Το σπριντ για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης έχει, ήδη, ξεκινήσει, με τη φετινή χρονιά να είναι αρκετά δυσκολότερη, σε σχέση με πέρυσι, καθώς, ύστερα από μία πρόσκαιρη «παύση» λόγω πανδημίας, οι τιμές τραβούν ξανά την ανηφόρα. Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια σε έξι περιοχές – παραδοσιακούς προορισμούς φοιτητών σε όλη την Ελλάδα, σύμφωνα με έρευνα της Geoaxis.

Μπορεί να μην είναι στο πρώτο πλάνο του επενδυτικού ενδιαφέροντος όμως, η οδός Σταδίου δεν παύει να προσελκύει ισχυρή ζήτηση, καθώς λόγω τοποθεσίας και γειτνίασης με μέσα σταθερής τροχιάς τα ακίνητα που βγαίνουν στην αγορά βρίσκονται στο στόχαστρο των επενδυτών. Σε ποια ακίνητα έχουν μπει ενοικιαστήρια και ποια είναι τα νέα projects που ολοκληρώνονται.

Ώθηση στην αγορά ακινήτων δίνουν οι επενδύσεις σε κέντρα δεδομένων, με τις εταιρίες Lamda Helix και Microsoft να προγραμματίζουν projects στο συγκεκριμένο τομέα με συνολικό αποτύπωμα 2 δισ. ευρώ στην ελληνική οικονομία. Για τον σκοπό αυτό, το σχέδιο νόμου του υπουργείου Ανάπτυξης για τις στρατηγικές επενδύσεις, που δόθηκε σε διαβούλευση την περασμένη Παρασκευή, προβλέπει ότι οι επενδύσεις σε data centers θα μπορούν να ενταχθούν στις στρατηγικές.

Τουλάχιστον 300 ακατοίκητα ή εποχικά κατοικημένα από τα συνολικά 3.000 νησιά που διαθέτει η Ελλάδα, θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν. Ωστόσο, το εγχείρημα της αξιοποίησης ακόμη δημόσιων αλλά και ιδιωτικών νησιών βρίσκεται αντιμέτωπο με απέραντη γραφειοκρατία και μεγάλα εμπόδια. Ως αποτέλεσμα, μπορεί κεφάλαια να υπάρχουν, όμως, οι επενδυτές αποθαρρύνονται να τοποθετηθούν στη συγκεκριμένη κατηγορία της αγοράς ακινήτων.

Σήμερα Πέμπτη, άνευ απροόπτου, ολοκληρώνεται το τυπικό σκέλος της παραχώρησης της Εγνατίας Οδού με την ανακήρυξη από το ΤΑΙΠΕΔ ως αναδόχου της κοινοπραξίας ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ - Egis Projects. Το συγκεκριμένο project είναι ιδιαίτερα σημαντικό όχι μόνο για την τεχνική εταιρεία που εδραιώνει την ηγετική θέση της στον τομέα των παραχωρήσεων. Αλλά και για τη χώρα και τα δημόσια έσοδα.

Η Ten Brinke Hellas, το 2020, εμφάνισε σημαντική αύξηση του κύκλου εργασιών σε 1,3 εκατ. ευρώ από 589 χιλ. ευρώ, όπως και σημαντική άνοδο των καθαρών κερδών τα οποία ανήλθαν σε 1,9 εκατ. ευρώ από 640 χιλ. ευρώ το 2019. Ποια είναι τα μεγαλύτερα έργα που περιλαμβάνει το χαρτοφυλάκιό της.

Μπορεί πρόσκαιρα, κυρίως όσο ήταν σε ισχύ η καραντίνα, τα deals στα ελληνικά ακίνητα από ξένους να «πάγωσαν» όμως δεν έπαψαν να πραγματοποιούνται έστω και με χαμηλότερους ρυθμούς. Οι ελκυστικές αποτιμήσεις του ελληνικού real estate και το γεγονός ότι η απαιτούμενη επένδυση μέσω Χρυσής Βίζας είναι σημαντικά χαμηλότερη συγκριτικά με αυτές άλλων χωρών, δεν έπαψαν ποτέ να μαγνητίζουν τους ξένους επενδυτές.

Δια... γυμνού οφθαλμού γίνονται αισθητές οι νέες οικοδομές σε όλη την Αθήνα, αλλά και σε μεγάλα αστικά κέντρα. Η δεκαετής κρίση, το γεγονός ότι μεγάλος αριθμός ακινήτων έχει βγει εκτός αγοράς λόγω της μεγάλης στροφής στις βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις, η ζήτηση από ξένους αλλά και από Έλληνες και οι νέες τάσεις που έχει δημιουργήσει η πανδημία, τροφοδοτούν την κατασκευαστική δραστηριότητα. 

Με την λαίλαπα των πυρκαγιών να έχει αποκαλύψει το πραγματικό πρόσωπο της κλιματικής αλλαγής, η απόλυτη στροφή στα βιοκλιματικά κτίρια είναι επιβεβλημένη, με τις πιο διορατικές τεχνικές εταιρίες και developers να υλοποιούν, εδώ και χρόνια, τέτοιου είδους επενδύσεις.

Ιδιαίτερα θετικές διαγράφονται οι προοπτικές για τον κατασκευαστικό κλάδο τα επόμενα χρόνια, καθώς οι πόροι του Ταμείου Ανάκαμψης και τα μεγάλα έργα που έχουν δρομολογηθεί, δημιουργούν το υπόβαθρο για ισχυρούς ρυθμούς ανάπτυξης ενός κλάδου που αποτελούσε, κάποτε, την ατμομηχανή της ελληνικής οικονομίας. Τη διαπίστωση για ισχυρή ανάπτυξη των κατασκευών πραγματοποιεί η Fitch Solutions.

Τις καλύτερες αποδόσεις για τους ξένους επενδυτές προσφέρει η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της βρετανικής εταιρίας Astons που ειδικεύεται στην παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών για όσους σχεδιάζουν επενδύσεις μέσω του καθεστώτος της Χρυσής Βίζας. Όπως λοιπόν, αναφέρει η εταιρεία το ελληνικό real estate αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική επιλογή.

Στο καθεστώς ενίσχυσης εντάχθηκε το νότιο τμήμα της έκτασης, όπου προβλέπεται η ανέγερση τριών νέων ξενοδοχειακών συγκροτημάτων υψηλών προδιαγραφών, καθώς και παραθεριστικού – τουριστικού χωριού 20 ανεξάρτητων κατοικιών.  

Παρά το ζόφο που προκαλούν οι πυρκαγιές ένας μεγάλος αριθμός κλάδων της οικονομίας μοιάζει να ακολουθεί αυτόνομη πορεία από τις ευρύτερες εξελίξεις. Χαρακτηριστική περίπτωση αποτελεί το real estate, καθώς μόνο στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων εκκρεμούν συναλλαγές ύψους 300 εκατ. ευρώ, με την αγορά γραφείων να έχει καταφέρει να διατηρήσει τη δυναμική της παρά τις επιπτώσεις της πανδημίας και την τηλεργασία.

Στη γραμμή εκκίνησης βρίσκεται πλέον, μετά και την έγκρισή της από τη Διυπουργική Επιτροπή, το μεγάλο οικιστικό project που σχεδιάζουν η Hines με τη Henderson στην περιοχή «Εξοχή» της Βούλας. Το έργο με  τίτλο «Project Voula» είναι προϋπολογισμού 136 εκατομμυρίων ευρώ και περιλαμβάνει την ανάπτυξη, σε τρεις φάσεις και σε ορίζοντα τεσσάρων χρόνων σε έκταση περίπου 71.000 τετραγωνικών μέτρων, 250 έως 350 διαμερισμάτων, όπως και γυμναστηρίων, πισινών και υπόγειων χώρων στάθμευση και θα υλοποιηθεί σε ορίζοντα τεσσάρων ετών.

Μπορεί να μην συναντούμε τη φρενίτιδα του 2018, οπότε παλιές αποθήκες και κενά κτίρια μετατρέπονταν σε τουριστικά καταλύματα όμως, οι επενδύσεις σε αυτού του είδους τα projects αυξάνονται διαρκώς. Παρά τη γενικευμένη ανησυχία που προκαλούν οι πυρκαγιές και το ισχυρό ενδεχόμενο εμφάνισης νέων μεταλλάξεων, το ελληνικό τουριστικό προϊόν έχει επιδείξει, διαχρονικά, ανθεκτικότητα, προσελκύοντας νέες επενδύσεις. Ποια είναι τα νέα projects.

Τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια, το απόθεμα ρευστότητας λόγω των lockdowns και η διαρκής ζήτηση αποτελούν την «πρώτη ύλη» της αύξησης των τιμών ακινήτων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Υπολογίζεται ότι από το 2017, έως το δεύτερο τρίμηνο του 2021, έχουν αυξηθεί, κατά 19%, ενώ τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί σε ποσοστό άνω του 40%, σε σχέση με το 2015. Τι αναμένεται.

Ισχυρό ενδιαφέρον από επενδυτές καταγράφουν τα ξενοδοχειακά ακίνητα, μιας και η υποχώρηση της πανδημίας-παρά τον «πονοκέφαλο» των μεταλλάξεων-τροφοδοτεί τις προοπτικές του ελληνικού τουρισμού. Στην Ελλάδα υπάρχει μεγάλος αριθμός θεσμικών επενδυτών, που θέτει στο επίκεντρο την υλοποίηση μακροπρόθεσμων επενδύσεων, με βασικά χαρακτηριστικά την αλλαγή concept ενός ξενοδοχείου και την εμφάνιση λειτουργικών κερδών.

Τη δημοπράτηση τεσσάρων σιδηροδρομικών έργων, προϋπολογισμού άνω των 300 εκατ. ευρώ δρομολογεί η ΕΡΓΟΣΕ, ενδεχομένως μέχρι τις αρχές Σεπτεμβρίου. Τα συγκεκριμένα projects, που είναι ώριμα, δηλαδή συνοδεύονται από τις απαιτούμενες μελέτες και την αναγκαία χρηματοδότηση είναι επιπρόσθετα αυτών που δρομολογούνται και έχουν ύψος 3,3 δισ. ευρώ

Η επόμενη μεγάλη μάχη μεταξύ των τεχνικών εταιριών θα δοθεί για την παραχώρηση της Αττικής Οδού με την ισχύ της σύμβασης του αυτοκινητοδρόμου να λήγει τον Οκτώβριο του 2024. Πώς διαμορφώθηκαν τα μεγέθη του 2020.

Με την αγορά ακινήτων να έχει αυτονομηθεί από την υπόλοιπη οικονομία και να μην έχει επηρεαστεί, στο βαθμό που αναμενόταν αρχικά από τον κορονοϊό, το real estate μπορεί, για πολλοστή φορά, να αποτελέσει μία εναλλακτική πηγή άντλησης εσόδων. Το liberalmarkets αξιολογεί τα σενάρια της παραδοσιακής και βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και της πώλησης.

Λίγο πιο κοντά στη γραμμή τερματισμού βρίσκεται ο διαγωνισμός - μαμούθ για τη μακροχρόνια παραχώρηση της Εγνατίας Οδού, καθώς αύριο Πέμπτη πρόκειται να αποσφραγιστούν οι φάκελοι που περιέχουν  τις οικονομικές προσφορές των δύο υποψηφίων σχημάτων, δηλαδή των ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ-Egis Projects και των Vinci-Μυτιληναίος – Άβαξ.

Σταθερές…πτήσεις εμφανίζουν οι ζητούμενες τιμές των εξοχικών σπιτιών σε πέντε νησιά των Κυκλάδων, που έχει επιλέξει η εταιρία πιστοποιημένων εκτιμητών ακινήτων Geoaxis για να δημιουργήσει το παρατηρητήριο αξιών για τη συγκεκριμένη κατηγορία ιδιοκτησιών. Η μεγάλη απόκλιση τιμών μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών.

Στο στόχαστρο ξένων και Ελλήνων επενδυτών βρίσκεται, ύστερα από πολλά χρόνια, η κτηματαγορά, με τις επενδύσεις σε σχεδόν όλες τις κατηγορίες ακινήτων να εντείνονται. Σε πέντε χρόνια θα κατασκευαστούν σε μία μόνο περιοχή, στην έκταση του πρώην αεροδρομίου όσα δεν είχαν γίνει τα τελευταία 10 χρόνια σε ολόκληρη την Αττική.

Πλήρως αυτονομημένη είναι η αγορά ακινήτων από την υπόλοιπη οικονομία και κυρίως από τις αναταράξεις που προκαλεί η πανδημία και οι μεταλλάξεις. Μάλιστα, η πορεία της αγοράς ακινήτων έχει ανατρέψει σχεδόν όλες τις προβλέψεις που διατύπωναν τον Χειμώνα του 2020 όσοι δήλωναν «γκουρού» του real estate. Ποια είναι τα μηνύματα της αγοράς και τι υποστηρίζουν οι αναλυτές.