Την ολοκλήρωση της αξιολόγησης των δεσμευτικών προσφορών που υπεβλήθησαν από επενδυτικά σχήματα που συμμετείχαν στον διαγωνισμό για τον σχηματισμό κοινοπραξίας στην ελληνική αγορά ακινήτων (συναλλαγή Skyline), ανακοίνωσε η Alpha Bank. Προτιμητέος επενδυτής ανακηρύχθηκε η κοινοπραξία Dimand / Premia Properties.

Σήμερα θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για το 2022, η πρώτη δόση του οποίου θα καταβληθεί μέχρι το τέλος Μαΐου, όπως προβλέπει από η τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών, η οποία κατατέθηκε το βράδυ χθες Δευτέρα στη Βουλή. Η εξόφληση θα γίνει σε δέκα δόσεις, με την τελευταία να μπορεί να καταβληθεί μέχρι το τέλος του Φεβρουαρίου 2023.

Υψηλές τιμές, ανοδικές τάσεις και αποδόσεις που αυξομειώνονται καταγράφει η έρευνα της εταιρείας ακινήτων Algean Property για τις πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, με επιφάνεια 250 τ.μ., τη φετινή χρονιά σε συνολικά 30 προορισμούς σε όλη την Ευρώπη. Τι αναφέρει, η έρευνα; Ότι παρά την πανδημία, οι τιμές παρέμειναν σταθερές ή αυξήθηκαν.

Πολύ σκληρός για να… πεθάνει θα αποδειχθεί και αυτή τη φορά ο φόρος περιουσίας. Το σενάριο που ήθελε το υπουργείο Οικονομικών να θεσπίζει ένα και μόνο φόρο κατοχή κάθε μεμονωμένου ακινήτου χωριστά ώστε και ο υποψήφιος επενδυτής να γνωρίζει εξ? αρχής τον φόρο που αναλογεί, δεν θα επιβεβαιωθεί. Για την ακρίβεια, στο νέο νομοσχέδιο θα υπάρχει όχι μία αλλά τρεις διαφορετικές διατάξεις που θα παραπέμπουν στη λογική του «κραταιού» ΦΜΑΠ.

Μετά και τις σημερινές ανακοινώσεις του πρωθυπουργού το ποσοστό έκπτωσης στον ΕΝΦΙΑ φτάνει στο 34% συγκριτικά με το 2018. Στόχος της κίνησης η στήριξη των νοικοκυριών με μόνιμες μειώσεις φόρου απέναντι στο κύμα ακρίβειας αφού η απόφαση συνιστά μία άμεση εισοδηματική ενίσχυση 355 εκατ. ευρώ. <b> Αναλυτικά παραδείγματα μετά τη μείωση του ΕΝΦΙΑ </b>

Οι ασκήσεις επί χάρτου για τον ΕΝΦΙΑ και τον Συμπληρωματικό Φόρο καλά κρατούν από το φθινόπωρο. Δύο φόροι που αφορούν συνολικά πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Το υπ. Οικονομικών επιδιώκει να επιτύχει ένα «ισοδύναμο φορολογικό αποτέλεσμα» με αυτό του προηγούμενου φορολογικού έτους. H άσκηση είναι εξαιρετικά δύσκολη. Φέτος έχουν αυξηθεί οι αντικειμενικές αξίες και ορισμένες περιοχές έχουν μπει για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού των αξιών.

Παράταση ενός μηνός σχεδιάζει να δώσει το υπουργείο Οικονομικών, σύμφωνα με πληροφορίες, στη δυνατότητα που θα έχουν οι φορολογούμενοι για την υπογραφή συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σήμερα.

Τα δεδομένα δείχνουν, ότι με κριτήριο το σύνολο των φόρων από την ακίνητη περιουσία σαν ποσοστό του ΑΕΠ, η Ελλάδα βρίσκεται στην 3η θέση μεταξύ των χωρών της ΕΕ. Στους δε φόρους κατοχής ακινήτων τύπου ΕΝΦΙΑ, η Ελλάδα βρίσκεται στην υψηλότερη θέση της Ε.Ε. με ποσοστό 1,7% επί του ΑΕΠ. Για πόσο θα συνεχίζεται αυτός ο παραλογισμός; Η εμπειρία δείχνει ότι η πλειοψηφία των φόρων που επιβάλλονται στους ιδιοκτήτες ακίνητης περιουσίας, σπάνια καταργούνται.

Τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια, το απόθεμα ρευστότητας λόγω των lockdowns και η διαρκής ζήτηση αποτελούν την «πρώτη ύλη» της αύξησης των τιμών ακινήτων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Υπολογίζεται ότι από το 2017, έως το δεύτερο τρίμηνο του 2021, έχουν αυξηθεί, κατά 19%, ενώ τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί σε ποσοστό άνω του 40%, σε σχέση με το 2015. Τι αναμένεται.

Στην Ελλάδα η έλλειψη κτηματολογίου και κανόνων στην κτηματαγορά έχουν προκαλέσει την ανάπτυξη θαυμαστών φαινομένων. Όπως αυτό που τα σύρματα «περπατούν» μόνα τους μέσα στην νύκτα και αλλάζουν τα όρια των οικοπέδων. Θαύμα &#8211; θαύμα! Αλλά αυτό δεν είναι τίποτα μπροστά στην απαίτηση των αρμοδίων αρχών να πληρώσει τις οφειλές του γείτονά του προκειμένου να του εκδοθεί οικοδομική άδεια. Νομίζαμε ότι τα έχουμε ακούσει όλα&#8230;

Τη χρηματοδότηση «πράσινων» επενδύσεων από τα κεφάλαια που θα αντληθούν μέσω του ομολόγου των 300 εκατ. ευρώ προβλέπει η στρατηγική της Prodea Investments της μεγαλύτερης εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα με βάση το ενεργητικό της που ξεπερνά τα 2,4 δισ. ευρώ. Τι δηλώνει στο Liberal ο Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας Άρις Καρυτινός.

Σειρά διευκρινίσεων για τα τα "κουρεμένα" ενοίκια, τις δηλώσεις κορονοϊού, αλλά και για τις διορθώσεις λαθών που αφορούν την περίοδο από τον Μάρτιο του 2020 έως και τον Μάρτιο του 2021 και πρέπει να υποβληθούν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Φτάσαμε και πάλι σε ουσιαστική παύση συμβολαίων, αυτή τη φορά λόγω ελλείψεως νομοθετικής ρυθμίσεως για την ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτων. Πώς στο καλό έγινε αυτό πάλι;  Η πολιτική για τα ακίνητα μοιάζει να κινείται σε δυο τροχιές. Από τη μια η κυβέρνηση, ή να πω καλύτερα το πολιτικό προσωπικό, έχει καταλάβει ότι πρόκειται για την ατμομηχανή της οικονομίας και ακολουθεί εξωστρεφή και ενισχυτική πολιτική, από την άλλη οι «υπηρεσιακοί παράγοντες» μοιάζει να κάνουν ό,τι μπορούν για να υπονομεύσουν αυτή την προσπάθεια. 

Ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας παρουσιάζει, με άρθρο του στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, τις βασικές αρχές και τους στόχους της μεταρρύθμισης των αντικειμενικών αξιών, με την οποία, όπως αναφέρει, «επιδιώκεται, μέσα από τη διόρθωση στρεβλώσεων και αδικιών, η ενίσχυση της κοινωνικής δικαιοσύνης».

Aύξηση 1,2% κατέγραψαν το 2020 οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών στην Ελλάδα (έναντι αύξησης 3,9% για το 2019), ενώ οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,1% σε σχέση με το 2019, για το σύνολο της Ελλάδας, έναντι αύξησης 7,0% το 2019.

«Το Κράτος περισσότερα λεφτά δεν θα πάρει από τον ΕΝΦΙΑ, για το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους τα έσοδα θα είναι τα ίδια. Το ύψος του ΕΝΦΙΑ εξαρτάται από την συνολική περιουσία μετά και την μεταρρύθμιση των αντικειμενικών αξιών, της οποίας τώρα είδαμε την πρώτη φάση», διευκρίνισε σήμερα Τρίτη ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Θεόδωρος Σκυλακάκης.

Σε λειτουργία έχει τεθεί η πλατφόρμα για τις δηλώσεις COVID του Απριλίου, σύμφωνα με ανακοίνωση της ΑΑΔΕ. Από  την εφαρμογή μπορεί κάποιος να υποβάλλει, να δει, να αποδεχθεί δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης για την ακίνητη περιουσία.

Κλειδώνουν οι αποφάσεις για τον φετινό τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Αυτή την εβδομάδα, ολοκληρώνεται ο κύκλος των διαβουλεύσεων με τους ευρωπαϊκούς θεσμούς στο πλαίσιο της 10ης μεταμνημονιακής αξιολόγησης οπότε αναμένεται ότι θα κλείσει και ένα από τα σημαντικότερα θέματα της ατζέντας: Η επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων, η εξίσωσή τους με τις εμπορικές αλλά και η ένταξη 3.500 νέων περιοχών.

Το ζήτημα των αρμοδιοτήτων, μαζί με το πρόβλημα της πολυνομίας και της κακονομίας, είναι ένα από τα θεμελιώδη προβλήματα που αντιμετωπίζει η χώρα μας με τα οποία ελάχιστοι ασχολούνται. Η υλοποίηση των δεσμεύσεων Πέτσα για αναμόρφωση των ΚΑΠ, σε συνδυασμό με τις προεκλογικές δεσμεύσεις της ΝΔ για μεταφορά των εσόδων του φόρου ακίνητης περιουσίας στους δήμους, μπορεί να αποτελέσει ένα από τα μεγαλύτερα επιτεύγματα της κυβέρνησης Μητσοτάκη. Αρκεί να γίνει σωστά.