Μια από τις κυριότερες ειδήσεις σχετικά με την Κίνα αυτές τις μέρες είναι η επαπειλούμενη κατάρρευση του κατασκευαστικού ομίλου Evergrande, με το χρέος του να υπερβαίνει το ιλιγγιώδες ποσό των 300 δισ. δολαρίων. Εχοντας χάσει πέντε προθεσμίες για την πληρωμή τόκων δεκάδων εκατ. δολαρίων σε ομολογιούχους, πλησιάζει επικίνδυνα το τέλος της περιόδου χάριτος, όταν θα κηρυχθεί και επισήμως σε χρεοκοπία. Παρόμοια προβλήματα αντιμετωπίζουν κι άλλες κατασκευαστικές στην Κίνα, όπως ο όμιλος Fantasia που ειδικεύεται στις πολυτελείς οικίες.

Το Νοέμβριο θα γίνουν τα αποκαλυπτήρια του νέου τρόπου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Αφορά μια νέα κλίμακα με διαφοροποιημένους συντελεστές σε σχέση με τους υφιστάμενους αλλά και ανανεωμένα κλιμάκια. Οι ιδιοκτήτες σε περιοχές όπου είτε επήλθε μείωση στις τιμές ζώνης, είτε αυτές έμειναν αμετάβλητες, μπορούν να αισθάνονται σίγουροι ότι ο λογαριασμός θα είναι μειωμένος σε σχέση με το 2021.

Η γενναία αύξηση του κόστους κατασκευής στην οικοδομή προβληματίζει επιχειρήσεις και αγοραστές σε όλο τον πλανήτη. Η οικοδομή αποτελεί μια από τις πρώτες παράπλευρες επιπτώσεις των ενεργειακών ανατιμήσεων. Στις ΗΠΑ, το Σεπτέμβριο, οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών ήταν κατά 11,3% υψηλότερες από τον Ιανουάριο. Στην Ελλάδα, κατασκευαστές ενημερώνουν τους αυριανούς τους πελάτες ότι η προσφορά που τους δίνουν για ανέγερση κατοικίας γίνεται δεσμευτική, μόνο εφόσον προκαταβληθεί το 50% της αξίας για την αγορά πρώτων υλών.

«Καύσιμη ύλη» για τη χρηματοδότηση νέων επενδύσεων αναζητούν οι εταιρείες που επενδύουν στο ελληνικό real estate σε μία συγκυρία κατά την οποία η ζήτηση ενισχύεται συνεχώς και οι αποδόσεις βελτιώνονται. Ποιες οι επόμενες κινήσεις για Prodea, Premia και Noval. Κινητικότητα παρατηρείται όμως και σε μικρότερους παίκτες της αγοράς.

Η ισπανική κυβέρνηση θα μειώσει την οικονομική επιδότηση εταιριών που ειδικεύονται στην ενοικίαση ιδιοκτησιών στο 40% το 2022, από 85% σήμερα, δήλωσε σήμερα η υπουργός Προϋπολογισμού Μαρία Χεσούς Μοντέρο.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2022 θα αποδώσει στο ελληνικό δημόσιο 2,5 δισ. ευρώ ακριβώς όσα προγραμματίζεται να αποδώσει και ο ΕΝΦΙΑ του 2021. Όμως, θα υπάρξει ανακατανομή φορολογικών βαρών συνολικού ύψους άνω των 700 εκατ. ευρώ. Ανακατανομή σημαίνει ότι κάποιοι θα επιβαρυνθούν λιγότερο συγκριτικά με το 2021 και κάποιοι περισσότερο.

Μπορεί οι ξένοι επενδυτές να επιστρέφουν αργά αλλά σταθερά στα ελληνικά ακίνητα όμως, οι επενδύσεις μέσω της Χρυσής Βίζας θα χρειαστεί ακόμη καιρό, μέχρι να ανακτήσουν τους ρυθμούς που είχαν πριν την πανδημία. Αυτό τουλάχιστον φανερώνουν τα στοιχεία για τον αριθμό των αδειών διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέχρι και τον Σεπτέμβριο του 2021. Καταγράφεται δηλαδή, ανακοπή της πτώσης, αλλά υπάρχει χάσμα ανάμεσα στις επιδόσεις πριν από την πανδημία και αυτές μετά την εκδήλωσή της. 

To 2017 δύσκολα μπορούσε να εντοπίσει κανείς έρευνα που να φανερώνει αύξηση των τιμών ακινήτων. Ενδεικτικά, τον Μάρτιο του 2017, βάσει έκθεσης της Knight Frank, σε 55 κράτη και 5 ηπείρους, ο μέσος ρυθμός αύξησης των τιμών των ακινήτων, που ανερχόταν σε 6,5%, ήταν ο ταχύτερος, τότε, των τελευταίων τριάμισι χρόνων. Σήμερα η εικόνα είναι τελείως διαφορετική. Ποιες είναι οι αιτίες της ανόδου.

Τρέχοντας 15 κύκλους συμψηφισμών με φόρο εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ, η ΑΑΔΕ συμψήφισε αποζημιώσεις ενοικίων για 383.505 ιδιοκτήτες, δηλαδή το 98,2% του συνόλου.

Τις επενδύσεις του στον πολλά υποσχόμενο κλάδο των logistics, όπου η ζήτηση εκτοξεύθηκε εν μέσω πανδημίας και διατηρείται σε υψηλά επίπεδα εντατικοποιεί η Briq properties του ομίλου Quest. Τα νέα projects σε αποθηκευτικούς χώρους εκτιμάται ότι θα έχουν σημαντική συμβολή στο στόχο που έχει θέσει η εισηγμένη για χαρτοφυλάκιο αξίας 150 εκατ. ευρώ μέχρι το τέλος της χρονιάς. Με τον προγραμματισμό αυτό η Briq εξελίσσεται στον μεγαλύτερο ιδιοκτήτη χώρων logistics.

Από την 1η Οκτωβρίου μπαίνει σε εφαρμογή το «μεγάλο σχέδιο» για επιστροφή του χρήματος -αυτή τη φορά και του εγχώριου- στην κτηματαγορά. Στους τραπεζικούς λογαριασμούς έχουν συσσωρευτεί το τελευταίο 18μηνο πάνω από 35 δισ. ευρώ τα οποία δεν αποδίδουν απολύτως τίποτα στους κατόχους τους. Η κτηματαγορά, μπορεί να «υποσχεθεί» ένα ετήσιο μέρισμα ακόμη και άνω του 3-3,5% το οποίο μάλιστα μεγαλώνει με τις κινήσεις που γίνονται σε φορολογικό επίπεδο.

Επτά στους δέκα ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα διαθέτουν περιουσία που η αξία της δεν υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ και πληρώνουν το 19% του συνολικού ΕΝΦΙΑ. Το 25% των ιδιοκτητών έχουν στην κατοχή τους ακίνητα συνολικής αξίας από 80.000 έως 1.000.000 ευρώ με βάση τις σημερινές αντικειμενικές αξίες και καταβάλουν το 50% του ΕΝΦΙΑ που εισπράττει το κράτος.

Σε 2,588 δισ. ευρώ έφτασε το συνολικό ύψος του ΕΝΦΙΑ για το 2021 που καλούνται να πληρώσουν 6.214.444 φυσικά και νομικά πρόσωπα σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Παράλληλα, πάνω από 1,3 εκατ. φορολογούμενοι είδαν μειώσεις του Φόρου από 50% έως 100%.

Αναρτήθηκαν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Φέτος, οι 7,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν περίπου 2,5 δισ. ευρώ σε έξι δόσεις με την πρώτη και δεύτερη δόση να καταβάλλεται μέχρι τα τέλη Οκτωβρίου. Η 1η και 2η δόση θα πρέπει να πληρωθούν ταυτόχρονα έως τις 29 Οκτωβρίου και η 3η δόση έως τις 30 Νοεμβρίου.

Με νομοθετική ρύθμιση που καταθέτει το υπουργείο Οικονομικών στη Βουλή των Ελλήνων, προβλέπεται τριετής απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που αποδεδειγμένα καταστράφηκαν ή υπέστησαν σοβαρές βλάβες στον σεισμό της 30ής Οκτωβρίου 2020 (περιοχές Σάμου, Ικαρίας και Χίου), και στον σεισμό της 3ης Μαρτίου 2021 (περιοχές της Θεσσαλίας, και ειδικότερα Λάρισας και Τρικάλων).

Ο ΕΝΦΙΑ του 2021 θα εξοφληθεί τον Φεβρουάριο του 2022. Θα έχει προηγηθεί από τον Νοέμβριο η νομοθέτηση του ΕΝΦΙΑ του 2022, ο οποίος θα ξεκινήσει να πληρώνεται από τον Μάρτιο της επόμενης χρονιάς και σε 10 μηνιαίες δόσεις. Που σημαίνει πρακτικά ότι από τώρα και μέχρι τον Δεκέμβριο του 2022 θα έχουμε μόνιμο ραντεβού με τον ΕΝΦΙΑ στο τέλος κάθε μήνα.

Δεύτερη ευκαιρία έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να δηλώσουν τη σωστή επιφάνεια των ιδιοκτησιών τους στους δήμους και να γλυτώσουν από πρόστιμα και αναδρομικές επιβαρύνσεις δημοτικών τελών. Συγκεκριμένα όσοι δεν μπόρεσαν να αξιοποιήσουν την προηγούμενη ευνοϊκή ρύθμιση, έχουν τη δυνατότητα να το πράξουν σε περίπου 10 ημέρες, οπότε αναμένεται να ανοίξει εκ νέου η σχετική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.

Tα περιθώρια ανόδου των τιμών κατοικιών στη χώρα μας είναι πολύ μεγάλα καθώς η αγορά ξεκινά από πολύ χαμηλή βάση. Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η ελληνική αγορά είναι ανάμεσα σε αυτές με το μικρότερο ρίσκο καθώς παραμένει ελαφρώς χαμηλότερα από το μέσο όρο των τελευταίων 20 ετών. Ελλάδα, Ισπανία, Πορτογαλία, πιθανώς και Ιταλία είναι οι χώρες που αναμένεται να σημειώσουν τις καλύτερες επιδόσεις στην Ευρώπη την τριετία 2023-2025.

Ο οίκος χρηματοπιστωτικής αξιολόγησης Fitch ανακοίνωσε ότι πολυάριθμοι τομείς θα μπορούσαν να εκτεθούν σε υψηλό πιστωτικό ρίσκο, αν ο κινεζικός κολοσσός ακινήτων Evergrande χρεοκοπήσει. «Πιστεύουμε ότι μία χρεοκοπία θα ενισχύσει την πιστωτική πόλωση μεταξύ των κατασκευαστών οικιών και θα μπορούσε να προκαλέσει σοβαρές επιπτώσεις σε μικρότερες τράπεζες».

Δεκάδες επενδυτές διαδηλώνουν σήμερα Τρίτη στη Σενζέν (νότια Κίνα) μπροστά στην έδρα της γιγάντιας κινεζικής εταιρείας ακινήτων Evergrande που βρίσκεται στα πρόθυρα της χρεοκοπίας, διαπίστωσε ομάδα του Γαλλικού Πρακτορείου.

Ακόμη μεγαλύτερη ώθηση στην αγορά ακινήτων δίνει η κυβέρνηση μετά τις σχετικές εξαγγελίες του Κυριάκου Μητσοτάκη, γνωρίζοντας ότι είναι πολύ ισχυρό εργαλείο για την τόνωση της επενδυτικής δραστηριότητας. Οι επενδυτές ακινήτων πρακτικά απελευθερώνονται και αντί να σκέφτονται πώς θα «σπάσουν» την περιουσία τους για να γλιτώσουν τον συμπληρωματικό φόρο, θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε πιο παραγωγικές επενδύσεις.

Ποσό συνολικού ύψους 7,5 εκατ. ευρώ πιστώνεται σήμερα σε 15.805 ιδιοκτήτες ακινήτων για τα μειωμένα μισθώματα του Ιουλίου, καθώς και σε 359 δικαιούχους της Κρατικής Αρωγής για τις πρόσφατες πυρκαγιές.

Μπορεί να μην είναι στο πρώτο πλάνο του επενδυτικού ενδιαφέροντος όμως, η οδός Σταδίου δεν παύει να προσελκύει ισχυρή ζήτηση, καθώς λόγω τοποθεσίας και γειτνίασης με μέσα σταθερής τροχιάς τα ακίνητα που βγαίνουν στην αγορά βρίσκονται στο στόχαστρο των επενδυτών. Σε ποια ακίνητα έχουν μπει ενοικιαστήρια και ποια είναι τα νέα projects που ολοκληρώνονται.

Τις επιπτώσεις της πανδημίας στις προτιμήσεις των επισκεπτών για τα ακίνητα Airbnb, τις αυξημένες πληρότητες που καταγράφονται και τις προβλέψεις τους για την πορεία των κρατήσεων το 2021, αναφέρουν με δηλώσεις τους στο Liberal Markets επιχειρηματίες του κλάδου. Τι δηλώνουν o Nίκος Γεωργακόπουλος και η Δώρα Δήμου.