Μπορεί οι νέες οικοδομές να αυξάνονται αλματωδώς παρά την αύξηση του κόστους γεγονός που σημαίνει ότι η ζήτηση για νεόδμητες κατοικίες παραμένει μεγάλη, όμως, η αγορά ενός ακινήτου αποτελεί περισσότερο από ποτέ δύσκολη υπόθεση. Προκειμένου λοιπόν, να εξυπηρετηθεί η αυξημένη ζήτηση, σε μία συγκυρία πολύ υψηλών ενοικίων, οι εταιρείες έχουν δημιουργήσει εναλλακτικές μεθόδους πώλησης ή χρηματοδότησης της διαδικασίας εξασφάλισης στέγης. Ποιες είναι αυτές;
Μία από τις πιο πρόσφατες εναλλακτικές μεθόδους απόκτησης ακινήτου προέρχεται από την startup releaz που συνδέει ιδιοκτήτες και επενδυτές, εισάγοντας τη λύση της πώλησης και επαναμίσθωσης ακινήτων.
Συγκεκριμένα, η διαδικτυακή αγορά ακινήτων releaz προσφέρει τη δυνατότητα να αντλήσουν ρευστότητα πουλώντας και επαναμισθώνοντας τα ακίνητά τους, ενώ παράλληλα διατηρούν το δικαίωμα να τα επαναγοράσουν. Η μίσθωση είναι για τουλάχιστον μία 5ετία με προσυμφωνημένο ετήσιο μίσθωμα, επιλογής του ιδιοκτήτη, που κυμαίνεται από 4% έως 6% επί της αξίας συναλλαγής. Οι ιδιοκτήτες διατηρούν το δικαίωμα να επαναγοράσουν τα ακίνητά τους εντός πενταετίας σε προκαθορισμένες τιμές επαναγοράς ανάλογα με την αξία συναλλαγής, το ετήσιο μίσθωμα και το έτος επαναγοράς. Οι ιδιοκτήτες που διακόπτουν τη μίσθωση πριν τη λήξη της πενταετίας ή αθετούν τις συμβατικές τους υποχρεώσεις, χάνουν αυτόματα το δικαίωμα επαναγοράς. Μία, βέβαια, από τις βασικές προϋποθέσεις της συγκεκριμένης διαδικασίας είναι η εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου από ανεξάρτητους πιστοποιημένους εκτιμητές. Κι αυτό προκειμένου το ακίνητο να αναρτηθεί στην πλατφόρμα της releaz με στόχο να μισθωθεί.
Επίσης, η Flyway Service του Νίκου Δρανδάκη που έχει ιδρύσει την Beat αποτελεί εφαρμογή συνιδιοκτησίας και διαμοιρασμού δεύτερης κατοικίας. Ποιος είναι ο σκοπός της; Η αγορά δεύτερη κατοικίας στους προορισμούς που επιθυμούν περισσότερο οι άνθρωποι για να περάσουν τον ελεύθερο χρόνο τους με την οικογένεια και τους φίλους τους. Ουσιαστικά, η Flyway επιπλώνει τις κατοικίες που αγοράζει εφαρμόζοντας μοντέρνο σχεδιασμό και στη συνέχεια τοποθετεί μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης (ΕΠΕ) για να έχει την ιδιοκτησία της εκάστοτε κατοικίας. Η Flyway έχει χωρίσει την ιδιοκτησία της LLC σε 8 μερίδια και στη συνέχεια αρχίζει να πωλεί το κάθε μερίδιο ξεχωριστά.
Για παράδειγμα, έστω ότι η Flyway αγοράζει ένα δεύτερο σπίτι σε έναν εξαιρετικό προορισμό αξίας 1 εκατομμυρίου ευρώ. Οιοσδήποτε θέλει να έχει ιδιοκτησία και πρόσβαση σε αυτό το ακίνητο μπορεί να αγοράσει ένα από τα οκτώ μερίδια αυτού του σπιτιού έναντι 125 χιλιάδων ευρώ (που είναι το 1/8 της συνολικής αξίας του σπιτιού).
Η αγορά μιας μετοχής εξασφαλίζει πρόσβαση στο σπίτι για το 1/8 του ημερολογιακού έτους, που σημαίνει 44 ημέρες κάθε χρόνο. Και αυτό είναι περίπου ο χρόνος που μια μέση οικογένεια θέλει να έχει πρόσβαση στη δεύτερη κατοικία της καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Εάν επιθυμεί να έχει περισσότερο χρόνο, αγοράζει περισσότερες μετοχές.
Μόλις η Flyway πωλήσει και τα 8 μερίδια, για κάθε συγκεκριμένο σπίτι, αναλαμβάνει ρόλο διαχειριστή του προγράμματος: διαχειρίζεται το ακίνητο και διασφαλίζει ότι κάθε φορά που ένας ιδιοκτήτης με την οικογένειά του ελέγχει το σπίτι το βρίσκει σε άριστη κατάσταση.
Η τρίτη φόρμουλα εξασφάλισης κατοικίας περιλαμβάνει την ανταλλαγή ενός παλιού διαμερίσματος με ένα καινούργιο, πρακτική που υιοθετεί αρκετός αριθμός εταιριών ανάπτυξης ακινήτων. Πώς λειτουργεί αυτό πρακτικά; Έστω ότι ιδιοκτήτης διαμερίσματος του 1960 στου Ψυρρή, επιθυμεί να αγοράσει ένα νεότερο ή υπό κατασκευή διαμέρισμα developer που υιοθετεί τη μέθοδο της ανταλλαγής ακινήτων. Αφότου απευθυνθεί στην εταιρεία, πραγματοποιείται η εκτίμηση της αξίας του διαμερίσματος ώστε αυτή να αφαιρεθεί από την αξία αποτίμησης του νεόδμητου.
Τόσο λόγω της αύξησης των επιτοκίων που έχει καταστήσει την εξασφάλιση τραπεζικού δανεισμού πολύ πιο δύσκολη υπόθεση για τα περισσότερα νοικοκυριά όσο και εξαιτίας της ανυπαρξίας ρευστότητας, αυτού του είδους τα εναλλακτικά εργαλεία χρηματοδότησης αγοράς ακινήτου κερδίζουν ολοένα και περισσότερο έδαφος.
