Παραμένει ισχυρή η αγορά ακινήτων παρά την επιδείνωση των μακροοικονομικών συνθηκών λόγω της επέμβασης της Ρωσίας στην Ουκρανία. Τη διαπίστωση αυτή που διατυπώνουν μεσίτες, συμμερίζεται και η Τράπεζα της Ελλάδος στην πρόσφατη έκθεσή της, κάνοντας λόγο για θετικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων για σειρά λόγων που σχετίζονται και με τις διαφαινόμενες καλές επιδόσεις του τουρισμού.

Μετά από τη δεκαετή οικονομική κρίση και τα έως τώρα κύματα της πανδημίας, η αγορά των ακινήτων και ειδικότερα η αγορά των πάσης φύσεως κατοικιών (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, βίλες, εξοχική κατοικία) μόλις επιστρέψουμε σε μια νέα κανονικότητα, θα αναδιαταχθεί και θα ξεκινήσει από μια νέα βάση. Τι αναφέρει σε ανάλυσή του ο τ. Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος.

Η ευφορία που έχει προκαλέσει η ανάκαμψη της οικοδομής συνοδεύεται πλέον από προβληματισμό. Κάθε παράγοντας κόστους γνωρίζει συνεχείς αυξήσεις, σπρώχνει προς τα πάνω τις τιμές και απειλεί να φρενάρει τη ζήτηση. Κατασκευαστές που έχουν ξεκινήσει οικοδομές βλέπουν τους προϋπολογισμούς τους να τινάζονται στον αέρα, με κίνδυνο να μην μπορούν να τις ολοκληρώσουν και να υποστούν συντριπτικές απώλειες. Ταυτόχρονα ανατρέπονται και οι προϋπολογισμοί αγοραστών.

Από την 1η Οκτωβρίου μπαίνει σε εφαρμογή το «μεγάλο σχέδιο» για επιστροφή του χρήματος -αυτή τη φορά και του εγχώριου- στην κτηματαγορά. Στους τραπεζικούς λογαριασμούς έχουν συσσωρευτεί το τελευταίο 18μηνο πάνω από 35 δισ. ευρώ τα οποία δεν αποδίδουν απολύτως τίποτα στους κατόχους τους. Η κτηματαγορά, μπορεί να «υποσχεθεί» ένα ετήσιο μέρισμα ακόμη και άνω του 3-3,5% το οποίο μάλιστα μεγαλώνει με τις κινήσεις που γίνονται σε φορολογικό επίπεδο.

Στην Ελλάδα η έλλειψη κτηματολογίου και κανόνων στην κτηματαγορά έχουν προκαλέσει την ανάπτυξη θαυμαστών φαινομένων. Όπως αυτό που τα σύρματα «περπατούν» μόνα τους μέσα στην νύκτα και αλλάζουν τα όρια των οικοπέδων. Θαύμα – θαύμα! Αλλά αυτό δεν είναι τίποτα μπροστά στην απαίτηση των αρμοδίων αρχών να πληρώσει τις οφειλές του γείτονά του προκειμένου να του εκδοθεί οικοδομική άδεια. Νομίζαμε ότι τα έχουμε ακούσει όλα…

Φτάσαμε και πάλι σε ουσιαστική παύση συμβολαίων, αυτή τη φορά λόγω ελλείψεως νομοθετικής ρυθμίσεως για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτων. Πώς στο καλό έγινε αυτό πάλι;  Η πολιτική για τα ακίνητα μοιάζει να κινείται σε δυο τροχιές. Από τη μια η κυβέρνηση, ή να πω καλύτερα το πολιτικό προσωπικό, έχει καταλάβει ότι πρόκειται για την ατμομηχανή της οικονομίας και ακολουθεί εξωστρεφή και ενισχυτική πολιτική, από την άλλη οι «υπηρεσιακοί παράγοντες» μοιάζει να κάνουν ό,τι μπορούν για να υπονομεύσουν αυτή την προσπάθεια. 

Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα ενεργοποιηθούν από την 1/1/2022 οπότε στις περιοχές που επέρχεται αύξηση, οι ιδιοκτήτες έχουν κίνητρο να σπεύσουν. Το υπουργείο Περιβάλλοντος όμως έχει προγραμματίσει να ενεργοποιήσει από την 1/7 (ουσιαστικά από την επόμενη εβδομάδα) την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Χωρίς την έκδοση της ταυτότητας δεν θα επιτρέπεται να γίνει καμία πράξη επί εμπράγματου δικαιώματος

Η πρόσφατη παρουσίαση της έναρξης των ψηφιοποιημένων υπηρεσιών του Ελληνικού Κτηματολογίου εξέπληξαν ευχάριστα το σύνολο των επαγγελματιών που ασχολούνται με την Κτηματαγορά. Η δυνατότητα λήψης εγγράφων και διεξαγωγής έρευνας στα οικεία βιβλία από την οθόνη του υπολογιστή, λύνει τα χέρια στους νομικούς παραστάτες όσων διαθέτουν ή ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ακίνητη περιουσία.

Ένα ολοκληρωμένο σχέδιο στήριξης της κτηματαγοράς σε μια εξαιρετικά κρίσιμη χρονική συγκυρία επιδιώκει να εφαρμόσει η κυβέρνηση ποντάροντας στην τόνωση των επενδύσεων προς αυτή την κατεύθυνση.

Ο χρόνος που απαιτείται για να μεταβιβάσει κάποιος ένα ακίνητο στην Ελλάδα σήμερα ξεκινάει από τους τρεις μήνες και φτάνει τους έξι και τους οκτώ μήνες. Ένα βουνό γραφειοκρατίας περιμένει να εξοντώσει αγοραστές και πωλητές, καθιστώντας, επί της ουσίας, απαγορευτικές τις αγοραπωλησίες. Το χάλι που επικρατεί στην κτηματαγορά, με ξεκάθαρη ευθύνη της κυβέρνησης και των φορολογικών αρχών, αποτελεί ένα σαφές μήνυμα προς την διεθνή επενδυτική κοινότητα: Go away!

Όσο περνούν οι εβδομάδες του 2021, σε συνθήκες καραντίνας και… υπολειτουργίας της οικονομίας, το σενάριο να παγώσει και φέτος η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, δείχνει όλο και πιο πιθανό. Σε ένα άκρως προβληματικό σύστημα, όπως το σημερινό, όπου μια μεταβίβαση, αποτελεί «άθλο», με την εφορία και τα πιστοποιητικά να «στραγγαλίζουν» κάθε προσπάθεια αγοραπωλησίας και την Ελλάδα να κατατάσσεται στις τελευταίες θέσεις παγκοσμίως από πλευράς ευελιξίας, τυχόν επικαιροποίηση των αντικειμενικών, θα συνιστούσε ταφόπλακα για την αγορά.

Κατά τη θητεία αυτής της κυβέρνησης είδαμε μια σειρά από μέτρα που τόνωσαν και ευνόησαν την Κτηματαγορά και αντιλαμβανόμαστε ότι μας θεωρεί την αιχμή του δόρατος για γρήγορη ανάκαμψη της οικονομίας. Όμως αυτό δεν μπορεί να γίνει με πρόχειρες αποφάσεις, που δεν δίνουν αρκετό χρόνο προσαρμογής και κάτω από συνθήκες εγκλεισμού. Μια αναβολή εφαρμογής ώστε να έχουμε ένα εξάμηνο για να προσαρμοστεί η αγορά είναι εύλογη, οικονομικώς ωφέλιμη και θα είναι πολιτικώς σοφή. 

O υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων Άδωνις Γεωργιάδης συναντήθηκε σήμερα με τον πρόεδρο των Brown Hotels, Σάϊ Πένσο και τον Μένι Γουίτζμαν οι οποίοι συζήτησαν θέματα αναπτυξιακού και επενδυτικού ενδιαφέροντος στο χώρο της κτηματαγοράς.

Οι νέες τιμές ανάλογα πόσο και που θα αυξηθούν ή θα μειωθούν, θα επηρεάσουν την τοπική αλλά και τη συνολική κτηματαγορά διαμορφώνοντας νέες τάσεις ανάλογα τα ποσοστά αναπροσαρμογής, σύμφωνα με έρευνα της RE/MAX Ελλάς.

Οι αυξήσεις που προτείνουν οι εισηγητές ακινήτων φέρνουν τα πάνω κάτω στην κτηματαγορά και ενδεχομένως να οδηγήσουν σε στασιμότητα καθώς στις περισσότερες περιοχές της Ελλάδας οι τιμές θα ανέβουν, δημιουργώντας τεράστια προβλήματα. <b> Γράφει ο Προκόπης Χατζηνικολάου.</b>