Πρόκειται για μία από τις σπάνιες φορές κατά τις οποίες έκθεση αναλυτών για τις τάσεις στην αγορά ακινήτων της Γερμανίας «υπό την επήρρεια» της πανδημικής κρίσης έχει σχεδόν πλήρη εφαρμογή στην περίπτωση του ελληνικού real estate. Τι αναμένεται για τα γραφεία, τους χώρους logistics και τις κατοικίες.

Τα σχέδια για τη δημιουργία της πρώτης έξυπνης πόλης στην έκταση του πρώην αεροδρομίου. Πότε θα ξεκινήσει το κύριο κομμάτι των κατασκευαστικών εργασιών. Τι αποκαλύπτουν για τον σχεδιασμό του 2021 ο CEO της Lamda Development Οδ.Αθανασίου και ο επικεφαλής της Mohegan Μάριο Κοντομέρκος.

Προοπτικές και ισχυρούς ρυθμούς ανάπτυξης που αποδίδονται και στα κεφάλαια που θα εισρεύσουν στην εγχώρια οικονομία λόγω του ταμείου Ανάκαμψης διαβλέπουν για την ελληνική αγορά ακινήτων κορυφαία στελέχη του κλάδου των ακινήτων. Οι επικεφαλής εταιρειών, που έχουν υλοποιήσει τα τελευταία χρόνια, ορισμένες από τις πιο σημαντικές επενδύσεις στο real estate σημείωσαν πως εκτός από τους αποθηκευτικούς χώρους, τα ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών και τα data centers ανήκουν στις κατηγορίες ακινήτων που έχουν ευνοηθεί εξαιτίας του κορονοϊού.

Ποια νέα έργα προγραμματίζουν οι μακροπρόθεσμοι επενδυτές της ελληνικής αγοράς ακινήτων στον κλάδο του Τουρισμού και των ξενοδοχείων. Η λίστα περιλαμβάνει όχι μόνον επενδύσεις από ελληνικές εταιρείες, αλλά και από επενδυτές γαλλικών και ισραηλινών συμφερόντων. Με το 2021 να προϊωνίζεται την αρχή του τέλους για τον εφιάλτη του κορονοϊού νέα έργα αρχίζουν, ξανά, να δρομολογούνται. Τι αφορούν τα βασικότερα από αυτά.

Μπορεί κατά τη φετινή χρονιά η στροφή των επενδυτών σε αποθηκευτικούς χώρους να ενισχύθηκε, όμως, η συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων προσελκύει, διαχρονικά, ζήτηση. Ωστόσο, λόγω της πανδημίας η απορρόφηση αποθηκευτικών χώρων φέτος εκτιμάται ότι δεν θα ξεπεράσει τα 170 χιλ. τ.μ., μέγεθος που αντιστοιχούσε 250 χιλ. τ.μ. Το πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου αναμένεται να ολοκληρωθούν τρεις έως τέσσερις μεγάλες επενδύσεις, οι οποίες έχουν δρομολογηθεί.

Το ενδιαφέρον είναι ισχυρό, όμως, η πανδημική κρίση δεν το αφήνει να εκδηλωθεί. Ο λόγος για το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της -υπό ειδική διαχείριση- Ektasis Development εκτιμώμενης αξίας 100 εκατ. ευρώ, το οποίο έπειτα από ένα μακρόσυρτο μπρα-ντε-φερ, θα εκποιηθεί μέσω 15 διαφορετικών πλειοδοτικών διαγωνισμών. Ωστόσο, λόγω του lockdown, που φέρεται να δυσχεραίνει τις επισκέψεις των ενδιαφερόμενων, μεταξύ των οποίων ΑΕΕΑΠ και funds, η διαδικασία πάγωσε προσωρινά και θα τρέξει ξανά με το «άνοιγμα» της αγοράς.

Το Μαρούσι ίσως αποτελεί μία από τις λιγοστές περιοχές της Αττικής, όπου καταγράφεται έντονη δραστηριότητα κατασκευής νέων κτιρίων γραφείων. Ενοικιαστής αναζητείται και για το συγκρότημα κτιρίων της πρώην έδρας των μαρτύρων του Ιεχωβά που εκτείνεται σε σε οικόπεδο 10,4 στρεμμάτων. Ποια είναι τα νέα έργα σε μια περιοχή που έχει καταφέρει να συγκεντρώνει τα «κεντρικά» των μεγαλύτερων επιχειρηματικών ομίλων της χώρας, σε συνδυασμό με το γερασμένο απόθεμα των υφιστάμενων επαγγελματικών ακινήτων

Πήραν μπροστά οι μηχανές για την κατασκευή του πρώτου γηπέδου γκολφ Jack Nicklaus που κατασκευάζει η φερώνυμη εταιρεία στην στην Ερμιονίδα της Πελοποννήσου. Η εγκατάσταση είναι τμήμα του τουριστικού θέρετρου Kilada Hills, έκτασης 2.026 στρεμμάτων και αναπτύσσει η εταιρεία Dolphin Capital. Πρόκειται για μία επένδυση ύψους 400 εκατ. ευρώ που θα υλοποιηθεί σε δύο φάσεις με την πρώτη να περιλαμβάνει το γηπέδου 18 οπών, το γκολφ κλαμπ και των υποδομών για 90 πολυτελείς κατοικίες.

Σε σημείο καμπής βρίσκεται ο ιστορικός όμιλος Ελλάκτωρ καθώς μαίνεται η μάχη για τον έλεγχο της εταιρείας μεταξύ των μετόχων. Η χθεσινή ενέργεια του ολλανδικού fund Reggeborgh Invest B.V να ζητήσει έκτακτη γενική συνέλευση για την εκλογή νέου διοικητικού συμβουλίου και τη διεξαγωγή διαχειριστικού ελέγχου δημιουργεί νέα δεδομένα. Ο ρόλος του Farallon και η συμφωνία με την ομάδα των Ελλήνων επιχειρηματιών.

Ολοένα και περισσότερες εταιρείες τοποθετούνται σε κέντρα αποθήκευσης και διανομής. Ζητούμενο η ανάπτυξη χώρων logistics με τις βιοκλιματικές προδιαγραφές​. Εισηγμένες εταιρείες όπως ο όμιλος Fourlis, η Jumbo, η Prodea, αλλά και επιχειρήσεις όπως η ​​Sarmed​, υλοποιούν μεγάλα επενδυτικά προγράμματα σε χώρους αποθήκευσης κοντά στον αστικό αστικό ως απάντηση στις προκλήσεις της πανδημίας και των αναγκών της επόμενης μέρας με άξονα την ενίσχυση του ηλεκτρονικού εμπορίου.

Η ΤΕΜΕΣ, παρά τις επιπτώσεις της πανδημίας εμφανίζεται καλά τοποθετημένη στην αγορά πολυτελών κατοικιών. Μία κατηγορία του real estate που έχει επιδείξει σημαντική ανθεκτικότητα έναντι της πανδημίας. Μεγάλη εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων δέχεται σειρά αιτημάτων από εύπορους Έλληνες αλλά και ξένους για την κατασκευή με τις επιθυμητές προδιαγραφές υπερπολυτελών κατοικιών και διαμερισμάτων. Ποιες προοπτικές διαβλέπει η εταιρεία. Επενδύσεις ύψους 250 εκατ. ευρώ σε τροχιά υλοποίησης.

Μπορεί το δεύτερο κύμα της πανδημίας να βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη όμως, οι επιπτώσεις στην αγορά ακινήτων κάθε άλλο παρά αρνητικές φαίνεται να είναι. Αυτό δείχνουν τουλάχιστον τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, σύμφωνα με τα οποία οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,2% στο τρίτο τρίμηνο κατά 4,1% στο δεύτερο και κατά 6,5% στο πρώτο τρίμηνο. Το «κράτημα των πωλητών, οι υψηλότερες ονομαστικές τιμές σε σχέση με τις πραγματικές συναλλαγές και οι ευκαιρίες που παρουσιάζονται.