποίησης και τα νέα έργα.

Μπορεί οι νέες οικοδομές να αυξάνονται αλματωδώς παρά την αύξηση του κόστους γεγονός που σημαίνει ότι η ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες παραμένει μεγάλη, όμως, η αγορά ενός ακινήτου αποτελεί περισσότερο από ποτέ δύσκολη υπόθεση. Προκειμένου λοιπόν, να εξυπηρετηθεί η αυξημένη ζήτηση, σε μία συγκυρία πολύ υψηλών ενοικίων, οι εταιρείες έχουν δημιουργήσει εναλλακτικές μεθόδους πώλησης ή χρηματοδότησης της διαδικασίας εξασφάλισης στέγης.

Σπορ για πολύ λίγους αποτελεί η αγορά ακινήτου, σε μία συγκυρία όπου η ζήτηση έχει αυξηθεί δραματικά, δεδομένου ότι η εκτόξευση των ενοικίων έχει μετατρέψει σε μονόδρομο την ιδιοκατοίκηση. Αυτό γίνεται αντιληπτό εάν ληφθεί υπόψη ότι ένα μεσαίο ενοίκιο 600 ευρώ οδηγεί σε ετήσια δαπάνη 7.200 ευρώ. Παρότι όμως, η ιδιοκατοίκηση ως αντίδοτο στη μίσθωση ενός ακινήτου διαχρονικά αποτελεί ένα πολύ δύσκολο εγχείρημα, έχει, πια, μετατραπεί σε άθλο. Οι λόγοι;

Τα ιδιαίτερα υψηλά ενοίκια ήταν, παραδοσιακά, κύριο χαρακτηριστικό των μεγάλων ευρωπαϊκών πόλεων, όπως το Παρίσι και το Λονδίνο, όπου η συγκατοίκηση είναι μονόδρομος προκειμένου κάποιος να βρει σχετικά προσιτή στέγη. Η πραγματικότητα αυτή, που ήταν αδιανόητη στην χώρα μας, μέχρι πριν από μερικά χρόνια, αποτελεί, σήμερα, τη «νέα τάξη πραγμάτων» στην ελληνική αγορά κατοικίας. Ως αποτέλεσμα, η αναζήτηση σπιτιού είτε για ενοικίαση είτε για αγορά, σε προσιτή τιμή, μοιάζει με άθλο του Ηρακλή.

Από τον Σεπτέμβριο θα ξεκαθαρίσει το τοπίο για το νέο δικαστικό μέγαρο στον Πειραιά, με το Ταμείο Χρηματοδότησης Δικαστικών Κτιρίων (ΤΑΧΔΙΚ) να έχει προκηρύξει, πρόσφατα, το διαγωνισμό του έργου. Πρόκειται για ένα από τα πολλά κτιριακά projects που βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης το τελευταίο διάστημα, διαθέτοντας σημαντικό ενδιαφέρον, μεταξύ άλλων, επειδή στο ακίνητο θα στεγαστούν τα νέα δικαστήρια του Πειραιά.