Το Μαρούσι ίσως αποτελεί μία από τις λιγοστές περιοχές της Αττικής, όπου καταγράφεται εάν όχι οργασμός, σίγουρα μία έντονη δραστηριότητα κατασκευής νέων κτιρίων γραφείων. Το γεγονός ότι η περιοχή έχει καταφέρει να συγκεντρώνει τα «κεντρικά» των μεγαλύτερων επιχειρηματικών ομίλων της χώρας, σε συνδυασμό με το γερασμένο απόθεμα των υφιστάμενων επαγγελματικών ακινήτων, δημιουργεί σημαντικές προοπτικές δραστηριοποίησης των εταιρειών ακινήτων. Σε όλα αυτά, βέβαια, έρχεται να προστεθεί και η ύπαρξη ουκ ολίγων αδόμητων οικοπέδων στο Μαρούσι που ευνοούν τα λεγόμενα green field projects, δηλαδή από το μηδέν.
Νέα projects
Αυτό είναι το υπόβαθρο στο οποίο εντάσσονται τα νέα έργα κατασκευής γραφείων. Ξεχωρίζει το κτίριο στις οδούς Φραγκοκλησιάς, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού στο Μαρούσι που ανήκει στην Prodea Investments και κατασκευάζει η ΤΕΡΝΑ, ενώ τη διαχείριση του έργου έχει αναλάβει η Arbitrage Real Estate. Πρόκειται για επένδυση 14 εκατ. ευρώ με αντικείμενο την ανάπτυξη ενός υπερσύγχρονου, βιοκλιματικού, πενταώροφου κτιρίου με ανωδομή 7.000 τ.μ., υπόγειους – βοηθητικούς χώρους 7.000 τ.μ. και περίπου 200 θέσεις πάρκινγκ. Όπως αναφέρουν οι πληροφορίες, η Prodea έχει προχωρημένες συζητήσεις με υποψήφιους ενοικιαστές για την ενοικίαση του κτιρίου που θα αποπερατωθεί το 2021.
Ένα ακόμη κτίριο γραφείων κατασκευάζει ο όμιλος Σαράντη στη συμβολή της οδού Δερβενακίων με την Λεωφόρο Αμαρουσίου-Χαλανδρίου. Η εισηγμένη έχει επεκταθεί τα τελευταία χρόνια στην περιοχή, καθώς επέκτεινε τα γραφεία της σε κτίριο, όπου μέχρι πριν από μερικά χρόνια, φιλοξενούνταν πρεσβεία, ενώ υλοποίησε ένα εκτεταμένο πρόγραμμα ανακαίνισης του κτιρίου της στην Αμαρουσίου Χαλανδρίου. Απέναντι από αυτό κατασκευάζει ένα ακόμη κτίριο που προορίζεται για ίδια χρήση και εκτιμάται ότι θα αποπερατωθεί τον Νοέμβριο του 2021. Σήμερα το ακίνητο βρίσκεται στο στάδιο των εργασιών θεμελίωσης.
Μικρότερη πρόοδο αλλά υπαρκτή παρουσιάζει μία ακόμη ανάπτυξη που υλοποιείται σε οικόπεδο στην οδό Φραγκοκλησιάς. Τα σχέδια προβλέπουν τη δημιουργία κτιρίου γραφείων ανωδομής 4.000 τ.μ., με υπόγειο πάρκινγκ 100 θέσεων, το οποίο σήμερα βρίσκεται στη φάση των χωματουργικών εργασιών.
Ενοικιαστήριο στην πρώην έδρα των Μαρτύρων Ιεχωβά
Η προσφορά κτιρίων γραφείων δεν περιορίζεται μόνο σε όσα κατασκευάζονται ή σε όσα ενδεχομένως ανακαινίζονται. Αλλά και σε αυτά για τα οποία αναζητείται ενοικιαστής. Έτσι, ένα από τα μεγαλύτερα αυτού τους είδους τα ακίνητα αφορά την πρώην έδρα των Μαρτύρων Ιεχωβά στην Λεωφόρο Κηφισίας 77 στο Μαρούσι.
Βέβαια, όπως αναφέρουν παράγοντες της αγοράς, το συγκεκριμένο συγκρότημα κτιρίων δεν περιορίζεται μόνο σε χρήσεις γραφείων, δεδομένου ότι περιλαμβάνει σημαντικό αριθμό διαμερισμάτων. Το κτίριο σχεδιάστηκε και κατασκευάστηκε στη δεκαετία του '70, διαθέτει δομή από οπλισμένο σκυρόδεμα και διαθέτει μικτή χρήση, δηλαδή γραφεία και διαμερίσματα.
Συγκεκριμένα, το βορειοδυτικό τμήμα του ακινήτου περιλαμβάνει 30 διαμερίσματα που κατανέμονται σε τρία επίπεδα, ενώ η νότια και ανατολική πτέρυγα του κτιρίου φιλοξενεί 44 γραφεία. Το συγκρότημα κτιρίων διαθέτει 4,1 χιλ. τ.μ., βρίσκεται σε οικόπεδο 10,4 στρεμμάτων, ενώ η τιμή του είναι αντικείμενο διαπραγμάτευσης.
