Ισχυρό ενδιαφέρον από επενδυτές καταγράφουν τα ξενοδοχειακά ακίνητα, μιας και η υποχώρηση της πανδημίας -παρά τον «πονοκέφαλο» των μεταλλάξεων- τροφοδοτεί τις προοπτικές του ελληνικού τουρισμού. Αναλυτές εξηγούν ότι η ρευστότητα που διαθέτουν επενδυτικές εταιρίες, η σημαντική προσφορά προς πώληση ξενοδοχειακών μονάδων στην Ελλάδα και η δυνατότητα για εξασφάλιση καλών αποδόσεων ευνοούν τις συγκεκριμένες επενδύσεις. Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς στην Ελλάδα υπάρχει μεγάλος αριθμός θεσμικών επενδυτών, που θέτει στο επίκεντρο την υλοποίηση μακροπρόθεσμων επενδύσεων, με βασικά χαρακτηριστικά την αλλαγή concept ενός ξενοδοχείου και την εμφάνιση λειτουργικών κερδών.
Σε όλα αυτά κοινός παρονομαστής είναι οι τιμές των ξενοδοχειακών ακινήτων που έχουν διόρθωση λόγω Covid-19, ύστερα από τα νέα ιστορικά υψηλά που εμφάνισαν το 2019.
Τα deals
Στο πλαίσιο αυτό, η Hotel Investment Partners, ο μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ξενοδοχειακών μονάδων στην Νότια Ευρώπη που ανήκει σε επενδυτικά κεφάλαια της Blackstone υπέγραψε, τον Ιούλιο, συμφωνία για την εξαγορά της ξενοδοχειακής μονάδας Elounda Blu στην Ελλάδα από τη Ledra Hotels & Villas. Τo Elounda Blu είναι ξενοδοχείο 4 αστέρων με 183 δωμάτια και βρίσκεται στην Ελούντα της Κρήτης, με τις Blackstone και HIP να σκοπεύουν να επενδύσουν περισσότερα από 6 εκατ. ευρώ για την αναβάθμιση, μετατροπή του ξενοδοχείου στην αγορά σε θέρετρου 5 αστέρων. Το ξενοδοχείο θα συνεχίσει να διαχειρίζεται η Ledra Hotels & Villas, υπό διεθνή σημαία 5 αστέρων μετά την ανακαίνιση.
Επίσης, τον περασμένο Απρίλιο ανακοινώθηκε η συγκρότηση κοινοπραξίας για τη διαχείριση των 11 ξενοδοχείων που κατέχουν από κοινού –και δυνητικά και άλλων ιδιοκτητών– των ομίλων Airotel, της οικογενείας Αλ. Βασιλικού, και Santikos Collection της οικογενείας Σαντίκου. Στόχος είναι η ύπαρξη συνεργειών στην λειτουργία, τη διαχείριση, την προώθηση και τις πωλήσεις.
Η λίστα των συμφωνιών στο ξενοδοχειακό real estate περιλαμβάνει την, προ μηνών, ολοκλήρωση, από τον όμιλο Ν. Δασκαλαντωνάκη – Grecotel των συναλλαγών εξαγοράς πέντε νέων ξενοδοχειακών μονάδων-resort σε Μύκονο και Κέρκυρα, συνολικής δυναμικότητας 1.800 κλινών έναντι 61 εκατ. ευρώ. Υπολογίζεται ότι θα απαιτηθούν για τον εκσυγχρονισμό και την επέκταση των συγκεκριμένων ξενοδοχείων περισσότερα από 40 εκατ., μέγεθος που ενισχύει τη συνολική επένδυση σε άνω των 100 εκατ. ευρώ. Η κίνηση αυτή, σε κάθε περίπτωση, επιτρέπει στον όμιλο Grecotel να αυξήσει τη δυναμικότητά του στα 40 ξενοδοχειακά συγκροτήματα τεσσάρων και πέντε αστέρων με 17.000 κλίνες συνολικά.
Τους πρώτους μήνες της φετινής χρονιάς ολοκληρώθηκε και η συμφωνία εξαγοράς από τον ιρλανδικό όμιλο Comer των δανείων της Ελιντούρ που έχει στην κυριότητά της το πεντάστερο ξενοδοχείο «Ποσειδών» στο Λουτράκι Κορινθίας.
Στην κινητικότητα που εμφανίζουν τα ξενοδοχειακά ακίνητα ανήκει και η εξαγορά, μέσω πλειστηριασμού, από τον αμερικανικό όμιλο ακινήτων Hines του ξενοδοχείου «Out of the Blue Capsis Elite Resort» στην Αγ.Πελαγία της Κρήτη. Η Hines σε συνεργασία με τη Henderson Park εκτιμάται ότι προσέφεραν 125 εκατ. ευρώ, ενώ πριν από περίπου ένα χρόνο είχαν αποκτήσει και χαρτοφυλάκιο πέντε ξενοδοχείων στην Κρήτη.
