Τον τίτλο του πρωταγωνιστή της ανόδου της αγοράς ακινήτων αναμένεται να διατηρήσει ο κλάδος των χώρων αποθήκευσης και διανομής, έχοντας ευνοηθεί ιδιαίτερα από την πανδημία που τροφοδότησε τη στροφή στις διαδικτυακές αγορές.
«Η μεταστροφή στις προτιμήσεις των online αγορών, τα έργα υποδομών σε εξέλιξη (όπως σε λιμάνια, δρόμους κτλ) και η έλλειψη ποιοτικού αποθέματος έχει οδηγήσει σε ζήτηση για σύγχρονους χώρους μεγάλης κλίμακας, ιδανικούς ως κέντρα διανομής, στρατηγικά τοποθετημένους εγγύς κόμβων. Επίσης, αύξηση της ζήτησης, αν και σε μικρότερη κλίμακα, καταγράφεται και σε μικρότερης κλίμακας αποθηκευτικούς χώρους εντός αστικού ιστού, κατάλληλους για last mile logistics, που καλύπτουν δηλαδή την τελική απόσταση μέχρι τον παραλήπτη» όπως εξηγεί ο Χρήστος Μαντζουράτος Director, Commercial Advisory της Arbitrage Real Estate.
Η αυξητική αυτή τάση αντανακλάται στον ρυθμό αύξησης των ενοικίων που έχουν ενισχυθεί κατά 15% από τις αρχές της χρονιάς για νεόδμητους σύγχρονους χώρους. Σύμφωνα, δε, με όσα ανέφερε ο Χρήστος Κάκκαβας, Capital Market & Corporate Solutions της Athens Economics – JLL, αναμένονται ενοίκια στα επίπεδα των 5 ευρώ / τ.μ. στον Ασπρόπυργο, ενώ η ζήτηση είναι τόσο ισχυρή που οδηγεί, για πρώτη φορά, ξένους επενδυτές όχι μόνο στην εξαγορά ακινήτων, αλλά και εταιρειών του κλάδου της παροχής υπηρεσιών logistics προς τρίτους (3PL). Αυτή είναι η περίπτωση της αμερικανικής HIG, που απέκτησε τη βορειοελλαδίτικη εταιρεία Makios Logistics, όπως παρέθεσε ο κ. Κάκκαβας.
Κύκλο ανόδου για τα επόμενα 4 έως 5 χρόνια διακρίνει και ο Γιώργος Φιλόπουλος, διευθυντής επενδύσεων της Trastor, σύμφωνα με τον οποίο τα τελευταία χρόνια οι αξίες των logistics έχουν αυξηθεί κατά 30%, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 5% μέσο ετήσιο ρυθμό ανόδου μισθωμάτων. Σύμφωνα με τον ίδιο, σήμερα υφίσταται ζήτηση για ενοικίαση 200.000 τ.μ. ακινήτων logistics.
Στις περιοχές που συγκεντρώνουν το υψηλότερο επενδυτικό ενδιαφέρον ανήκει ο Ασπρόπυργος. Δεν είναι τυχαίο ότι εκεί δρομολογείται η κατασκευή δύο ισόγειων κέντρων logistics με υπόγειο και διώροφα γραφεία εμβαδού 22 χιλ. τ.μ. Τη συγκεκριμένη ανάπτυξη δρομολογεί η εταιρία Πυλέας Κτηματική, που ανήκει στον όμιλο Καρπάθιο ο οποίος δραστηριοποιείται σε όλο το φάσμα του real estate, αλλά δίνει έμφαση στην κατασκευή ιδιόκτητων αποθηκών προς μίσθωση σε εταιρείες Logistics οι οποίες αναζητούν βιομηχανικούς και εμπορικούς χώρους για την διανομή των προϊόντων τους. Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία έχει στην κυριότητά της κτίρια συνολικού εμβαδού 120 χιλ. τ.μ.
Αντίστοιχο project, δηλαδή κέντρο αποθήκευσης και διανομής με πρώτο όροφο γραφείων στην περιοχή του Ασπροπύργου κατασκευάζει η TNK Development. Το κτίριο θα έχει εμβαδόν 1.344 τ.μ.
Εκτός από τον Ασπρόπυργο που προσελκύει κατά βάση logistics 3PL, επενδυτικό ενδιαφέρον για υπηρεσίες απλής αποθήκευσης συγκεντρώνουν τα Μέγαρα και τα Οινόφυτα. Αλλά και ο Βοτανικός θα μπορούσε, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, να προσελκύσει αντίστοιχες επενδύσεις, αλλά με έμφαση στο τελευταίο μίλι, δηλαδή στη δημιουργία εγκαταστάσεων που λόγω κοντινής απόστασης με τους παραλήπτες, θα επιτρέπουν την ταχύτερη παράδοση των αποστολών.
