H Berkshire Hathaway HomeServices δημοσίευσε την ετήσια έκθεση “2022 EMEA Real Estate Report”, στην οποία αντικατοπτρίζονται οι απόψεις των επαγγελματιών του κλάδου των οικιστικών ακινήτων στην Ελλάδα και σε έξι διεθνείς αγορές - Ηνωμένο Βασίλειο, Γερμανία, Ιταλία, Ισπανία, Πορτογαλία, και Ντουμπάι. Βάσει της έρευνας, διαφορετικές χώρες παρουσίασαν αντιτιθέμενες τάσεις, με αποτέλεσμα να μη δίνεται η δυνατότητα ενός καθολικού απολογισμού των επιπτώσεων της πανδημίας, καθώς κάθε αγορά έχει το δικό της προφίλ.

Σε συνέχεια της από 30.7.2021 ανακοίνωσής της, η εταιρεία Alpha Αστικά Ακίνητα ανακοίνωσε σήμερα Τρίτη ότι η διαγωνιστική διαδικασία που διεξάγει η Alpha Bank για τον σχηματισμό κοινοπραξίας στην ελληνική αγορά ακινήτων, βρίσκεται πλέον στο τελικό στάδιο επιλογής στρατηγικού επενδυτή.

Με ένα εθνικό περίπτερο και το σλόγκαν «Be Smart. Choose Greece» συμμετέχει η Ελλάδα στην κορυφαία έκθεση ακινήτων MIPIM 2022, η οποία ανοίγει τις πύλες της σήμερα στις Κάννες της Γαλλίας και θα ολοκληρωθεί στις 18 Μαρτίου, υπό τη διοργάνωση της Ελληνικής Εταιρείας Επενδύσεων και Εξωτερικού Εμπορίου (Enterprise Greece) του υπουργείου Εξωτερικών.

Σοβαρές εξασφαλίσεις με ακίνητα 7,4 δισ. ευρώ περιλαμβάνει το τεράστιο πακέτο σχεδόν 100.000 δανείων (περί τα 97.000 δάνεια ακριβέστερα), που έχει βγάλει προς πώληση η PQH, ο ειδικός εκκαθαριστής της ΤτΕ για να εκκαθαρίσει δάνεια τραπεζών που έκλεισαν στη διάρκεια της κρίσης και το μέγεθος του οποίου οδήγησε σε προσέλκυση ενδιαφερόμενων αλλά και σε συμπράξεις μεταξύ τους. Το πακέτο «Αριάδνη» με λογιστική αξία 5,2 δισ. ευρώ έχει υποχρεώσει σε δημιουργία μεγάλων συμπράξεων.

Υψηλές τιμές, ανοδικές τάσεις και αποδόσεις που αυξομειώνονται καταγράφει η έρευνα της εταιρείας ακινήτων Algean Property για τις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, με επιφάνεια 250 τ.μ., τη φετινή χρονιά σε συνολικά 30 προορισμούς σε όλη την Ευρώπη. Τι αναφέρει, η έρευνα; Ότι παρά την πανδημία, οι τιμές παρέμειναν σταθερές ή αυξήθηκαν.

Όταν πριν από ακριβώς δύο χρόνια, ξέσπασε η πανδημία πολλοί ήταν εκείνοι που είχαν προβλέψει ότι η αγορά ακινήτων θα καταρρεύσει. Αν και το σενάριο εκείνο δεν επαληθεύθηκε ποτέ, σήμερα, ο πόλεμος στην Ουκρανία που δημιουργεί ένα συστημικό παγκόσμιο ρίσκο, προκαλεί νέες ανησυχίες. Πώς διαμορφώνονται η κατάσταση στο real estate. Γιατί η απουσία επαρκούς αποθέματος ακινήτων οχυρώνει την κτηματαγορά από ενδεχόμενες απότομες διακυμάνσεις τιμών.

O Γιώργος Κορμάς, Ανώτερος Γενικός Διευθυντής, Επικεφαλής του Group Real Estate της Τράπεζας Πειραιώς και Διευθύνων Σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate, δήλωσε ότι τα ακίνητα των τραπεζών αναμένεται να αναδείξουν μια λευκή «τρύπα» με υψηλά περιθώρια κέρδους. Για το λόγο αυτό οι τράπεζες προχωρούν στην ενεργό διαχείριση, μέσω εξειδικευμένων εταιρειών.

Μέσω θυγατρικών εταιρειών real estate τις οποίες προικίζουν με assets αξίας μεγαλύτερης του 1,5 δισ. ευρώ και για τις οποίες αναζητούν επενδυτές, επιταχύνουν τα σχέδιά τους για την αξιοποίηση των ακινήτων που διαθέτουν οι ελληνικές τράπεζες. Ειδικότερα η Alpha Bank και η Τράπεζα Πειραιώς έχουν ήδη προχωρήσει τη διαδικασία για να επιλέξουν επενδυτές και θα μεταβιβάσουν και θυγατρικές εταιρίες τους, οι οποίες θα αναλάβουν τη διαχείριση των ακινήτων αυτών.

Η κινητικότητα στην κτηματαγορά της Αθήνας έγινε αισθητή, για πρώτη φορά μετά τα μνημονιακά χρόνια, προς το 2012, οπότε στο Κουκάκι οι κάδοι για απόρριψη οικοδομικών υλικών αυξάνονταν και πληθύνονταν. Ο λόγος; Τότε ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ανακάλυπταν τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση, μέσω της δημοφιλούς πλατφόρμας Airbnb, προχωρώντας στην ανακαίνιση των σπιτιών τους με στόχο τη μίσθωσή τους σε τουρίστες ή μη μόνιμους κατοίκους. Σήμερα ο βαθμός δυσκολίας εύρεσης προσιτής στέγης έχει πολλαπλασιαστεί σε σχέση με τότε. <b> Χαρακτηριστικές περιπτώσεις </b>

Το κτιριακό απόθεμα της χώρας φιλοδοξούν να αλλάξουν τα νέα projects που είτε βρίσκονται σε εξέλιξη είτε σχεδιάζονται, με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) να δίνει ψήφο εμπιστοσύνης στα συγκεκριμένα έργα. Η τράπεζα χρηματοδοτεί με συνολικά 240 εκατ. ευρώ μεγάλα έργα που ανανεώνουν το κτιριακό απόθεμα της χώρας.

H Τεχνική Ολυμπιακή ενημέρωσε ότι, στο πλαίσιο του εξαγγελθέντος επενδυτικού της προγράμματος, συμμετείχε σε πλειστηριασμό τριώροφου κτιρίου καταστημάτων και δύο υπογείων ορόφων συνολικής επιφάνειας 4.267 μ2 επί οικοπέδου εκτάσεως 4.570 μ2, ευρισκόμενο στο 2ο χλμ. της Λεωφόρου Βάρης-Κορωπίου στο Κορωπί, Ανατολικής Αττικής όπου πλειοδότησε προσφέροντας το ποσό των 2.512.000 ευρώ. 

Τη φετινή χρονιά θα φανεί κατά πόσο οι ψηφιακοί νομάδες, τα άτομα δηλαδή που εργάζονται από απόσταση από οποιοδήποτε σημείο της γης θα μπορούσαν να δώσουν ώθηση στο ελληνικό real estate, είτε ως υποψήφιοι αγοραστές είτε ως ενοικιαστές. Ποια είναι τα κριτήρια για την εξασφάλιση βίζας ως ψηφιακός νομάς και πώς διαμορφώνονται οι τάσεις.

Η ανθεκτικότητα των αποθηκευτικών χώρων κατά τη διάρκεια της πανδημίας, σε συνδυασμό με τη μεγάλη στροφή στο ηλεκτρονικό εμπόριο μετέτρεψε τα logistics σε δημοφιλή επενδυτικό προορισμό. Με τα δεδομένα αυτά, αναμένεται έκρηξη των επενδύσεων σε αποθήκες τουλάχιστον μέχρι και το 2023. Ποιες νέες επενδύσεις δρομολογούνται.

Το σχέδιο της κυβέρνησης για τη συνολική μεταρρύθμιση στη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας παρουσίασε ο υπουργός Οικονομικών, λίγο μετά την ανακοίνωση του πρωθυπουργού για νέα, μόνιμη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 13%. Σύμφωνα με τον Χρήστο Σταϊκούρα με τη μεταρρύθμιση αυτή αλλάζει δραστικά η δομή του φόρου και επιτυγχάνονται 4 βασικοί στόχοι ενώ ο νέος, μειωμένος ΕΝΦΙΑ, θα πληρώνεται σε περισσότερες δόσεις.

Δίχως προηγούμενο είναι το επενδυτικό κρεσέντο στο real estate του Αμαρουσίου, με μεγάλες επενδυτικές εταιρείες να ρίχνουν «φρέσκα» κεφάλαια για την απόκτηση προνομιακών ακινήτων. Η έλλειψη ποιοτικού αποθέματος χώρων γραφείων, σε συνδυασμό με την κομβική τοποθεσία ορισμένων περιοχών στο συγκεκριμένο προάστιο της Βόρειας Αττικής διατηρούν σε υψηλά επίπεδα τη ζήτηση, διασφαλίζοντας καλές αποδόσεις. Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, το Μαρούσι έχει αναλογικά τα περισσότερα είτε σχεδιαζόμενα είτε σε εξέλιξη projects κατασκευής κτιρίων γραφείων. Τα νέα projects.

Τέσσερις αλλαγές που θα ξεκαθαρίσουν το τοπίο όσον αφορά στους φόρους ακινήτων, θα ανοίξουν τον δρόμο για ακόμη περισσότερες επενδύσεις καθώς αίρονται πολλά αντικίνητρα. Τα αποκαλυπτήρια του νέου ΕΝΦΙΑ θα γίνουν μέσα στο επόμενο 15νθήμερο καθώς παραμένει ο στόχος για δημοσίευση του νόμου μέσα στον Φεβρουάριο και εκκαθάριση μέσα στον Μάρτιο.

Δίμηνη παράταση στην προθεσμία που εκπνέει στις 31 Ιανουαρίου για την οριστική σύνταξη των συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με τις παλαιές αντικειμενικές αξίες, καθώς και παράταση ενός μηνός για την ένταξη στη ρύθμιση των 36- 72 δόσεων, ανακοίνωσε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας.

Μετά από μία δεκαετία κρίσης η αγορά των ακινήτων αναθερμαίνεται καθώς οι τιμές παραμένουν ελκυστικές μέχρι και 25% χαμηλότερα από τα επίπεδα του 2007, παρά την άνοδό τους κατά 10% πέρυσι. Τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων είναι φθηνά, ενώ οι τράπεζες ποντάρουν στη στεγαστική πίστη. Ωστόσο, οκτώ συγκεκριμένες αιτίες προκαλούν τα συχνότερα εμπόδια στην έκδοση στεγαστικών δανείων.

Μπορεί οι τιμές σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας, όπως για παράδειγμα η Άνω Κυψέλη, να κατέγραψαν ελαφρά κάμψη το διάστημα Οκτώβριος&#8211;Νοέμβριος-Δεκέμβριος του 2021 όμως, η ζήτηση παραμένει σταθερή για κατοικία στο κέντρο της Αθήνας. Μπορεί δηλαδή, οι ξένες επενδύσεις να έχουν υποχωρήσει, όμως οι Έλληνες αγοραστές είναι ικανοί για να διατηρήσουν σε υψηλά επίπεδα την κινητικότητα στο ελληνικό real estate. Και αυτό οδηγεί μεσοπρόθεσμα τις τιμές σε υψηλότερα επίπεδα.

Οι πωλήσεις παλιών κατοικιών ήταν το 2021 στο υψηλότερο επίπεδο από το 2006, και απέναντι σε μια ζήτηση που παραμένει πολύ μεγάλη, ο αριθμός των διαθέσιμων προς πώληση ακινήτων έφθασε ακόμη και σε ιστορικό χαμηλό τον Δεκέμβριο.

Την πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για την αξιοποίηση του ακινήτου «Ιαματική Πηγή και Λίμνη Καϊάφα» στο Νομό Ηλείας, ανακοίνωσε η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ). Στόχος της αξιοποίησης θα είναι η ουσιαστική αναβάθμιση των υφιστάμενων υποδομών του ακινήτου, και η μετατροπή του σε ένα νέο, διεθνούς ακτινοβολίας, «πράσινο» πόλο ανάπτυξης για όλη την περιοχή.

Οι ασκήσεις επί χάρτου για τον ΕΝΦΙΑ και τον Συμπληρωματικό Φόρο καλά κρατούν από το φθινόπωρο. Δύο φόροι που αφορούν συνολικά πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Το υπ. Οικονομικών επιδιώκει να επιτύχει ένα «ισοδύναμο φορολογικό αποτέλεσμα» με αυτό του προηγούμενου φορολογικού έτους. H άσκηση είναι εξαιρετικά δύσκολη. Φέτος έχουν αυξηθεί οι αντικειμενικές αξίες και ορισμένες περιοχές έχουν μπει για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των αξιών.

Επενδύει πολλαπλώς στα ακίνητα η Eurobank η οποία μετά τη συγχώνευση με τη Grivalia έχει βρεθεί με ένα πολύ μεγάλο χαρτοφυλάκιο που κερδίζει διαρκώς αξία, όσο οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα βελτιώνονται, μετά από χρόνια κρίσης και καταβαράθρωσης. Είναι χαρακτηριστικό ότι η αξία του χαρτοφυλακίου των περίπου 6.000 ακινήτων της Eurobank, είναι σε συνεχή ανοδική αναπροσαρμογή από το τέλος του 2018 αρχές του 2019.

Η αξιοποίηση του σημαντικού χαρτοφυλακίου ακινήτων που διαθέτει η Alpha Bank, σε συνδυασμό με αυτά της εισηγμένης θυγατρικής ακινήτων (στην οποία έχει σήμερα ποσοστό 91,53%), καθώς και η αποκόμιση υπεραξιών περιλαμβάνονται στο σχέδιο της Alpha που έχει ωριμάσει και αναμένεται να ανακοινωθεί σύντομα. Η τράπεζα θα προχωρήσει στη δημιουργία επενδυτικής πλατφόρμας ακινήτων με την επιλογή στρατηγικού εταίρου και τη συμμετοχή της EBRD.