Η αύξηση των επιτοκίων, τα ιστορικά υψηλά επίπεδα του πληθωρισμού και η αβεβαιότητα που προκαλεί ο πόλεμος στην Ουκρανία, τροφοδοτούν τις προβλέψεις ορισμένων αναλυτών στις ΗΠΑ εάν όχι για μείωση τιμών για επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου τους. Εάν η πορεία ανόδου των τιμών στο αμερικανικό real estate φαίνεται να ανακόπτεται, τι μέλλει γενέσθαι στα ελληνικά ακίνητα;

Σε άνοδο βρίσκονται για τρίτη συνεχή χρονιά οι ζητούμενες τιμές πώλησης των εξοχικών κατοικιών. Κι ενώ την προηγούμενη διετία κυρίαρχη ήταν η πανδημία, φέτος ο τουρισμός έχει πλήρως ανακάμψει - αγγίζει τα επίπεδα του 2019- με αποτέλεσμα σημαντική ζήτηση να προέρχεται από τουρίστες.

Σημαντική αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων αναμένει η εταιρεία ακινήτων Engels&Volkers ότι θα λάβει χώρα τη φετινή χρονιά. Οι λόγοι; Είναι πολυάριθμοί και σχετίζονται με την άνοδο του τουρισμού, τα φορολογικά κίνητρα που έχουν δοθεί σε ξένους και βέβαια το γεγονός ότι το ελληνικό real estate διαθέτει τις χαμηλότερες τιμές, σε σχέση με πολλές άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Τι αναφέρει σε έρευνά της η εταιρεία ακινήτων.

Τα ακίνητα επανήλθαν στη συζήτηση στις φιλικές συναντήσεις και αυτή τη φορά ευτυχώς δεν είναι λόγω ραγδαίας πτώσης τιμών ή υπέρογκων φόρων. Το αντίθετο, όλοι μοιάζουν να απορούν αν και πόσο ακόμα θα ανέβουν. Και δεν είναι μόνο τα φιλικά δείπνα. Περνώντας από τα καφέ της Γλυφάδας, της Κηφισιάς ή του Κολωνακίου, είναι το σταθερό θέμα που ακούς στα δίπλα τραπέζια. Αν όχι όλοι, ουκ ολίγοι θαμώνες έγιναν ή προσπαθούν να γίνουν μεσίτες. Ή να πω καλύτερα, στις περισσότερες περιπτώσεις, κατά φαντασίαν μεσίτες.

Έως και 10% (9,8% για την ακρίβεια) «τσίμπησαν» οι τιμές των ακινήτων στο εννεάμηνο φέτος, σε σχέση με τις τιμές  πριν την κρίση του 2007, αλλά στην καλύτερη των περιπτώσεων, που είναι η Αθήνα, οι τιμές παραμένουν περίπου 24% χαμηλότερα από τα επίπεδα προ της διεθνούς χρηματοοικονομικής κρίσης των subprimes δανείων.

Υψηλές πτήσεις για τα επόμενα χρόνια εκτιμούν οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων ότι θα εμφανίσουν τα ακίνητα στην Ελλάδα. Κι αυτό παρά τις ανατιμήσεις στις πρώτες ύλες που απειλούν να εκτροχιάσουν τον προϋπολογισμό εν εξελίξει έργων, ιδίως σε περιπτώσεις όπου οι εργολάβοι δεν έχουν «κλειστά» συμβόλαια. Ωστόσο, το κύμα ακρίβειας φαίνεται ότι, τουλάχιστον για την ώρα, δεν φοβίζει τους παίκτες της κτηματαγοράς, είτε επειδή ακόμη το real estate δεν εξαρτάται τόσο από το νέο προϊόν, δηλαδή υπάρχει ακόμη σημαντικό απόθεμα να διατεθεί.

Τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια, το απόθεμα ρευστότητας λόγω των lockdowns και η διαρκής ζήτηση αποτελούν την «πρώτη ύλη» της αύξησης των τιμών ακινήτων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Υπολογίζεται ότι από το 2017, έως το δεύτερο τρίμηνο του 2021, έχουν αυξηθεί, κατά 19%, ενώ τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί σε ποσοστό άνω του 40%, σε σχέση με το 2015. Τι αναμένεται.

Αν ένα συμπέρασμα προκύπτει για τα νότια προάστια της Αττικής μετά την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, αυτό είναι το εξής: με το κλείσιμο της ψαλίδας ανάμεσα στις φθηνότερες και τις ακριβότερες περιοχές του κάθε δήμου, περιορίζονται πλέον οι πιθανότητες «εισόδου» σε υποψήφιους αγοραστές που δεν διαθέτουν μέσο ή υψηλό εισόδημα.

Το ελληνικό real estate προσελκύει ισχυρή ζήτηση. Και για διαμερίσματα αξίας 80.000 έως 150.000 ευρώ, η ζήτηση είναι πολύ μεγαλύτερη σε σχέση με την προσφορά με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται. Αυτό όμως, σύμφωνα με όσους γνωρίζουν, πρόκειται σύντομα να αλλάξει, επειδή στην αγορά θα βγουν ακίνητα προς πώληση στο πλαίσιο της διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων τραπεζικών ανοιγμάτων. Ποια θα είναι η επίδραση των εκποιήσεων στο real estate.

Σταθερή αλλά όχι αλματώδη αύξηση - που ευνοεί ιδιοκτήτες αλλά και όσους αναζητούν στέγη- εμφανίζουν οι τιμές των διαμερισμάτων από το πρώτο τρίμηνο 2019 έως και τους τρεις πρώτους μήνες του 2021. Τα στοιχεία της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis Property & Valuation Services είναι ενδεικτικά για το πως διαμορφώνονται οι τιμές στο Λεκανοπέδιο και ποιες τάσεις τείνουν να επικρατήσουν στην αγορά ακινήτων. Ο ρόλος της απόκλισης μισθών και τιμών και η «Generation Rent.

Κορυφαίος επενδυτικός προορισμός για αγορά ακινήτων από ευκατάστατους Βρετανούς και γενικότερα ξένους επενδυτές αποτελεί η Ελλάδα σύμφωνα με έρευνα της πολυεθνικής Astons. Το ενδιαφέρον αγοράς ακινήτων με αντάλλαγμα την ελεύθερη μετακίνηση στην ΕΕ έχει ωθήσει τις τιμές αισθητά υψηλότερα όχι μόνο στις Κυκλάδες, την Αθήνα και στο Ιόνιο, αλλά και σε περιοχές όπως το Κιλκίς, η Καρδίτσα, η Πρέβεζα, η Δράμα και η Κοζάνη. Οι αυξήσεις και οι τιμές ανά περιοχή. <b>(Αναλυτικοί πίνακες για όλη την Ελλάδα)</b>