Όσοι αποφάσισαν να αγοράσουν ένα παλιό διαμέρισμα, ίσως αισθάνονται δικαιωμένοι από τις εξελίξεις. Ο λόγος; Η αύξηση των τιμών των οικοδομικών υλικών και του ευρύτερου κατασκευαστικού κόστους έχει καταστήσει ακριβή υπόθεση την κατασκευή από το μηδέν ενός ακινήτου. Πού οδηγούν τα νέα δεδομένα για τα νεόδμητα; Στην ενίσχυση των αξιών των παλαιότερων ακινήτων, των οποίων το απόθεμα είναι πολύ μεγαλύτερο, σε σύγκριση με αυτό των νεόδμητων ιδιοκτησιών που είναι σημαντικά ακριβότερες.

Ιδιαίτερα ισχυρή ζήτηση συγκεντρώνει το real estate της Lamda Development στο Ελληνικό. Ο λόγος για τις πολυτελείς κατοικίες και διαμερίσματα που έχουν πωληθεί από τα σχέδια, αλλά και για τα νέα εμπορικά κέντρα. Τι ανέφερε ο CEO της Lamda Development στην τηλεδιάσκεψη αναλυτών.

Με σημαντικά κέρδη έκλεισε τη χρήση του 2021 η Lamda Development. Ειδικότερα, πέρυσι η εισηγμένη εμφάνισε ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα, μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, ύψος 191 εκατ. ευρώ έναντι ζημίας 52 εκατ. ευρώ. Αντίστοιχα, τα ενοποιημένα Ebitda διαμορφώθηκαν σε 335 εκατ. ευρώ από ζημία 20 εκατ. ευρώ το 2020.Πώς κινήθηκαν τα malls, τα έργα στο Ελληνικό και ποιες επιχειρηματικές συμφωνίες έχει κλείσει η εταιρεία.

Ούτε οι πληθωριστικές πιέσεις φαίνεται να κάμπτουν το...ηθικό της αγοράς ακινήτων, καθώς, ύστερα από ένα, αρχικό «μούδιασμα» τις πρώτες εβδομάδες του πολέμου στην Ουκρανία, το real estate μοιάζει να ανακτά το τέμπο του. «Πυξίδα» για τη μελλοντική πορεία της κτηματαγοράς παραμένουν, ως συνήθως, οι συνθήκες της προσφοράς και της ζήτησης.

Στην περίοδο από το 1991 έως το 1995, αρκετά χρόνια προτού η Ελλάδα εισέλθει στη ζώνη του Ευρώ, το μέσο ποσοστό πληθωρισμού ήταν σχεδόν 14%. Τη διετία 1990 - 1991, σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της εποχής, οι μισθοί αυξήθηκαν 16-18%, με την αντίστοιχη άνοδο στα ενοίκια να ξεπερνάει το εκρηκτικό 56%. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων φαίνεται να ανήκουν στους λιγοστούς ευνοημένους των ανατιμήσεων.

Η πιο σημαντική μέρα είναι η σημερινή για την τύχη του έργου της Διπλής Ανάπλασης, με τον Ερασιτέχνη Παναθηναϊκό να ψηφίζει υπέρ ή κατά του μεγαλεπήβολου έργου που θα αλλάξει προς το καλύτερο ριζικά το κέντρο της Αθηνάς. Και δη τις περιοχές του Βοτανικού και του Ελαιώνα που υστερούν, σε σχέση με τις γειτονικές του συνοικίες, όπως το Θησείο, το Γκάζι και τα Πετράλωνα. Περισσότερα λοιπόν, από 4.100 μέλη του Ερασιτέχνη θα ψηφίσουν σήμερα για την έγκριση ή μη του έργου.

Οι αριθμοί δεν είναι βιώσιμοι για πολλά δημόσια και ιδιωτικά έργα λόγω της έκρηξης του κόστους της κατασκευής. Δεν πρόκειται για υπερβολή αν λάβουμε υπόψη ότι, κατά βάση, σε πολλές περιπτώσεις, στον τομέα των δημόσιων έργων - χωρίς αυτή η πρακτική να μην έχει υιοθετηθεί και σε ιδιωτικά έργα - οι εκπτώσεις που έχουν, ήδη, προσφερθεί είναι πολύ χαμηλές.

Σημαντικά κεφάλαια της τάξεως των 600 εκατ. ευρώ προσελκύει η «νέα γενιά» έργων ανάπτυξης ακινήτων που περιλαμβάνει, κατά βάση, κτίρια εκπαίδευσης και φοιτητικές εστίες που πρόκειται να υλοποιηθούν ως Συμβάσεις Σύμπραξης Δημοσίου Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ). Ποια είναι τα μεγαλύτερα; Πρόκειται για το έργο 17 σχολικών μονάδων στην Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας.

Θετικές διαγράφονται οι προοπτικές για τον κλάδο της αποθήκευσης και διανομής εμπορευμάτων (logistics) τους επόμενους δώδεκα μήνες, παρά την αναταραχή που υπάρχει λόγω του πολέμου στην Ουκρανία. Πού αποδίδονται οι αιτίες ανόδου της συγκεκριμένης κατηγορίας ακινήτων και πώς διαμορφώνονται οι τιμές ενοικίασης και πώλησης, σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis.

Καμία ένδειξη δεν υπάρχει στην αγορά για αποκλιμάκωση των ενοικίων. Σύμφωνα με ορισμένες εκδοχές οι αυξημένοι λογαριασμοί ρεύματος και φυσικού αερίου, που καλούνται να πληρώσουν οι ενοικιαστές, θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε οικειοθελή μείωση των ενοικίων από τους ιδιοκτήτες. Τι πραγματικά συμβαίνει και ποιες τάσεις επικρατούν.

Ιδιαίτερα σοβαρούς κλυδωνισμούς προκαλούν οι ανατιμήσεις των υλικών και στα δημόσια έργα, τα οποία οι ανάδοχοι καλούνται να φέρουν σε πέρας, με βάση προϋπολογισμούς που καταρτίστηκαν σύμφωνα με διαφορετικά δεδομένα. Μάλιστα, σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, οι συνεχείς ανατιμήσεις απειλούν να θέσουν εκτός ελέγχου τους προϋπολογισμούς των αναδόχων κάθε είδους δημοσίου έργου γεγονός που θέτει σε κίνδυνο τη βιωσιμότητα των τεχνικών εταιριών. Τι ζητά η ΠΕΣΕΔΕ.

Ύστερα από πολλά χρόνια, όλες οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρίες της χώρας ενισχύουν το ανεκτέλεστό τους με νέα έργα. Ήταν, εξάλλου, μόλις το 2017 οπότε οι εκπρόσωποι των κατασκευαστικών ομίλων σε συνέδριο για τις υποδομές, είχαν εκπέμψει SOS, καθώς η απουσία νέων projects έτεινε, τότε, να καταστεί μη διαχειρίσιμη. Η εικόνα αυτή όμως, έχει αντιστραφεί την τελευταία διετία. Φέτος, δε, οι μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι εκτιμάται ότι θα υπογράψουν έναν πολύ μεγάλο αριθμό έργων, έχοντας, ήδη, επιλεγεί για projects ύψους 2,5 δισεκατομμυρίων ευρώ. Ποια είναι αυτά;

Την έγκριση του Ελεγκτικού Συνεδρίου εξασφάλισε η επένδυση της τάξεως των 150 εκατ. ευρώ για την κατασκευή του κέντρου διανομής και αποθήκευσης στο Θριάσιο της Ελευσίνας από την κοινοπραξία Goldair-ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ. Ποια είναι τα επόμενα βήματα.

Η απελευθέρωση των αναπτυξιακών προσδοκιών περιοχών με προοπτικές, μέσω δημόσιων και ιδιωτικών επενδύσεων, αποτελεί βασικό ανάχωμα έναντι ενδεχόμενης υποχώρησης των ρυθμών ανάπτυξης σε περιόδους αποσταθεροποίησης της παγκόσμιας οικονομίας. Σε ποιες συνοικίες σχεδιάζονται ή δρομολογούνται μεγάλες επενδύσεις στην κατοικία και τα ξενοδοχεία.

Υψηλές τιμές, ανοδικές τάσεις και αποδόσεις που αυξομειώνονται καταγράφει η έρευνα της εταιρείας ακινήτων Algean Property για τις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, με επιφάνεια 250 τ.μ., τη φετινή χρονιά σε συνολικά 30 προορισμούς σε όλη την Ευρώπη. Τι αναφέρει, η έρευνα; Ότι παρά την πανδημία, οι τιμές παρέμειναν σταθερές ή αυξήθηκαν.

Όταν πριν από ακριβώς δύο χρόνια, ξέσπασε η πανδημία πολλοί ήταν εκείνοι που είχαν προβλέψει ότι η αγορά ακινήτων θα καταρρεύσει. Αν και το σενάριο εκείνο δεν επαληθεύθηκε ποτέ, σήμερα, ο πόλεμος στην Ουκρανία που δημιουργεί ένα συστημικό παγκόσμιο ρίσκο, προκαλεί νέες ανησυχίες. Πώς διαμορφώνονται η κατάσταση στο real estate. Γιατί η απουσία επαρκούς αποθέματος ακινήτων οχυρώνει την κτηματαγορά από ενδεχόμενες απότομες διακυμάνσεις τιμών.

Σημαντική ώθηση στον κλάδο των τεχνικών έργων και σε μικρές και μεσαίες εταιρείες εκτιμάται πως θα δώσει το πρόγραμμα Ηλέκτρα για την ενεργειακή εξοικονόμηση των δημόσιων κτιρίων που ανακοίνωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος ότι ξεκινάει. Υπολογίζεται ότι από 100.000 δημόσια κτίρια, μόλις 17.000 έχουν εκδώσει ενεργειακό πιστοποιητικό. Τα ανοιχτά μέτωπα για τα ιδιωτικά κτίρια.

Ηχηρή ανάκαμψη των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων αναμένεται τη φετινή τουριστική περίοδο. Αυτό φανερώνουν τα στοιχεία για τον αριθμό των καταλυμάτων Airbnb που αγγίζουν τα επίπεδα του 2019. Την ίδια στιγμή, εξαιρετική διαφήμιση για τη χώρα, σε μία συγκυρία κατά την οποία είναι ενεργή και η διαφημιστική καμπάνια του ΕΟΤ (Greekend) για την Αθήνα ως τουριστικό προορισμό και city break λειτουργεί η έρευνα της βρετανικής εταιρείας Uswitch.

Υψηλές αποδόσεις και κυρίως ικανοποιητικό διάστημα απόσβεσης προσφέρουν οι επενδύσεις στο ελληνικό real estate. Οι καλές αυτές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς, που αποδίδονται στην ισχυρή ζήτηση για κατοικία, στο γεγονός ότι κρίσιμη μάζα ακινήτων διατίθεται αποκλειστικά για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση έχουν καταστεί το ελληνικό real estate ελκυστικό επενδυτικό προορισμό. Πώς εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν οι τιμές.

Η ανυπαρξία οργανωμένων πολεοδομικά επιχειρηματικών πάρκων, μία από τις παθογένειες της ελληνικής επιχειρηματικότητας, έχει ως αποτέλεσμα οι εγκαταστάσεις που μπορούν να φιλοξενήσουν τις βιομηχανίες και τη μεταποίηση να έχουν αναπτυχθεί ως επί το πλείστον εκτός σχεδίου και χωρίς υποδομές. Τάξη στο δύσκολο πεδίο των βιομηχανικών πάρκων επιχειρεί να μπει μέσω των πόρων του Ταμείο Ανάκαμψης.

Υψηλές αποδόσεις και κυρίως ικανοποιητικό διάστημα απόσβεσης προσφέρουν οι επενδύσεις στο ελληνικό real estate. Οι καλές αυτές επιδόσεις της ελληνικής αγοράς, που αποδίδονται στην ισχυρή ζήτηση για κατοικία, στο γεγονός ότι κρίσιμη μάζα ακινήτων διατίθεται αποκλειστικά για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση έχουν καταστεί το ελληνικό real estate ελκυστικό επενδυτικό προορισμό. Πώς εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν οι τιμές.

Τα πρώτα χρόνια μετά τη δεκαετή οικονομική κρίση, η ανάκαμψη στην αγορά ακινήτων γινόταν σε νησίδες, δηλαδή το ρίσκο μειωνόταν σε συγκεκριμένα σημεία της αγοράς και σε συγκεκριμένα ακίνητα υπήρχε πτώση των αποδόσεων. Ωστόσο, το φαινόμενο δεν ήταν γενικό, η αγορά παρέμενε κατακερματισμένη. Τα τελευταία χρόνια όμως, οι νησίδες ανάκαμψης στο real estate πολλαπλασιάστηκαν με αποτέλεσμα λίγες περιοχές να μείνουν εκτός του άρματος της ανόδου. Σήμερα, οι επενδυτές αναζητούν νέες περιοχές που παραμένουν προσιτές, προσφέροντας υπεραξίες.

Στην τελική ευθεία μπήκε μία πραγματική μεταρρύθμιση του Δημοσίου. Ο λόγος για την ψηφιοποίηση των αρχείων των πολεοδομικών όλης της χώρας, ένα έργο 150 εκατ. ευρώ του οποίου τον διαγωνισμό προκήρυξε, χθες, το Τεχνικό Επαγγελματικό Επιμελητήριο. Γιατί το έργο, που θα ολοκληρωθεί σε πέντε χρόνια, θα αλλάξει τη χώρα.

Η κινητικότητα στην κτηματαγορά της Αθήνας έγινε αισθητή, για πρώτη φορά μετά τα μνημονιακά χρόνια, προς το 2012, οπότε στο Κουκάκι οι κάδοι για απόρριψη οικοδομικών υλικών αυξάνονταν και πληθύνονταν. Ο λόγος; Τότε ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ανακάλυπταν τη βραχυπρόθεσμη μίσθωση, μέσω της δημοφιλούς πλατφόρμας Airbnb, προχωρώντας στην ανακαίνιση των σπιτιών τους με στόχο τη μίσθωσή τους σε τουρίστες ή μη μόνιμους κατοίκους. Σήμερα ο βαθμός δυσκολίας εύρεσης προσιτής στέγης έχει πολλαπλασιαστεί σε σχέση με τότε. <b> Χαρακτηριστικές περιπτώσεις </b>