Πλώρη για την επίτευξη του στόχου της για αύξηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της μέσα στη φετινή χρονιά βάζει η Premia. Η εταιρεία ακινήτων που αποτέλεσε την περασμένη χρονιά το συνώνυμο του turnound story εγκαινιάζει για φέτος την αγορά των ομολόγων. Χθες η εταιρεία επιβεβαίωσε, με ανακοίνωσή της, ότι προχωράει στην έκδοση πενταετούς ομολόγου 100 εκατ. ευρώ. Οι στρατηγικοί στόχοι της εταιρείας και η είσοδός της σε νέες αγορές.

Στην αγορά ακινήτων υπάρχει μία σταθερά διεθνώς: Όταν τα επιτόκια είναι φθηνά οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν και όταν τα επιτόκια είναι ακριβά, οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν. Αυτό έχει να κάνει με το κόστος του δανεισμού για την αγορά του ακινήτου, που όταν είναι φθηνό, διευκολύνει τις αγορές, αυξάνοντας τη ζήτηση και σταδιακά και τις τιμές. Το σταθερό ή το κυμαινόμενο επιτόκιο συμφέρει καλύτερα τους καταναλωτές;

Εάν έπρεπε να αποδοθεί «βραβείο δημοφιλίας» για κάποια συνοικία ή περιοχή του real estate στην Αττική, θα ήταν σχεδόν βέβαιο ότι αυτό θα απονεμόταν στα Νότια προάστια. Μετά και την τελευταία αναπροσαρμογή των αξιών, το χάσμα μεταξύ Βορρά και Νότου «επισημοποιήθηκε», καθώς σε αρκετές βόρειες συνοικίες οι τιμές ζώνης μειώθηκαν. 

Σημαντικές επενδύσεις δρομολογούνται φέτος στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς εκτός από τα έργα που σχεδιάζουν ιδιώτες, η λίστα των νέων projects περιλαμβάνει και μεγάλες παρεμβάσεις και αναπλάσεις που προέρχονται από το κράτος. Ποια είναι όμως, τα μεγαλύτερα έργα που εάν δεν ξεκινήσουν να υλοποιούνται, εκτιμάται ότι θα βρεθούν σε προχωρημένο στάδιο, από πλευράς μελετών και αδειοδοτήσεων το 2022;

Με νέα δεδομένα, όσον αφορά τις μεταβιβάσεις ακινήτων, θα βρεθούν αντιμέτωποι οι ιδιοκτήτες το 2022, καθώς για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου δε θα αρκεί μόνο η συμφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή. Ο λόγος; Την επόμενη χρονιά και συγκεκριμένα από τη 1η Φεβρουαρίου θα τεθεί σε ισχύ η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων. «Πονοκέφαλο» προκαλούν και τα αδήλωτα τετραγωνικά.

Από σήμερα ενεργοποιείται η ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ για τις ψηφιακές μεταβιβάσεις ακινήτων διευκολύνοντας τους φορολογούμενους που ταλαιπωρούνται με την υποβολή δεκάδων δικαιολογητικών στις κατά τόπους ΔΟΥ. Παράλληλα, ξεκινούν και οι έλεγχοι στις δωρεές χρημάτων προκειμένου να διαπιστωθεί αν πραγματοποιήθηκαν μέσω του τραπεζικού συστήματος, όπως δηλαδή προβλέπει η νομοθεσία για να ισχύσει το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ.

«Αγοράζουν σαν να μην υπάρχει αύριο» ανέφερε, σε χθεσινό της δημοσίευμα η εφημερίδα New York Times για τη φρενίτιδα αγοραπωλησιών που επικρατεί τους τελευταίους μήνες στην ελληνική κτηματαγορά. Πράγματι, οι μεσίτες, ύστερα από μία υποτονική, εάν όχι νεκρή περίοδο λόγω κορονοϊού δεν προλαβαίνουν να πραγματοποιούν συναλλαγές. Πού οφείλεται η έκρηξη της ζήτησης και ποιες παγίδες κρύβει.

Με τη συμφωνία στο Ecofin μπήκαν τα θεμέλια για μια καλύτερη πολιτική όσον αφορά στον ΦΠΑ. Το τι θα «χτιστεί» όμως θα εξαρτηθεί από τις πολιτικές που θα εφαρμόσει η κυβέρνηση. Ο νέος κώδικας ΦΠΑ θα δίνει τη δυνατότητα για μόνιμη διατήρηση των μειωμένων κατά 30% συντελεστών ΦΠΑ στα νησιά, αλλά και για μια εκτόξευση της οικοδομικής δραστηριότητας. Ο νέος κώδικας είναι ένα όπλο στα χέρια των μελλοντικών κυβερνήσεων.

Αλλάζει το τοπίο με τους συντελεστές ΦΠΑ στην Ευρωπαική Ενωση, με την Ελλάδα να ανήκει στους μεγάλους κερδισμένους. Ανοίγει ο δρόμος για μειωμένους έως 30% συντελεστές ΦΠΑ στα νησιά του Αιγαίου, καθώς και στην αγορά των ακινήτων, σύμφωνα με πρόταση Οδηγίας, όπως υιοθετήθηκε από το Συμβούλιο Υπουργών Οικονομικών Ecofin. Το νέο περιβάλλον θα διαμορφωθεί σε δύο φάσεις, το 2025 και το 2030.

Εκτός από τις κατοικίες, που προσελκύουν σημαντική ζήτηση, υπάρχουν τρία είδη κατηγοριών επαγγελματικών ακινήτων που υπόσχονται εξασφαλισμένες αποδόσεις στους επενδυτές. Κι αυτό επειδή, κυρίως, η ζήτηση υπερβαίνει σημαντικά την προσφορά, γεγονός που αποδίδεται, σε μεγάλο βαθμό, στην πανδημία που τροφοδότησε τη στροφή στο ηλεκτρονικό εμπόριο. Ποιες είναι οι κατηγορίες ακινήτων με τις υψηλότερες προοπτικές.

Μπορεί η ευρωπαϊκή οδηγία για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων να προκαλεί ανησυχία σε όσους έχουν στην κυριότητά τους κάποια ιδιοκτησία, όπως και στην Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, όμως, οι νέες ενεργειακές προδιαγραφές των ακινήτων, που επιβάλλει από το 2027 η Κομισιόν, μακροπρόθεσμα είναι ευεργετικές για το real estate. Γιατί τα οφέλη είναι λιγότερα από τις μειονεκτήματα.

Ιδιαίτερη ανησυχία στις τάξεις των ιδιοκτητών αλλά και σε όσους σκοπεύουν να αγοράσουν ακίνητο παλαιότητας υψηλής ενεργειακής απόδοσης, προκαλεί η επικείμενη έναρξη εφαρμογής της κοινοτικής οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ η οδηγία θα οδηγήσει σε αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων «με το πιστόλι στον κρόταφο», πλήρη απαξίωση των περιουσιών των ιδιοκτητών και όξυνση του στεγαστικού προβλήματος.

Χαμηλότερο ΕΝΦΙΑ θα κληθεί να πληρώσει η συντριπτική πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων για το 2022, παρά το γεγονός ότι θα υπάρξει ενσωμάτωση των νέων αντικειμενικών αξιών για τον υπολογισμό του φόρου, αξίες οι οποίες σε ένα μεγάλο βαθμό είναι αυξημένες σε σχέση με αυτές που ισχύουν σήμερα.

Οι τιμές των ακινήτων στην Αθήνα έχουν ανέβει κατά 19% σε σχέση με τα επίπεδα του 2019. Το αντίστοιχο ποσοστό για την Θεσσαλονίκη ξεπερνά το 14%, ενώ με δεδομένο ότι η επαρχία δεν έχει παρακολουθήσει σε τέτοιο βαθμό την άνοδο, ο μέσος όρος για την χώρα από το 2019 και μετά ανέρχεται στο 13,5%. Ένα είναι το ερώτημα για όσους παρακολουθούν από κοντά τις εξελίξεις στην κτηματαγορά, κατά πόσο βρισκόμαστε ήδη αντιμέτωποι με μια «φούσκα».

Έως και 10% (9,8% για την ακρίβεια) «τσίμπησαν» οι τιμές των ακινήτων στο εννεάμηνο φέτος, σε σχέση με τις τιμές  πριν την κρίση του 2007, αλλά στην καλύτερη των περιπτώσεων, που είναι η Αθήνα, οι τιμές παραμένουν περίπου 24% χαμηλότερα από τα επίπεδα προ της διεθνούς χρηματοοικονομικής κρίσης των subprimes δανείων.

Παγιώνεται η πεποίθηση στους ξένους αναλυτές και συμβούλους ακινήτων ότι η ελληνική αγορά ακινήτων έχει μπροστά της πολύ καλύτερες ημέρες με το 2022- οπότε και οι εργασίες στο Ελληνικό θα είναι σε πλήρη εξέλιξη - να αναμένεται ότι θα αποτελέσει έτος ισχυρής ανάκαμψης. Οι ευοίωνες αυτές προβλέψεις ξένων μόνο οφέλη έχουν για το ελληνικό real estate καθώς αποτελούν άμεσο κι έμμεσο προσκλητήριο προς τους ξένους για επενδύσεις στην Ελλάδα.

Πολύ ισχυρό το επενδυτικό ενδιαφέρον για το πρωτοποριακό σχήμα συναλλαγής που πρότεινε η Alpha Bank καταγράφηκε την Παρασκευή όταν και ολοκληρώθηκε η προθεσμία κατάθεσης των δεσμευτικών προσφορών. Σύμφωνα με πληροφορίες, προσφορές κατέθεσε διψήφιος αριθμός επενδυτών, δίνοντας ψήφο εμπιστοσύνης στον σχεδιασμό της Alpha Bank αλλά και στις αναπτυξιακές προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων. 

Από αύριο Σάββατο 6 Νοεμβρίου και ως τις 31 Δεκεμβρίου 2021, ανοίγει ξανά η πλατφόρμα δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων. Οι πολίτες έχουν πλέον μια δεύτερη ευκαιρία να δηλώσουν την πραγματική επιφάνεια των ιδιοκτησιών τους και με τον τρόπο αυτό, να γλυτώσουν από την καταβολή μεγάλων προσαυξήσεων, υπογραμμίζει σε δήλωση του, ο πρόεδρος της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας, Δημήτρης Παπαστεργίου.

Κρυπτονομίσματα, αξίας 450.000 δολ. ΗΠΑ, κατηγορούνται ότι απέσπασαν από ιδιοκτήτη εταιρείας διαχείρισης ακινήτων, μέσω ηλεκτρονικής απάτης, δύο άτομα, άνδρας και γυναίκα, που συνελήφθησαν στον αερολιμένα Θεσσαλονίκης, προτού επιβιβαστούν σε αεροπλάνο με προορισμό το εξωτερικό.

Οι τιμές των κατοικιών κατέγραψαν ραγδαία πτώση κατά τη διάρκεια της προηγούμενης οικονομικής κρίσης στην Ελλάδα και συγκεκριμένα κατά 42% στο διάστημα 2008-2017. Από το 2018 και μετά, ωστόσο, η αγορά ακινήτων ανέκαμψε, καθώς ο ρυθμός μεταβολής των τιμών έλαβε θετικό πρόσημο από το πρώτο τρίμηνο του έτους, ενώ το 2019 σημείωσε ισχυρή επιτάχυνση.

Ένα αυτόματο σύστημα που θα οδηγεί στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σχεδιάζει το υπουργείου Οικονομικών, όπως ανέφερε ο υφυπουργός Οικονομικών, Απόστολος Βεσυρόπουλος στο συνέδριο της Prodexpo. Μάλιστα επεσήμανε πως ήδη σχεδιάζεται το σύστημα αυτόματου υπολογισμού ανά διετία των αντικειμενικών αξιών.

Η ανάπτυξη και η προσέλκυση νέων επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αποτελούν από τις κορυφαίες προτεραιότητες της κυβέρνησης, δήλωσε ο Υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων σε συνέδριο, γνωστοποιώντας ότι το υπουργείο είναι ανοικτό σε νέες νομοθετικές πρωτοβουλίες που θα προταθούν για να αμβλυνθούν εμπόδια στην περαιτέρω άνοδο και την προσέλκυση νέων επενδύσεων.

Σε απολογισμό της πολιτικής της κυβέρνησης στο κλάδο του τομέα ακινήτων καθώς και σε δράσεις και πρωτοβουλίες που ακολουθούν, προχώρησε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, αναφερόμενος παράλληλα στις πρωτοβουλίες και στοχευμένες ενέργειες που προχωράει ως προς την αξιοποίηση, κατά τον βέλτιστο τρόπο, της δημόσιας ακίνητης περιουσίας.

Αντίθετα με το κλίμα ευφορίας που επικρατεί στην Ελλάδα στον χώρο των ακινήτων, η πρόσφατη έκθεση της UBS και συγκεκριμένα του Wealth Management's Chief Investment Office σχετικά με την πορεία των τιμών των ακινήτων σε παγκόσμιο επίπεδο, είναι επιφυλακτική. Μάλιστα η έκθεση που αναλύει την πορεία των τιμών των οικιστικών ακινήτων των 25 μεγαλύτερων πόλεων του πλανήτη, καταλήγει στο συμπέρασμα ότι το διεθνές «boom» στις τιμές των ακινήτων ενισχύει τον κίνδυνο δημιουργίας φούσκας.