Καμία ένδειξη δεν υπάρχει στην αγορά για αποκλιμάκωση των ενοικίων. Σύμφωνα με ορισμένες εκδοχές οι αυξημένοι λογαριασμοί ρεύματος και φυσικού αερίου, που καλούνται να πληρώσουν οι ενοικιαστές, θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε οικειοθελή μείωση των ενοικίων από τους ιδιοκτήτες. Ωστόσο, ο υψηλός πληθωρισμός και το μπαράζ των ανατιμήσεων δεν θα επέτρεπε τη μετακύλιση του αυξημένου κόστους στέγασης στους ιδιοκτήτες.
Έτσι, όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, τα ενοίκια δεν αναμένεται να υποχωρήσουν, ενώ εάν οι ιδιοκτήτες ακολουθήσουν τη συνήθη συμβατική πρόβλεψη για τιμαριθμική αναπροσαρμογή των ενοικίων, τότε οι αξίες μίσθωσης θα αυξηθούν ακόμη περισσότερο. Τι τροφοδοτεί όμως, την αύξηση των ενοικίων;
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, βασική αιτία είναι η έλλειψη αποθέματος κατοικιών και διαμερισμάτων, την ώρα που η ζήτηση βαίνει αυξανόμενη, ενώ πολλά ακίνητα παραμένουν εκτός αγοράς, επειδή οι ιδιοκτήτες τους προτιμούν να τα νοικιάζουν μέσω Airbnb. Η έλλειψη κατοικίας, ενδεχομένως, να γίνει εντονότερη, εάν λόγω της αύξησης του κόστους στην οικοδομή, μεγάλος αριθμός νέων οικιστικών projects ανασταλεί μέχρι το κύμα της ακρίβειας να περάσει.
Σε αυτή την περίπτωση, το απόθεμα θα παραμείνει ιδιαίτερα περιορισμένο, με αποτέλεσμα η ζήτηση και κατ’ επέκταση οι τιμές για τα υφιστάμενα ακίνητα να διατηρηθεί υψηλή. Την ίδια στιγμή, η αύξηση των επιτοκίων εκτιμάται ότι θα αυξήσει-αρχικά πολύ λίγο-τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων, γεγονός που θα ίσως κάνει δυσκολότερη για αρκετά νοικοκυριά την εξασφάλιση χρηματοδότησης για απόκτηση κατοικίας. Έτσι και αυτή η κατηγορία θα στραφεί στην ενοικίαση, τροφοδοτώντας την άνοδο των μισθωμάτων.
Ταυτόχρονα, δεν θα πρέπει να παραγνωρίζεται και η συμβολή των προσφύγων από την Ουκρανία στη διατήρηση σε υψηλά επίπεδα των ενοικίων. Εικάζεται, σύμφωνα με αναλυτές, ότι η ενσωμάτωσή τους στην Ελλάδα θα γίνει πολύ γρήγορα λόγω, μεταξύ άλλων, και του καλού μορφωτικού επιπέδου που διαθέτουν. Το πρόγραμμα, εξάλλου "Εστία" που αφορά τους αιτούντες διεθνή προστασία έχει συμβάλει στη διατήρηση σε καλά επίπεδα των ενοικίων σε μη δημοφιλείς για τους Έλληνες περιοχές του κέντρου, όπως ο Άγιος Παντελεήμονας.
Εκτός όμως, από την ανυπαρξία αποθέματος, τον πληθωρισμό που θα συμπαρασύρει προς τα πάνω και τα ενοίκια και τη ζήτηση για κατοικία και από πρόσφυγες, οι συνθήκες στην αγορά ακινήτων τείνουν να είναι οι καλύτερες των τελευταίων χρόνων. Κι αυτό ύστερα από την πρόσφατη μείωση του ΕΝΦΙΑ του οποίου τη μείωση ζητούσε, εδώ και πολλά χρόνια η ΠΟΜΙΔΑ, αλλά και το εν ισχύ μέτρο της αναστολής του ΦΠΑ 24% για οικοδομικές άδειες με ημερομηνία από 1/1/2006. Επίσης, το "βαρίδι" του μεγάλου όγκου των μη εξυπηρετούμενων τραπεζικών δανείων έχει, πια, ελαφρύνει, με τις τράπεζες να πετυχαίνουν, σταδιακά, τους στόχους για μονοψήφιους δείκτες μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων (NPE).
Αυτή τη στιγμή στο κέντρο της Αθήνας, τα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο ανέρχονται σε 9 ευρώ και αγγίζουν, βάσει τοποθεσίας και μοναδικότητας του ακινήτου, τα 12 ευρώ. Στα Νότια προάστια τοποθετούνται σε 10 ευρώ, ενώ στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη ξεκινούν από 6 και 7 ευρώ αντίστοιχα.
