Σημαντική αύξηση κατέγραψαν τα ενοίκια διαμερισμάτων το 2020, τάση που παραμένει ανοδική και τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με όσα δείχνουν τα επίσημα στοιχεία. Ειδικότερα, σύμφωνα με την Delfi Analytics, το 2020 υπήρξε σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη σημαντική αύξηση των ενοικίων που άγγιξε, σε ορισμένες περιπτώσεις, το 30%. Από την άλλη πλευρά, καταγράφηκε και μείωση των ενοικίων σε περιοχές όπου αναμενόταν άνοδος. <b>(Πίνακας)</b>

Όσοι πωλούν σήμερα ζητούν περισσότερα απ&apos; ότι χθες. Σε πολλές περιπτώσεις επιδιώκουν με τα χρήματα που θα εισπράξουν να αγοράσουν ένα καλύτερο ακίνητο. Όσοι πάλι ψάχνουν για ευκαιρίες, συνειδητοποιούν ότι αυτές είναι ελάχιστες. Εξάλλου η αγορά έχει «γυρίσει» πλέον με το μέρος του ιδιοκτήτη. Κάθε τι δείχνει ότι το real estate έχει μετατραπεί στο νέο επενδυτικό Eldorado του 2021.

Κανείς ποτέ δε ζημιώθηκε, αγοράζοντας γη. Το παλαιό αυτό ρητό των μεσιτών φαίνεται να επιβεβαιώνουν οι επιδόσεις (όπως αυτές αποτυπώνονται σε επίπεδο ζητούμενων τιμών) των οικοπέδων το δεύτερο τρίμηνο του 2021 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2020, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis. Η έρευνα επικεντρώνεται σε πέντε περιοχές: Αμπελόκηπους, Μαρούσι, Π.Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργό, όπου παντού καταγράφεται αύξηση των ζητούμενων αξιών.

Να εντείνει τις επενδύσεις με στόχο τη δημιουργία υπεραξίας, αλλά και νέων εισροών επιδιώκει η  Reds, όπως ανέφερε, σε συνάντηση, μέσω διαδικτύου, με τους εκπροσώπους του Τύπου ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Γιώργος Κωνσταντινίδης. Η ανάπλαση της μαρίνας Αλίμου και το project Campas που συνθέτουν ένα επενδυτικό πρόγραμμα άνω των 200 εκατ. ευρώ. Ποια είναι τα σημαντικότερα έργα που διαθέτει στο χαρτοφυλάκιό της η εισηγμένη.

Σε περαιτέρω άνοδο των εμπορικών αξιών θα οδηγήσει η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών που πρόκειται να ισχύσει από τις αρχές του 2022. Προτού τεθούν σε εφαρμογή, οι αλλαγές έχουν προκαλέσει ιλιγγιώδη αύξηση των επισκέψεων στα συμβολαιογραφεία της χώρας καθώς όσοι δεν είχαν αξιοποιήσει το «εργαλείο» της γονικής δωρεάς-παροχής, σπεύδουν να κλείσουν τις συναλλαγές, ώστε να μην επωμιστούν αυξημένο κόστος μεταβίβασης.

Ζήτημα χρόνου είναι να πιάσουν δουλειά οι μετροπόντικες στα εργοτάξια που θα δημιουργηθούν σταδιακά σε όλη την Αθήνα για την έναρξη κατασκευής της νέας γραμμής 4 Άλσος Βεΐκου &#8211; Γουδή του μετρό που θα αποτελείται από 15 συνολικά σταθμούς. <b> Σε ποιες περιοχές αναμένεται πρόσκαιρη σταθεροποίηση τιμών, ποιες συνοικίες πρόκειται να αλλάξουν «πίστα». </b>

Σε περίοδο κανονικότητας επιδιώκει να μπει η Ελλάκτωρ, ύστερα και από την ολοκλήρωση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου ύψους 120,5 εκατ. ευρώ. Ο νέος διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Ευθύμιος Μπουλούτας, σε διαδικτυακή συνάντηση γνωριμίας με δημοσιογράφους, «ο κύκλος της εσωστρέφειας κλείνει».

Το ευρύ δίκτυο ποδηλατοδρόμων στην παραλία «κουμπώνει» με τις μεγάλες παρεμβάσεις που υλοποιούνται ή θα ξεκινήσουν άμεσα. Σε αυτές ανήκουν εκτός από τη Μητροπολιτική Παρέμβαση στο Ελληνικό, η νέα μαρίνα Βουλιαγμένης, τα Αστέρια Γλυφάδας και σειρά άλλων μεγάλων projects.

Για πρώτη φορά, ύστερα από πολλά χρόνια, όχι μόνο δρομολογούνται, αλλά ξεκινούν και να υλοποιούνται μεγάλα έργα υποδομής που λειτουργούν το απαραίτητο «εμβόλιο» για την οικονομία, δημιουργώντας πολύτιμες θέσεις εργασίας. Με το βόρειο τμήμα του Ε65 να ξεκινάει να κατασκευάζεται μέσα στο καλοκαίρι, το υπουργείο Υποδομών προχωράει στην ωρίμανση νέων σιδηροδρομικών έργων 3,5 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνά της διεθνούς εταιρείας AirDNA, η Ελλάδα μαζί με τη Γαλλία, τη Μεγάλη Βρετανία, την Κροατία, την Πορτογαλία, την Τσεχία και τη Γερμανία ανήκει στο «κλαμπ» των χωρών, όπου οι κρατήσεις μέσω Airbnb θα καταγράψουν τη μεγαλύτερη ανάκαμψη, ύστερα από την κατάρρευση του 2020. Ποιες τάσεις επικρατούν. Τι αναμένεται.

Το ελληνικό real estate προσελκύει ισχυρή ζήτηση. Και για διαμερίσματα αξίας 80.000 έως 150.000 ευρώ, η ζήτηση είναι πολύ μεγαλύτερη σε σχέση με την προσφορά με αποτέλεσμα οι τιμές να αυξάνονται. Αυτό όμως, σύμφωνα με όσους γνωρίζουν, πρόκειται σύντομα να αλλάξει, επειδή στην αγορά θα βγουν ακίνητα προς πώληση στο πλαίσιο της διαχείρισης των μη εξυπηρετούμενων τραπεζικών ανοιγμάτων. Ποια θα είναι η επίδραση των εκποιήσεων στο real estate.

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για την έναρξη των έργων στον αυτοκινητόδρομο που έχει, όχι άδικα, χαρακτηριστεί καρμανιόλα. Μετά από τις αποφάσεις για τεμαχισμό του έργου επί ΣΥΡΙΖΑ σε οκτώ εργολαβίες και την ελάχιστη πρόοδο εκείνης της περιόδου, σήμερα το έργο βρίσκεται στην τελική ευθεία για να ξεκινήσει αναμένοντας την έγκριση της Γενικής Διεύθυνσης Ανταγωνισμού (DG Comp) με ορίζοντα ολοκλήρωσης τις αρχές του 2024.

Μέσα στις επόμενες εβδομάδες ολοκληρώνεται η πρώτη φάση της ανάπλασης της παραλίας Γλυφάδας, όπως και των έργων υποδομής στην έκταση των Αστεριών. Ταυτόχρονα, ξεκινούν τα έργα στη μαρίνα Βουλιαγμένης, η οποία πρόκειται να μετατραπεί σε προορισμό για mega yachts. Πως διαμορφώνονται οι τιμές των κατοικιών.

Ανεβάζουν στροφές τα έργα διαχείρισης απορριμμάτων που εκτιμάται ότι θα δημιουργήσουν σημαντικό αντικείμενο για τις τεχνικές εταιρίες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, τα έργα που πρόκειται να δημοπρατηθούν τα επόμενα χρόνια αγγίζουν σε αξία τα 2 δισεκατομμύρια ευρώ. Το έργο-μαμούθ της Δυτικής Θεσσαλονίκης και τα μεγάλα projects που πρόκειται να δημοπρατηθούν.

Μέσα στο καλοκαίρι θα πραγματοποιηθεί το οικονομικό κλείσιμο της συναλλαγής για το Ελληνικό. Μετά και την πρόσφατη κατάθεση στη Βουλή από το υπουργείο Οικονομικών του σχεδίου νόμου για την κύρωση της σύμβασης μεταβίβασης των εμπραγμάτων δικαιωμάτων μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της Ελληνικό Α.Ε., γίνεται ένα ακόμη βήμα για την ιδιοκτησιακή ωρίμανση του Μητροπολιτικού Πόλου. Τι αναφέρει η Lamda Development.

Πίσω μοιάζει να έχουν μείνει τα χειρότερα για το εμπορευματικό κέντρο στο Θριάσιο Πεδίο, την επένδυση των 160 εκατ. ευρώ που φιλοδοξεί να βάλει την Ελλάδα στο χάρτη των διεθνών logistics. Το αδιέξοδο ήρθη ύστερα από την συμφωνία στην οποία κατέληξαν το υπουργείο Υποδομών και η ΘΕΚ Α.Ε., η οποία με μετόχους την Goldair και την ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ, έχει αναλάβει, ύστερα από διεθνή διαγωνισμό, την κατασκευή του κέντρου logistics σε έκταση 588 στρεμμάτων.

Γιατί η συνοικία που απέχει λιγότερο από τρία χιλιόμετρα από το Σύνταγμα εμφανίζει σημαντικές προοπτικές. Τα σχέδια για την ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου και της Ακαδημίας, οι τιμές και οι αποδόσεις μίας περιοχής που βρίσκεται, σε μεγάλο βαθμό, κάτω από το ραντάρ των επενδυτών. Η Ακαδημία Πλάτωνος αποτελεί, σύμφωνα με μεσίτες, τη νούμερο 1 περιοχή της Αθήνας που εκτιμάται ότι θα προσφέρει υπεραξίες σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα.

Ισχυρό ενδιαφέρον, που μένει να δούμε εάν θα συνοδευτεί από deals, προσελκύουν τα ακίνητα στα ελληνικά νησιά, με τα τηλέφωνα των μεσιτών να χτυπούν όλο και περισσότερο όσο πλησιάζουμε προς το άνοιγμα του τουρισμού. Η εικόνα αυτή, που περιγράφουν παράγοντες της αγοράς, επιβεβαιώνεται και από τα αυξανόμενα δημοσιεύματα διεθνώς που αναφέρονται στο real estate των ελληνικών νησιών.

Με το real estate να έχει αντέξει στην κρίση και το επενδυτικό ενδιαφέρον να επανέρχεται, η κτηματαγορά γίνεται, ξανά, επενδυτικός προορισμός, φιλοδοξώντας να βρει, σταδιακά, το μομέντουμ του 2019. Ποιες πολυεθνικές και ξένες εταιρίες έχουν εγκατασταθεί πρόσφατα στη χώρα μας, επειδή διαβλέπουν ισχυρές προοπτικές στο ελληνικό real estate.

Η Premia ΑΕΕΑΠ προγραμματίζει την τρίτη ΑΜΚ, σε διάστημα μικρότερο από 12 μήνες, που θα γίνει με εισφορά ακινήτων και χρημάτων και το ύψος της τοποθετείται σε 50 εκατ. ευρώ. O στόχος για αύξηση της αξίας του χαρτοφυλακίου ακινήτων σε 1 δισ. ευρώ την επόμενη πενταετία και οι νέες επενδύσεις σε ακίνητα. «Μετά δεν μας σταματάει τίποτα, αγοράζουμε τα ακίνητα που έχουμε σκεφτεί, όπως τα έχουμε σκεφτεί με καλούς μισθωτές λέει ο Ελληνοσουηδός Ηλίας Γεωργιάδη.

Όσοι έχουν προσπαθήσει να αναζητήσουν στέγη, θα έχουν, ίσως, διαπιστώσει ότι κατοικίες, σε καλή κατάσταση και σε προσιτή τιμή, αλλάζουν γρήγορα χέρια. Το ίδιο συμβαίνει για φθηνά διαμερίσματα που χρειάζονται ολική ανακαίνιση, ενώ, στον αντίποδα, ιδιοκτησίες όχι τόσο προνομιακές αλλά ακριβές, καθυστερούν να βρουν αγοραστή. Ωστόσο, και αυτού του είδους τα ακίνητα, ύστερα από ένα discount στην αρχικά ζητούμενη τιμή, πωλούνται.

Μοχλό ανάπτυξης θα αποτελέσει, ύστερα από πολλά χρόνια, το real estate για την ελληνική οικονομία, όπως ανέφερε, στο περιθώριο άτυπης ενημέρωσης για τον προϋπολογισμό ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών Θεόδωρος Σκυλακάκης. Τα κίνητρα για τις ανακαινίσεις, σε συνδυασμό με την επιστροφή στην κανονικότητα του τουρισμού, θα αυξήσουν τη συμβολή του real estate στο ΑΕΠ. 

Όσοι έχουν προσπαθήσει να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητο γνωρίζουν καλά ότι απαιτούνται αρκετοί μήνες μέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή, σε τέτοιο βαθμό που να δημιουργούνται δεύτερες σκέψεις. Σε πολλές δε περιπτώσεις οι δεύτερες αυτές σκέψεις γίνονται&#8230; πρώτες. Τι αλλάζει με τις υποχρεωτικές ψηφιακές συναλλαγές από 1η Ιουνίου. Τι αναφέρει ανάλυση της Cerved Property Services.

Σημαντική εκτιμάται ότι θα είναι η συμβολή της Κρήτης, σε επίπεδο μεγάλων έργων υποδομής, στην ανάπτυξη του ΑΕΠ. Ο λόγος; Τα μεγάλα έργα που προωθούνται, σχεδιάζονται ή υλοποιούνται, ήδη, στο νησί που συμβάλει, ήδη, με υψηλό διψήφιο ποσοστό στο ρυθμό ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας. Η λίστα περιλαμβάνει τον ΒΟΑΚ, την ηλεκτρική διασύνδεση με την Αττική και την Πελοπόννησο και πολλά τουριστικά projects.