Παγιώνεται η πεποίθηση στους ξένους αναλυτές και συμβούλους ακινήτων ότι η ελληνική αγορά ακινήτων έχει μπροστά της πολύ καλύτερες ημέρες με το 2022- οπότε και οι εργασίες στο Ελληνικό θα είναι σε πλήρη εξέλιξη - να αναμένεται ότι θα αποτελέσει έτος ισχυρής ανάκαμψης. Οι ευοίωνες αυτές προβλέψεις ξένων μόνο οφέλη έχουν για το ελληνικό real estate καθώς αποτελούν άμεσο κι έμμεσο προσκλητήριο προς τους ξένους για επενδύσεις στην Ελλάδα.

Εδραιώνονται οι καλές εποχές για τον κατασκευαστικό κλάδο καθώς το «ξεπάγωμα] μεγάλων projects, όπως η γραμμή 4 του Μετρό και τα νέα κτιριακά ΣΔΙΤ έρχεται να διαδεχθεί η νέα γενιά έργων που φέρει την κωδική ονομασία «Υδωρ 2.0». Πρόκειται για 21 έργα, συνολικού προϋπολογισμού κατασκευής, συντήρησης και λειτουργίας 4-4,5 δισ. ευρώ, τα οποία ετοιμάζεται να ρίξει στην αγορά το υπουργείο Υποδομών, με το ενδιαφέρον να είναι ισχυρό από τους ελληνικούς κατασκευαστικούς ομίλους. 

Πριν από λίγα χρόνια οι επενδύσεις Κινέζων, μέσω Χρυσής Βίζας, δηλαδή επενδύσεις της τάξεως των 250.000 ευρώ σε ακίνητα με αντάλλαγμα τη χορήγηση άδειας διαμονής, αποτελούσαν την κινητήριο δύναμη του real estate. Οι επενδυτές από τη Χώρα του Δράκου είχαν φτάσει σε σημείο να αγοράζουν ολόκληρες πολυκατοικίες σε περιοχές, όπως τα Εξάρχεια. Σήμερα οι Κινέζοι λείπουν από το τρένο ανάκαμψης στην ελληνική αγορά.

Η Ελλάδα είναι γεμάτη από ιαματικές πηγές, αλλά πόσες από αυτές αξιοποιούνται πραγματικά; Η απάντηση είναι ότι τα συγκεκριμένα assets είναι από αυτά που αξιοποιούνται πολύ λίγο έως καθόλου. Κι αυτό τη στιγμή που σύμφωνα με παλαιότερη έρευνα, υπάρχουν σε 127 χώρες 34.057 ιαματικές πηγές των οποίων η δραστηριότητα αποφέρει ετήσια έσοδα άνω των 50 δισεκατομμυρίων ευρώ. Για ποια τέτοιου είδους ακίνητα δρομολογούν στο ΤΑΙΠΕΔ διαγωνισμούς.

Σε νέα «πίστα» μπαίνει ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ που έχει ξεκινήσει τις διαδικασίες για την έκδοση ομολόγου, ύψους 300 εκατ. ευρώ, με στόχο τη χρηματοδότηση ενός ολοένα και αυξανόμενου χαρτοφυλακίου έργων. Είναι ενδεικτικό ότι το τελευταίο μόνο διάστημα, η θυγατρική στις κατασκευές ΤΕΡΝΑ από κοινού με τον όμιλο Μυτιληναίο κατάφερε να επικρατήσει σε δύο σημαντικά σιδηροδρομικά έργα που αφορούν την  ηλεκτροκίνηση στο τμήμα Κιάτο-Ροδοδάφνη και στο τμήμα της νέας σιδηροδρομικής γραμμής (Κιάτο - Πάτρα), Ροδοδάφνη - Ρίο.

Μετά τη μακροχρόνια οικονομική κρίση, η αγορά ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα ήταν η πρώτη, πλην των κορυφαίων τουριστικών προορισμών, που ανέκαμψε. Ακολούθησε ένα μικρό μόνο διάλειμμα παρά την πανδημία, με την κτηματαγορά στο κέντρο της Αθήνας να έχει πάρει τα πάνω της, ήδη από την περασμένη άνοιξη, με την πορεία να είναι συνεχώς ανοδική. Ποια νέα projects σχεδιάζονται, υπακούοντας στην ανερχόμενη τάση της γενιάς του ενοικίου.

Με ιδιαίτερα γοργούς ρυθμούς προχωρά η επένδυση, συνολικού ύψους 8 δισ. ευρώ, στο Ελληνικό με την Lamda Development να θέτει ως χρονικό ορόσημο για την έναρξη του κυρίως όγκου των εργασιών τον Φεβρουάριο του 2022. Έως σήμερα η εταιρεία έχει εξασφαλίσει σημαντικές χρηματοροές από προπωλήσεις.

Τα βασικά σημεία του σχεδίου ανάπτυξης του Ελληνικού παρουσίασαν σήμερα ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδ. Αθανασίου και ο Chief Planning & Construction Officer Δ. Ζωντανός. Ο σχεδιασμός της εταιρείας για την ανάπλαση της παράκτιας ζώνης του Ελληνικού που έχει ως στόχο να αναδείξει τη μοναδική φυσική ομορφιά, αλλά και τις σημαντικές προοπτικές ανάδειξης της Αθηναϊκής Ριβιέρας σε κορυφαίο τουριστικό προορισμό παγκοσμίως. Τι περιλαμβάνουν τα έργα. <b>Βίντεο</b>

Μπαράζ συμβασιοποιήσεων σιδηροδρομικών έργων αναμένεται το προσεχές διάστημα, καθώς, ήδη, αυτή την περίοδο υπάρχει καταιγισμός διαγωνισμών που ολοκληρώνεται, δηλαδή ανακηρύσσονται προσωρινοί μειοδότες. Την περασμένη Παρασκευή έγινε γνωστό ότι μειοδότησε η Άβαξ για το έργο της σιδηροδρομικής γραμμής Παλαιοφάρσαλος &#8211; Καλαμπάκα, ενώ, χθες, προσωρινός μειοδότης για τα έργα αναβάθμισης του σιδηροδρομικού σταθμού Αθήνας ανακηρύχθηκε η κοινοπραξία Intrakat-Σιδηροδρομικά Έργα.

Σημαντική αύξηση παρά την πανδημία εμφάνισαν οι τιμές των νεόδμητων και παλαιότερων διαμερισμάτων του τελευταίου δώδεκα μήνες με χρονικό σημείο αναφοράς το τρίτο τρίμηνο του 2021. Αυτό φανερώνει η έρευνα της εταιρίας Geoaxis, βάσει της οποίας το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,37% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 11,14% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Τι άλλαξε στις αξίες από το 2013. <b>(Πίνακας τιμών ανά περιοχή)</b>

Δίχως προηγούμενο είναι η κινητικότητα που καταγράφουν τα νέα έργα ανάπτυξης κτιρίων. Η προσαρμογή στα δεδομένα της κλιματικής αλλαγής, που οδηγεί στην κατακόρυφη αύξηση βιοκλιματικών κτιρίων, σε συνδυασμό με σημαντικό αριθμό έργων αποκατάστασης διατηρητέων έχουν διευρύνει σημαντικά το αντικείμενο για τεχνικές εταιρίες και developers. Ποια μεγάλα projects «τρέχει» το Δημόσιο.

Οι αρχικές εκτιμήσεις που έκαναν λόγω για κατάρρευση της αγοράς ακινήτων λόγω της πανδημίας διαψεύστηκαν πανηγυρικά, όμως, ο κορονοϊός δεν θα μπορούσε να μην αφήσει το αποτύπωμά του στο εγχώριο real estate. Η επίδραση της πανδημίας στην αγορά ακινήτων δεν αφορά παρά την αναχαίτιση της καλπάζουσας ανόδου των τιμών. Υψηλή διψήφια άνοδο αξιών προβλέπει η ρωσική εταιρία Tranio. Τι αναφέρει έρευνα των ULI - PwC.

Πρώτη προτεραιότητα για τους Έλληνες developers έχουν γίνει οι επενδύσεις σε κατοικία, μία κατηγορία του real estate που προσελκύει ολοένα και περισσότερα ξένα κεφάλαια λόγω και της ύπαρξης σειράς κινήτρων, όπως η Χρυσή Βίζα και η μεταφορά φορολογικής έδρας για εύπορους κατοίκους του εξωτερικού. Πώς εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί η πορεία της ζήτησης για κατοικίες. Ποια μεγάλα projects σχεδιάζονται.

Σημαντικό παράγοντα ανόδου της αγοράς ακινήτων αποτελούν τα μεγάλα έργα ανάπλασης που δρομολογούνται στην Αθηνά, καθώς, εκτός από τα άμεσα πολλαπλασιαστικά οφέλη, τροφοδοτούν, εμμέσως, την άνοδο των αξιών, αλλά και την υλοποίηση νέων επενδύσεων σε real estate. Αυτό με δεδομένο ότι οι τιμές των κατοικιών υποχώρησαν κατά 42% από το 2008 έως το 2017. Ποια είναι όμως, τα μεγαλύτερα έργα ανάπλασης που υπόσχονται καλύτερες ημέρες για την ελληνική αγορά ακινήτων;

Υψηλές πτήσεις για τα επόμενα χρόνια εκτιμούν οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων ότι θα εμφανίσουν τα ακίνητα στην Ελλάδα. Κι αυτό παρά τις ανατιμήσεις στις πρώτες ύλες που απειλούν να εκτροχιάσουν τον προϋπολογισμό εν εξελίξει έργων, ιδίως σε περιπτώσεις όπου οι εργολάβοι δεν έχουν «κλειστά» συμβόλαια. Ωστόσο, το κύμα ακρίβειας φαίνεται ότι, τουλάχιστον για την ώρα, δεν φοβίζει τους παίκτες της κτηματαγοράς, είτε επειδή ακόμη το real estate δεν εξαρτάται τόσο από το νέο προϊόν, δηλαδή υπάρχει ακόμη σημαντικό απόθεμα να διατεθεί.

Τον τίτλο του πρωταγωνιστή της ανόδου της αγοράς ακινήτων αναμένεται να διατηρήσει ο κλάδος των χώρων αποθήκευσης και διανομής, έχοντας ευνοηθεί ιδιαίτερα από την πανδημία που τροφοδότησε τη στροφή στις διαδικτυακές αγορές. Πώς διαμορφώνεται η προσφορά και η ζήτηση, ποιες είναι οι μεγαλύτερες επενδυτικές κινήσεις που τρέχουν και σε ποιες περιοχές επικεντρώνεται το επενδυτικό ενδιαφέρον.

Συνολικά 20 projects συνολικού προϋπολογισμού 3,84 δισεκατομμυρίων ευρώ με τη μορφή της Σύμπραξης Δημόσιου Ιδιωτικού Τομέα θα βρίσκονται σε εξέλιξη έως το τέλος του 2021, με την Ελλάδα να διαθέτει σε εξέλιξη τα περισσότερα από ποτέ τέτοιου είδους έργα. Ποια είναι τα πιο σημαντικά έργα που έχουν δημοπρατηθεί.

Γιατί βρίσκεται πιο κοντά στην γραμμή εκκίνησης βρίσκεται ο διαγωνισμος για το Θριάσιο ΙΙ, δηλαδή τον εμπορευματικό σιδηροδρομικό σταθμό και σταθμό διαλογής (ΕΣΣΣΔΙ) που έχει αναπτυχθεί σε έκταση 1.450 στρεμμάτων παρακείμενη στα 588 στρέμματα που έχουν παραχωρηθεί στο σχήμα Goldair- ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ που θα υλοποιήσει το Θριάσιο Ι. Ποιοι σύμβουλοι έπιασαν δουλειά.

Η αλυσιδωτή αντίδραση που όλοι περίμεναν για πολλά χρόνια, βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη στην εποχή μετά την πανδημία. Ακίνητα δηλαδή ποιοτικά και φθηνά δεν υπάρχουν στην αγορά, με αποτέλεσμα η μεγάλη πλειονότητα που δεν είναι σε θέση να αγοράσει το δικό της σπίτι να καταφεύγει στην ενοικίαση, γεγονός που τροφοδοτεί το ανοδικό σπιράλ των ενοικίων αλλά και των τιμών πώλησης. Μήπως είναι ώρα για αγορά ή για παραμονή στο ενοίκιο; Τι αναφέρουν οι ειδικοί.

Σημαντικό αντικείμενο σε μικρές και μεσαίες τεχνικές εταιρίες και ευρύτερα στην κατασκευαστική αγορά  θα μπορούσε να δημιουργήσει η ενεργειακή αναβάθμιση κρατικών κτιρίων. Αυτό γίνεται αντιληπτό εάν λάβουμε υπόψη ότι από 100.000 δημόσια κτίρια, μόλις 17.000 έχουν εκδώσει ενεργειακό πιστοποιητικό!  Για ποια δημόσια κτίρια δρομολογούνται παρεμβάσεις.

«Καύσιμη ύλη» για τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων αναζητούν οι εταιρείες που επενδύουν στο ελληνικό real estate σε μία συγκυρία κατά την οποία η ζήτηση ενισχύεται συνεχώς και οι αποδόσεις βελτιώνονται. Ποιες οι επόμενες κινήσεις για Prodea, Premia και Noval. Κινητικότητα παρατηρείται όμως και σε μικρότερους παίκτες της αγοράς.

Ο Βόρειος Οδικός Άξονας Κρήτης είναι το επόμενο μεγάλο project των κατασκευών που λειτουργεί σαν...γιγάντιος μαγνήτης για τις κατασκευαστικές εταιρείες, καθώς λόγω μεγέθους το έργο, προϋπολογισμού 1,8 δισ. ευρώ, αντιπροσωπεύει ένα πολύ σημαντικό κατασκευαστικό ανεκτέλεστο, επιτρέποντας στον (όποιο) ανάδοχο να περάσει σε άλλη πίστα. Τεχνικός σύμβουλος και χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης για το τμήμα που θα προχωρήσει ως ΣΔΙΤ.

Δύο είναι οι ανερχόμενες τάσεις στο ελληνικό real estate οι οποίες συνδέονται άμεσα με τον ψηφιακό μετασχηματισμό της ελληνικής οικονομίας και την έμφαση σε νέες δραστηριότητες. Πρόκειται για τα κέντρα δεδομένων (data centers) και τα κινηματογραφικά στούντιο, δύο τομείς που κινούν, παγκοσμίως, το real estate και είναι συνώνυμα deals πολλών εκατομμυρίων ευρώ.

Μπορεί οι ξένοι επενδυτές να επιστρέφουν αργά αλλά σταθερά στα ελληνικά ακίνητα όμως, οι επενδύσεις μέσω της Χρυσής Βίζας θα χρειαστεί ακόμη καιρό, μέχρι να ανακτήσουν τους ρυθμούς που είχαν πριν την πανδημία. Αυτό τουλάχιστον φανερώνουν τα στοιχεία για τον αριθμό των αδειών διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέχρι και τον Σεπτέμβριο του 2021. Καταγράφεται δηλαδή, ανακοπή της πτώσης, αλλά υπάρχει χάσμα ανάμεσα στις επιδόσεις πριν από την πανδημία και αυτές μετά την εκδήλωσή της.