Σημαντική αύξηση παρά την πανδημία εμφάνισαν οι τιμές των νεόδμητων και παλαιότερων διαμερισμάτων τους τελευταίους δώδεκα μήνες με χρονικό σημείο αναφοράς το τρίτο τρίμηνο του 2021. Αυτό φανερώνει η έρευνα της εταιρίας Geoaxis, βάσει της οποίας το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 8,37% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 11,14% σε σχέση με δύο χρόνια πριν. Τι άλλαξε στις αξίες από το 2013.
Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι επίσης μεγάλη, αλλά ηπιότερη σε σχέση με τα νεόδμητα (6,23% σε σχέση με ένα χρόνο πριν και 10,64% σε σχέση με δύο χρόνια πριν). Η άνοδος των αξιών αναμένεται να συνεχιστεί για τους επόμενους 12 μήνες, ίσως με μικρότερη ένταση, με την έρευνα να λαμβάνει υπόψη ως περιοχές μελέτης τους Αμπελόκηπους (Κέντρο), το Μαρούσι (Βόρεια), το Παλαιό Φάληρο (Νότια), το Περιστέρι (Δυτικά) και το Χολαργό (Ανατολικά).
Στα νέα σε ηλικία διαμερίσματα μέσης επιφανείας 83 τ.μ., διάμεσης ηλικίας 4 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα αγοράς οδήγησε στο συμπέρασμα ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (2.784ευρώ/τ.μ. από 2.589 ευρώ/τ.μ., με ετήσια άνοδο 7,53%) και εν συνεχεία κατά σειρά στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου (2.465 ευρώ/τ.μ. από 2.262ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,97%), στο Μαρούσι (2.267 ευρώ/ τ.μ. από 2.085 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 8,73%), στους Αμπελόκηπους (1.992 ευρώ/τ.μ. από 1.805 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 10,36%) και τέλος στο Περιστέρι (1.615 ευρώ/τ.μ. από 1.520 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,25%).Με βάση τα παραπάνω, οι Αμπελόκηποι κατέγραψαν τη μεγαλύτερη ενώ το Περιστέρι τη μικρότερη ετήσια αύξηση, σε σχέση με όλες τις άλλες περιοχές.
Όσον αφορά στα διαμερίσματα παλαιότητας μέσης επιφανείας 87τ.μ., διάμεσης ηλικίας 41 ετών και 2ου ορόφου, η έρευνα κατέδειξε ότι οι υψηλότερες αξίες καταγράφονται στον Χολαργό (1.499 ευρώ/τ.μ. από 1.411 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,24%). Ακολουθούν το Παλαιό Φάληρο (1.301 ευρώ/τ.μ. από 1.225 ευρώ /τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,20%), το Μαρούσι (1.275ευρώ/τ.μ. από 1.200 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,25%), το Περιστέρι (1.080 ευρώ/τ.μ. από 1.017 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,19%) και οι Αμπελόκηποι (1.036 ευρώ/τ.μ. από 975 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 6,26%). Με βάση τα παραπάνω, όλες οι περιοχές κατέγραψαν ίδια ταχύτητα στην αύξηση, της τάξης του 6,20%.
Επίσης, από τη σύγκριση αξιών για το διάστημα 2013-2021 προκύπτει ότι οι αξίες στα νεόδμητα δεν αυξήθηκαν πάνω από 10%, ενώ οι τιμές στα παλαιότερα ακίνητα παρέμειναν σταθερές.
Περαιτέρω αύξηση τιμών
Σύμφωνα με την Geoaxis, τα διαμερίσματα μαζί με τις φοιτητικές εστίες, τις αποθήκες, τα Logistic Centers, τα Data Centers και τους οίκους ευγηρίας έχουν αποδειχθεί σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στη μείωση αξιών λόγω COVID-19. Στον αντίποδα βρίσκονται τα ξενοδοχεία, τα καταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και τα γραφεία χαμηλών προδιαγραφών. Η σταδιακή μετατροπή των διαμερισμάτων και σε χώρους εργασίας αναμένεται να επιφέρει τεκτονικές αλλαγές στον τρόπο σχεδίασης και κατασκευής (υλικά, δίκτυα, μονώσεις, κοινόχρηστοι χώροι κλπ). Οι αναλυτές εκτιμούν ότι παρά τις χαμηλές αποδόσεις που προσφέρουν, τα διαμερίσματα θα προστεθούν ως σημαντικό στοιχείο στα χαρτοφυλάκια ΑΕΕΑΠ και επενδυτών τα αμέσως επόμενα χρόνια.
Επίσης, αναμένεται ότι η τρέχουσα ανάκαμψη της αγοράς διαμερισμάτων θα συνεχιστεί αμείωτη τους επόμενους μήνες, με έμφαση σε ενοικιαζόμενα, παλαιότερα, μεγαλύτερα και αποκεντρωμένα διαμερίσματα. Σε καμία περίπτωση η αγορά δεν βιώνει συνθήκες φούσκας καθώς η (σημαντική)αύξηση στο κόστος κατασκευής συντηρεί τις ανοδικές τάσεις στις αξίες.
Η πορεία των τιμών των ακινήτων από το 2013 μέχρι σήμερα
