Πραγματικοί αλλά και… ψυχολογικοί οι λόγοι που πιέζουν τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω. Οι ανατιμήσεις - σημαντικές - σε βασικά οικοδομικά υλικά όπως είναι ο χαλκός, το σίδηρο και το πετρέλαιο, δεν περνάνε απαρατήρητες πλέον καθώς πάγια τακτική των κατασκευαστών είναι να δουλεύουν - αν δεν… πιέζονται να πουλήσουν - με τιμές αντικατάστασης και όχι με το πραγματικό κατασκευαστικό κόστος.

Σε λειτουργία από σήμερα η εφαρμογή valuemaps.gov.gr, παρέχοντας στους πολίτες τη δυνατότητα να εντοπίζουν άμεσα, εύκολα και με ακρίβεια τη ζώνη του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού στην οποία ανήκει το ακίνητο που τους ενδιαφέρει, αλλά και να υπολογίζουν την αντικειμενική αξία του, συμπληρώνοντας τις απαραίτητες σχετικές παραμέτρους.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ενεργοποιηθούν από την 1/1/2022 οπότε στις περιοχές που επέρχεται αύξηση, οι ιδιοκτήτες έχουν κίνητρο να σπεύσουν. Το υπουργείο Περιβάλλοντος όμως έχει προγραμματίσει να ενεργοποιήσει από την 1/7 (ουσιαστικά από την επόμενη εβδομάδα) την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Χωρίς την έκδοση της ταυτότητας δεν θα επιτρέπεται να γίνει καμία πράξη επί εμπράγματου δικαιώματος

Ισχυρή ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα όσο και στην Ευρώπη, παρά την πανδημική κρίση καταγράφει report της DBRS Morgningstar. Σύμφωνα με τον οίκο αξιολόγησης η ζήτηση αυτή οδηγεί σε αύξηση των τιμών των ακινήτων, που στην περίπτωση της χώρα μας ξεπερνά το 2%.

Σημαντική αύξηση κατέγραψαν τα ενοίκια διαμερισμάτων το 2020, τάση που παραμένει ανοδική και τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με όσα δείχνουν τα επίσημα στοιχεία. Ειδικότερα, σύμφωνα με την Delfi Analytics, το 2020 υπήρξε σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη σημαντική αύξηση των ενοικίων που άγγιξε, σε ορισμένες περιπτώσεις, το 30%. Από την άλλη πλευρά, καταγράφηκε και μείωση των ενοικίων σε περιοχές όπου αναμενόταν άνοδος. <b>(Πίνακας)</b>

Με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες περίπου 350.000 ιδιοκτήτες εμφανίζουν ατομική περιουσία άνω των 250.000 ευρώ και υποβάλλονται στην βάσανο του συμπληρωματικού φόρου. Τρεις είναι οι αλλαγές που σχεδιάζεται να νομοθετηθούν μέχρι το τέλος του χρόνου προκειμένου να μην συσσωρευτούν πρόσθετα φορολογικά βάρη για την μεσαία ακίνητη περιουσία κάτι που απέχει από τις προθέσεις της κυβέρνησης.

Όσοι πωλούν σήμερα ζητούν περισσότερα απ&apos; ότι χθες. Σε πολλές περιπτώσεις επιδιώκουν με τα χρήματα που θα εισπράξουν να αγοράσουν ένα καλύτερο ακίνητο. Όσοι πάλι ψάχνουν για ευκαιρίες, συνειδητοποιούν ότι αυτές είναι ελάχιστες. Εξάλλου η αγορά έχει «γυρίσει» πλέον με το μέρος του ιδιοκτήτη. Κάθε τι δείχνει ότι το real estate έχει μετατραπεί στο νέο επενδυτικό Eldorado του 2021.

Αν ένα συμπέρασμα προκύπτει για τα νότια προάστια της Αττικής μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, αυτό είναι το εξής: με το κλείσιμο της ψαλίδας ανάμεσα στις φθηνότερες και τις ακριβότερες περιοχές του κάθε δήμου, περιορίζονται πλέον οι πιθανότητες «εισόδου» σε υποψήφιους αγοραστές που δεν διαθέτουν μέσο ή υψηλό εισόδημα.

Σε λειτουργία τέθηκε η ειδική διαδικτυακή πλατφόρμα ανεύρεσης των τιμών ζώνης των ακινήτων της χώρας που βρίσκονται εντός του συστήματος υπολογισμού αντικειμενικών αξιών. Παράλληλα θα υπολογίζεται και η αντικειμενική αξία για τη μεταβίβαση ακινήτων λόγω πώλησης, γονικής παροχής κλπ.

Να ξέρετε ένα πράγμα. Το πρώτο πραγματικό stress test της κυβέρνησης Μητσοτάκη με τους ψηφοφόρους δεν ήταν ούτε ο κορονοϊός, ούτε τα ελληνοτουρκικά, ούτε το lockdown, ούτε η εγκληματικότητα ή εγκληματοφοβία, όπως θέλετε πείτε την. Το πρώτο stress test είναι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, δηλαδή ο ΕΝΦΙΑ. Καλώς, κακώς, δικαίως, αδίκως&#8230; πάντως έτσι είναι.

Από τη στιγμή που τα έξοδα μεταβίβασης ενός ακινήτου είναι συνδεδεμένα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου (για την ακρίβεια την αναγραφόμενη στο συμβόλαιο η οποία όμως δεν μπορεί να είναι κατώτερη της αντικειμενικής), η αύξηση της τιμής ζώνης είναι δεδομένο ότι θα παρασύρει τα συμβολαιογραφικά έξοδα, την αμοιβή του υποθηκοφυλακείου και του κτηματολογίου αλλά και κάθε πιθανό έξοδο συνδέεται με την μεταβίβαση. Προφανώς, και τους φόρους μεταβίβασης.

Αρχίζει η αντίστροφη μέτρηση για δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες που θα θελήσουν να κάνουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Με το που θα δημοσιευτεί το ΦΕΚ με τις περίπου 10.800 τιμές ζώνης στις οποίες έχει διαιρεθεί η ελληνική επικράτεια, θα πρέπει να εντοπίσουν την περιοχή που τους ενδιαφέρει και να διαπιστώσουν αν επέρχεται αύξηση, μεγάλη αύξηση ή μείωση.

Αύξηση κατά 20%-30% των μεταβιβάσεων και των ραντεβού σε συμβολιαογράφους από όσους θέλουν να κλείσουν εκκρεμείς αγοραπωλησίες πριν την ισχύ των νέων αντικειμενικών, καταγράφεται τις τελευταίες εβδομάδες. H αναθέρμανση της αγοράς ακινήτων, αλλά και οι νέες αντικειμενικές αξίες, που ανακοινώνονται αύριο, πυροδοτούν «υπερκινητικότητα» στην αγορά. Και αυτό καθώς η εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές θα φέρει σε κάποιες περιοχές αυξήσεις έως και 40%.

Από τον Καναδά μέχρι τη Νέα Ζηλανδία τιμές για σπίτια παγκοσμίως αυξάνονται με μεγαλύτερο ρυθμό από ό,τι πριν από την παγκόσμια οικονομική κρίση, πυροδοτώντας φόβους για φούσκα.

Άμεσα θα ανακοινωθούν οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με βάση τον σχεδιασμό αλλά θα ενεργοποιηθούν από το νέο έτος ώστε όλοι, ιδιοκτήτες, υπουργείο οικονομικών και ΑΑΔΕ, να κάνουν τα&#8230; κουμάντα τους. Οι θεσμοί έχουν ήδη ενημερωθεί για τη σχετική υπουργική απόφαση, η οποία επεκτείνει το σύστημα σε περίπου 3.000 νέες περιοχές ώστε να καλύπτει το 95% της επικράτειας αλλά και να φέρνει πιο κοντά τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με τις εμπορικές.

Για τις 29 Ιουνίου 2021 μετατέθηκε η υποχρεωτική υποβολή δήλωσης μεταβίβασης ακινήτων ψηφιακά, μέσω της πλατφόρμας myProperty, της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Η ΑΑΔΕ σε σχετική ανακοίνωσή της αναφέρει ότι προχώρησε στη μετάθεση της σχετικής προθεσμίας - που έληγε σήμερα - μετά από αιτήματα των συμβολαιογράφων και με σκοπό την ομαλότερη μετάβαση στο νέο σύστημα.

Επενδύσεις σε κατοικίες πολυτελείας, ανάπτυξη μέσω εξαγορών μικρότερων εταιρειών και ανάκαμψη της αγοράς real estate βρίσκονται στο σχεδιασμό της Berskshire Hathaway Home Services στην Ελλάδα. Η ανερχόμενη ελληνική αγορά ακινήτων οδήγησε την Berskshire του Γουόρεν Μπάφετ να «κοιτάξει» τις ευκαιρίες στην εγχώρια αγορά ακινήτων και να συνάψει συμφωνία αποκλειστικής αντιπροσώπευσης με την Berkshire Hathaway HomeServices. Τι δηλώνει ο CEΟ της εταιρείας Κυριάκος Ξύδης στο Liberal Markets. <b> Συνέντευξη στον Νικόλα Ταμπακόπουλο. </b>

Μέσα στις επόμενες εβδομάδες ολοκληρώνεται η πρώτη φάση της ανάπλασης της παραλίας Γλυφάδας, όπως και των έργων υποδομής στην έκταση των Αστεριών. Ταυτόχρονα, ξεκινούν τα έργα στη μαρίνα Βουλιαγμένης, η οποία πρόκειται να μετατραπεί σε προορισμό για mega yachts. Πως διαμορφώνονται οι τιμές των κατοικιών.

Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής δηλώσεων Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων έτους 2021 μέχρι την 27.8.2021 σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Οικονομικών που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ.

Με το real estate να έχει αντέξει στην κρίση και το επενδυτικό ενδιαφέρον να επανέρχεται, η κτηματαγορά γίνεται, ξανά, επενδυτικός προορισμός, φιλοδοξώντας να βρει, σταδιακά, το μομέντουμ του 2019. Ποιες πολυεθνικές και ξένες εταιρίες έχουν εγκατασταθεί πρόσφατα στη χώρα μας, επειδή διαβλέπουν ισχυρές προοπτικές στο ελληνικό real estate.

Όσοι έχουν προσπαθήσει να αναζητήσουν στέγη, θα έχουν, ίσως, διαπιστώσει ότι κατοικίες, σε καλή κατάσταση και σε προσιτή τιμή, αλλάζουν γρήγορα χέρια. Το ίδιο συμβαίνει για φθηνά διαμερίσματα που χρειάζονται ολική ανακαίνιση, ενώ, στον αντίποδα, ιδιοκτησίες όχι τόσο προνομιακές αλλά ακριβές, καθυστερούν να βρουν αγοραστή. Ωστόσο, και αυτού του είδους τα ακίνητα, ύστερα από ένα discount στην αρχικά ζητούμενη τιμή, πωλούνται.

Δεν υπάρχουν πολλά μέρη στον κόσμο που οι άνθρωποι χρειάζονται πουλόβερ για τρεις μήνες το πολύ. Η Ελλάδα είναι ένας ιδανικός τόπος για να ζήσει κανείς για λίγες μέρες ή και για πάντα. Πατάμε πάνω στο καλύτερο οικόπεδο του κόσμου. Θα μπορούσαμε να το έχουμε εκμεταλλευτεί οικονομικά. Η Ελλάδα μπορεί να προσελκύσει πολλούς περισσότερους τουρίστες απ&apos; όσους σήμερα και να αποτελέσει τόπο εξοχικής ή και μόνιμης κατοικίας για εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες του κόσμου.

Ενώ όλα δείχνουν ότι η ανάπτυξη είναι μπροστά, υπάρχουν καθυστερήσεις στην εφορία λόγω πανδημίας, καθυστερήσεις και στον Δήμο για να εξασφαλιστεί το πολυπόθητο πιστοποιητικό περί μη οφειλών ΤΑΠ, προβλήματα και με τα υποθηκοφυλακεία. Η λύση θα έρθει με την θέσπιση της ηλεκτρονικής διαδικασίας μεταβίβασης ακινήτου. Θέμα που είναι ήδη πολύ ψηλά στην ατζέντα του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Σχέδιο τόνωσης των επενδύσεων στην αγορά της κατοικίας με το που θα επιστρέψει η χώρα στην κανονικότητα επεξεργάζονται στην κυβέρνηση. Η πανδημία, έχει δημιουργήσει αυξημένο ενδιαφέρον για την κατοικία στην Ελλάδα -κύρια και δευτερεύουσα- και το μόνο που μένει είναι να δημιουργηθεί το κατάλληλο έδαφος ώστε να μην αποθαρρυνθούν οι επενδυτές, εγχώριοι και ξένοι.