Το κτιριακό απόθεμα της χώρας φιλοδοξούν να αλλάξουν τα νέα projects που είτε βρίσκονται σε εξέλιξη είτε σχεδιάζονται, με την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων (ΕΤΕπ) να δίνει ψήφο εμπιστοσύνης στα συγκεκριμένα έργα. Η τράπεζα χρηματοδοτεί με συνολικά 240 εκατ. ευρώ μεγάλα έργα που ανανεώνουν το κτιριακό απόθεμα της χώρας.

Το fund Brooklane μεγιστοποιεί το επενδυτικό αποτύπωμά του στην ελληνική αγορά ακινήτων, έχοντας ήδη πραγματοποιήσει σειρά τοποθετήσεων σε ποιοτικά ακίνητα. Το επενδυτικό όχημα ιδρύθηκε πριν από περίπου 20 χρόνια από τον Frank Aziz, που έχει στο ενεργητικό του deals στο Λονδίνο, και βέβαια τη διαχείριση επενδύσεων σε Ευρώπη και αναδυόμενες αγορές. Το deal με τη Lamda και τα επόμενα βήματα.

Τη φετινή χρονιά θα φανεί κατά πόσο οι ψηφιακοί νομάδες, τα άτομα δηλαδή που εργάζονται από απόσταση από οποιοδήποτε σημείο της γης θα μπορούσαν να δώσουν ώθηση στο ελληνικό real estate, είτε ως υποψήφιοι αγοραστές είτε ως ενοικιαστές. Ποια είναι τα κριτήρια για την εξασφάλιση βίζας ως ψηφιακός νομάς και πώς διαμορφώνονται οι τάσεις.

Η ανθεκτικότητα των αποθηκευτικών χώρων κατά τη διάρκεια της πανδημίας, σε συνδυασμό με τη μεγάλη στροφή στο ηλεκτρονικό εμπόριο μετέτρεψε τα logistics σε δημοφιλή επενδυτικό προορισμό. Με τα δεδομένα αυτά, αναμένεται έκρηξη των επενδύσεων σε αποθήκες τουλάχιστον μέχρι και το 2023. Ποιες νέες επενδύσεις δρομολογούνται.

Μετά το πρόσφατο «κούρεμα» κατά 13% στον ΕΝΦΙΑ, οι ιδιοκτήτες ή οι εν δυνάμει αγοραστές οικοπέδων φαίνεται να επωφελούνται, ελαφρώς περισσότερο, σε σχέση με τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων (π.χ. διαμερίσματα κτλ). Το γεγονός αυτό ενθαρρύνει, με τη σειρά του, τα σχέδια για την αξιοποίηση των οικοπέδων, για τη δημιουργία δηλαδή, κτισμάτων σε αυτά. Τι πρέπει όμως, να έχουν κατά νου όσοι σχεδιάζουν να εμπλακούν με την κατασκευή;

Μακρύ δρόμο έχει ακόμη η αγορά ακινήτων ωσότου να επιστρέψει στα επίπεδα πριν ξεσπάσει η οικονομική κρίση του 2010. Η διαπίστωση αυτή, που βασίζεται στα στοιχεία της Eurostat για τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια των κατοικιών στα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, σημαίνει ότι τα ελληνικά ακίνητα παραμένουν από τα φθηνότερα, σε όλη την Ευρώπη, αποτελώντας «μαγνήτη» για τους ξένους επενδυτές. Τι φανερώνουν όμως, τα στοιχεία;

Δίχως προηγούμενο είναι το επενδυτικό κρεσέντο στο real estate του Αμαρουσίου, με μεγάλες επενδυτικές εταιρείες να ρίχνουν «φρέσκα» κεφάλαια για την απόκτηση προνομιακών ακινήτων. Η έλλειψη ποιοτικού αποθέματος χώρων γραφείων, σε συνδυασμό με την κομβική τοποθεσία ορισμένων περιοχών στο συγκεκριμένο προάστιο της Βόρειας Αττικής διατηρούν σε υψηλά επίπεδα τη ζήτηση, διασφαλίζοντας καλές αποδόσεις. Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, το Μαρούσι έχει αναλογικά τα περισσότερα είτε σχεδιαζόμενα είτε σε εξέλιξη projects κατασκευής κτιρίων γραφείων. Τα νέα projects.

Μπορεί το ενδιαφέρον μεγάλων κατασκευαστικών ομίλων, τη φετινή χρονιά, να επικεντρώνεται στη διεκδίκηση της νέας σύμβασης της Αττικής Οδού, όπου ευελπιστούμε ότι θα υπάρχουν προβλέψεις για αυστηρές κυρώσεις για προβλήματα αντίστοιχα με αυτά των τελευταίων ημερών, όμως φέτος αναμένεται να ολοκληρωθεί ένας μεγάλος αριθμός διαγωνισμών για την κατασκευή της νέας γενιάς οδικών έργων με προϋπολογισμό 1,4 δισ. ευρώ.

Συμφέρει ή όχι η κατασκευή ενός σπιτιού προκάτ συγκριτικά με μια συμβατική κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα; Είναι αντισεισμική, πόσο κοστίζει και σε πόσο χρόνο ολοκληρώνεται; Ποια τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας προκατασκευασμένης κατοικίας; Το σίγουρο είναι η συγκεκριμένη τεχνολογία έχει κάνει άλματα, τα σύγχρονα προκάτ σπίτια κερδίζουν ολοένα και μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς και η εικόνα τους δεν έχει τη παραμικρή σχέση με εκείνη προηγούμενων δεκαετιών, της πρόχειρης κατασκευής με ελενίτ για οροφή.

Το συνώνυμο της «cash cow» της αγελάδας που παράγει χρήμα αποτελεί η Αττική Οδός, η οποία τα τελευταία 20 χρόνια αποτελεί…αστείρευτη πηγή ρευστότητας για τους βασικούς μετόχους της τους ομίλους Ελλάκτωρ και Αβαξ που συμμετέχουν με 65,7% και 34,2% στην εταιρεία παραχώρησης αντίστοιχα.

Μπορεί οι τιμές σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας, όπως για παράδειγμα η Άνω Κυψέλη, να κατέγραψαν ελαφρά κάμψη το διάστημα Οκτώβριος–Νοέμβριος-Δεκέμβριος του 2021 όμως, η ζήτηση παραμένει σταθερή για κατοικία στο κέντρο της Αθήνας. Μπορεί δηλαδή, οι ξένες επενδύσεις να έχουν υποχωρήσει, όμως οι Έλληνες αγοραστές είναι ικανοί για να διατηρήσουν σε υψηλά επίπεδα την κινητικότητα στο ελληνικό real estate. Και αυτό οδηγεί μεσοπρόθεσμα τις τιμές σε υψηλότερα επίπεδα.

Δεν χρειάζεται κάποιος να έχει μαντικές ικανότητες για να προβλέψει ότι ο διαγωνισμός για την παραχώρηση της Αττικής Οδού, που προκήρυξε, χθες, το ΤΑΙΠΕΔ θα συγκεντρώσει εξαιρετικά υψηλό ενδιαφέρον. Κι αν λάβουμε το προηγούμενο της Εγνατίας Οδού για την παραχώρηση της οποίας δόθηκε τίμημα 1,5 δισ. ευρώ γίνεται αντιληπτό ότι το deal για τον άξονα μήκους 70 χλμ. που ενώνει την Ελευσίνα με τα Σπάτα, θα τινάξει την «μπάνκα».

Το 2022 είναι μία από τις χρονιές κατά την οποία εκτός από τα μεγάλα έργα στις κατασκευές αναμένεται να πολλαπλασιαστούν και τα κτιριακά projects. Ο λόγος όχι μόνον για τα ιδιωτικά έργα αλλά και για τα ΣΔΙΤ, οι συμπράξεις, δηλαδή, Δημόσιου-Ιδιωτικού Τομέα για τις οποίες ωριμάζουν οι διαδικασίες για την επιλογή αναδόχων.

Αργά αλλά σταθερά οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων επιστρέφουν. Ωστόσο, το real estate απέχει ακόμη από τα επίπεδα του 2019. Τότε οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα είχαν καταγράψει νέο ιστορικό υψηλό με εισροές κεφαλαίων ύψους 1,45 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 29,4% σε σχέση με το 2018, οπότε είχαν διαμορφωθεί σε 1,128 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχούσε τη συγκεκριμένη χρονιά, σε ένα ακόμη ρεκόρ. Πώς αναμένεται να διαμορφωθούν οι ξένες επενδύσεις.

Αυξάνονται και πληθύνονται τα νέα κτιριακά έργα που σχεδιάζεται να υλοποιηθούν μέσω της δοκιμασμένης πρακτικής της Σύμπραξης Δημόσιου Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ). Η αύξηση της συγκεκριμένης κατηγορίας έργων αποδίδεται, κατά βάση, στο ανύπαρκτο απόθεμα κτιρίων που να είναι κατάλληλα για χρήσεις εκπαίδευσης, υγείας και ευρύτερων υπηρεσιών. Το νέο project, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης, περιλαμβάνει τη ριζική αναβάθμιση 80 νοσοκομείων σε όλη την Ελλάδα.

Πλώρη για την επίτευξη του στόχου της για αύξηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της μέσα στη φετινή χρονιά βάζει η Premia. Η εταιρεία ακινήτων που αποτέλεσε την περασμένη χρονιά το συνώνυμο του turnound story εγκαινιάζει για φέτος την αγορά των ομολόγων. Χθες η εταιρεία επιβεβαίωσε, με ανακοίνωσή της, ότι προχωράει στην έκδοση πενταετούς ομολόγου 100 εκατ. ευρώ. Οι στρατηγικοί στόχοι της εταιρείας και η είσοδός της σε νέες αγορές.

Γραφεία και καταστήματα, που βρίσκονται σε καλή τοποθεσία με καλή προβολή και άρα προσελκύουν ζήτηση εμφανίζουν αύξηση τιμών λόγω και του περιορισμένου αποθέματος. Αυτή η γενική αρχή που ίσχυσε ακόμη και στις δύσκολες περιόδους της κρίσης, βρίσκει απόλυτη εφαρμογή σήμερα που η αγορά ακινήτων ενισχύεται και κυρίως το επιχειρηματικό κλίμα βελτιώνεται. <b> Πώς διαμορφώνονται οι προοπτικές για γραφεία και καταστήματα.</b>

Σε χρονιά ανάκαμψης αναδεικνύεται το 2022 για τις κατασκευαστικές εταιρείες, καθώς πολλά projects βρίσκονται στην τελική ευθεία γεγονός που σημαίνει ότι φέτος θα έχουμε σερί νέων συμβάσεων που θα ισχυροποιήσουν το κατασκευαστικό ανεκτέλεστο πολλών εταιρειών. Το 2021, εξάλλου, δημιούργησε ισχυρές προσδοκίες για την ανάκαμψη του κατασκευαστικού κλάδου. Ποια είναι τα μεγάλα έργα που πρόκειται να ξεκινήσουν φέτος.

Με το πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ&apos;οίκον ΙΙ» να έχει παραταθεί για τέσσερις μήνες, αλλά και ευρύτερα με την ανακαίνιση διαμερισμάτων και κατοικιών να είναι μονόδρομος για την αύξηση της αξίας τους, το κόστος των συγκεκριμένων εργασιών είναι το βασικό ερώτημα που απασχολεί ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων. Εξάλλου, σύμφωνα με τους ειδικούς, η ανακαίνιση αποτελεί την πιο σύντομη οδό για την αύξηση του ενοικίου ή της τιμής πώλησης μιας ιδιοκτησίας.

Εάν έπρεπε να αποδοθεί «βραβείο δημοφιλίας» για κάποια συνοικία ή περιοχή του real estate στην Αττική, θα ήταν σχεδόν βέβαιο ότι αυτό θα απονεμόταν στα Νότια προάστια. Μετά και την τελευταία αναπροσαρμογή των αξιών, το χάσμα μεταξύ Βορρά και Νότου «επισημοποιήθηκε», καθώς σε αρκετές βόρειες συνοικίες οι τιμές ζώνης μειώθηκαν. 

Με τον χρόνο να πιέζει δεδομένου ότι το 2022 θα πρέπει ένας πολύ μεγάλος αριθμός έργων να ξεκινήσει να υλοποιείται, ένα ακόμη εμβληματικό project εντάχθηκε επίσημα στο Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας με απόφαση του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών Θ. Σκυλακάκη. Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση, οι εγκεκριμένες πιστώσεις ανέρχονται σε 480 εκατ. ευρώ από τα οποία, φέτος, θα εκταμιευθούν 168 εκατ. ευρώ. Τι περιλαμβάνει το έργο που θα κατασκευάσει η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

Σημαντικές επενδύσεις δρομολογούνται φέτος στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς εκτός από τα έργα που σχεδιάζουν ιδιώτες, η λίστα των νέων projects περιλαμβάνει και μεγάλες παρεμβάσεις και αναπλάσεις που προέρχονται από το κράτος. Ποια είναι όμως, τα μεγαλύτερα έργα που εάν δεν ξεκινήσουν να υλοποιούνται, εκτιμάται ότι θα βρεθούν σε προχωρημένο στάδιο, από πλευράς μελετών και αδειοδοτήσεων το 2022;

Με ταχύτατους ρυθμούς θα προχωρήσουν οι απαλλοτριώσεις στην έκταση του πρώην εργοστασίου της Πυρκάλ στο Δήμο Δάφνης-Υμηττού. Αυτό προβλέπει η απόφαση του υπουργικού συμβουλίου. Τι σημαίνει με απλά λόγια η απόφαση; Ότι η έκταση θα πρέπει να απαλλοτριωθεί άμεσα και να αποδοθεί ελεύθερη, ώστε να ξεκινήσει η υλοποίηση της επένδυσης, ύψους 250 εκατ. ευρώ, που θα οδηγήσει στη δημιουργία ενός «πάρκου» όπου θα φιλοξενηθούν εννέα υπουργεία.

Με νέα δεδομένα, όσον αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα βρεθούν αντιμέτωποι οι ιδιοκτήτες το 2022, καθώς για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου δε θα αρκεί μόνο η συμφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Ο λόγος; Την επόμενη χρονιά και συγκεκριμένα από τη 1η Φεβρουαρίου θα τεθεί σε ισχύ η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων. «Πονοκέφαλο» προκαλούν και τα αδήλωτα τετραγωνικά.