Η κινητικότητα στην κτηματαγορά της Αθήνας έγινε αισθητή, για πρώτη φορά μετά τα μνημονιακά χρόνια, προς το 2012, οπότε στο Κουκάκι οι κάδοι για απόρριψη οικοδομικών υλικών αυξάνονταν και πληθύνονταν. Ο λόγος; Τότε ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ανακάλυπταν τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση, μέσω της δημοφιλούς πλατφόρμας Airbnb, προχωρώντας στην ανακαίνιση των σπιτιών τους με στόχο τη μίσθωσή τους σε τουρίστες ή μη μόνιμους κατοίκους. Η τάση αυτή, που «δοκιμάστηκε» στο Κουκάκι, εξαπλώθηκε και σε άλλες περιοχές της Αθήνας, όπως το Θησείο, αλλά και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης. Αποτέλεσμα; Η εύρεση σπιτιού για «παραδοσιακή», μακροπρόθεσμη ενοικίαση είχε γίνει δύσκολο σπορ στα πρώτα χρόνια του Airbnb, καθώς οι τιμές ενοικίασης είχαν πάρει την ανηφόρα.
Ωστόσο, ο βαθμός δυσκολίας της αναζήτησης στέγης εκείνα τα χρόνια…ωχριά σε σχέση με σήμερα όποτε βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη το δεύτερο κύμα ανόδου των ενοικίων, κάτι που αντιλαμβάνονται όσοι ψάχνουν να ενοικιάσουν σπίτι. Στην Αθήνα υπολογίζεται ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί σε ποσοστό έως και 50%, σε σύγκριση με το 2017 ιδίως σε περιοχές που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το μετρό ή σημεία ενδιαφέροντος (π.χ. πανεπιστήμια, μνημεία πολιτισμού κτλ.)
«Η στροφή μεγάλου αριθμού ιδιοκτητών στη βραχυπρόθεσμη μίσθωση έχει απορροφήσει μερικές δεκάδες χιλιάδες διαμερίσματα. Με τους ιδιοκτήτες να στρέφονται ξανά στο Airbnb λόγω των καλών προσδοκώμενων προοπτικών του ελληνικού τουρισμού το φετινό καλοκαίρι, σε συνδυασμό με την πολύ υψηλότερη ζήτηση για κατοικία, σε σχέση με το διαθέσιμο απόθεμα, τα μισθώματα έχουν πάρει την ανηφόρα» εξηγεί στο liberalmarkets.gr o Κοσμάς Θεοδωρίδης, Επικεφαλής του Μεσιτικού Οργανισμού Ακίνητα Πόλις και Αντιπρόεδρος Συλλόγου Μεσιτών Αττικής.
Εάν, δε, ληφθεί υπόψη ότι το απόθεμα συρρικνώνεται ακόμη περισσότερο επειδή κτίρια γραφείων μετατρέπονται σε επιπλωμένα διαμερίσματα με σκοπό την τουριστική αξιοποίηση, γίνεται αντιληπτό γιατί η αναζήτηση κατοικίας έχει μετατραπεί σε άθλο. Κατ’ επέκταση, τα ακίνητα που προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση έχουν μετατραπεί σε…μήλον της έριδος για χιλιάδες ενδιαφερόμενους ενοικιαστές ιδίως σε δημοφιλείς περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης.
Αυτή τη στιγμή, τα ενοίκια δεν έχουν…ταβάνι. Για παράδειγμα, επιπλωμένη υπόγεια γκαρσονιέρα στο Χαλάνδρι 30 τ.μ. μισθώνεται προς 530 ευρώ. Στον Πειραιά ισόγεια επιπλωμένη γκαρσονιέρα 16 τ.μ. του 1990 ενοικιάζεται προς 400 ευρώ.
Σύμφωνα με την Eurostat, η Ελλάδα, κατατάσσεται πρώτη, ανάμεσα στις χώρες - μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπου η δαπάνη για στέγαση ξεπερνάει το 50% του εισοδήματος των νοικοκυριών. Βάσει των στοιχείων της Eurostat, το 62,1% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δαπάνησε άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος του για στέγαση.
Τι είδους ακίνητα αναζητούν
Εκτός από την καλή κατάσταση του ακινήτου, η αυτόνομη θέρμανση, η ύπαρξη θέσης στάθμευσης, η κατάσταση των κουφωμάτων, η ύπαρξη ασανσέρ και το επίπεδο του ορόφου που σχετίζεται με την ασφάλεια και την ύπαρξη θέας είναι τα επιθυμητά από τους υποψήφιους ενοικιαστές χαρακτηριστικά.
Ωστόσο, δεδομένου ότι, όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, οι κατοικίες που έχουν ανακαινιστεί και διαθέτουν τα παραπάνω ποιοτικά χαρακτηριστικά αποτελούν μειονότητα του συνόλου των προς ενοικίαση ακινήτων που υπάρχουν στην αγορά, γίνεται αντιληπτό ότι ο εντοπισμός ενός φθηνού σπιτιού έχει μετατραπεί σε ηράκλειο άθλο.
