Του Γιώργου Μίχα
Με μία ιδιαίτερα σημαντική συναλλαγή, που ανοίγει το δρόμο για μία ευρύτερη στρατηγική συνεργασία στον τομέα του τουρισμού, ολοκληρώνει τη χρονιά η Prodea Investments. Ο λόγος για την απόκτηση από την Yoda Group, που είναι συμφερόντων του επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα, χαρτοφυλακίου 18 ακινήτων, γραφείων και καταστημάτων, στην Ελλάδα. Πρόκειται για deal του οποίου η συνολική αξία ανήλθε σε 134,2 εκατ., ενώ η εύλογη αξία των ακινήτων, βάσει εκτίμησης που διενεργήθηκε από ανεξάρτητους εκτιμητές, ανερχόταν σε 129,2 εκατ. ευρώ.
Σε συνέχεια της συγκεκριμένης συναλλαγής, η Prodea πρόκειται να μεταβιβάσει στην Yoda Group το ποσοστό του 41% που ελέγχει στην εταιρεία Vibrana Holdings. Η τελευταία ελέγχει το 100% των μετοχών της εταιρείας The Cyprus Tourism Development Company, η οποία έχει στην κυριότητά της το ξενοδοχείο The Landmark Nicosia στην Λευκωσία της Κύπρου. Με άλλα λόγια, η Prodea, αφότου ολοκληρωθεί η συναλλαγή, κατ’ εκτίμηση τον Μάρτιο του 2021, θα ελέγχει το 49% της Vibrana Holdings, με το υπόλοιπο 10% να ανήκει στην Invel Real Estate μέσω της εταιρείας Flowpulse. Να σημειωθεί ότι τo Landark Nicosia αποτελεί πέντε αστέρων ξενοδοχείο της Λευκωσίας που διαθέτει ακαθάριστη αξία 61,3 εκατ. ευρώ.
Η σύμπλευση της Prodea με την Invel Real Estate και τη Yoda group του Παπαλέκα οδηγεί στην ενίσχυση του αποτυπώματος της εισηγμένης στην εστίαση και το χώρο φιλοξενίας σε Ελλάδα και Κύπρο. «Σε συνέχεια της πρόσφατης πώλησης ακινήτων ιδιοκτησίας της Prodea Investments στον όμιλο Yoda σήμερα ανακοινώνουμε μια ευρύτερη, μεγαλύτερης κλίμακας, συνεργασία – ορόσημο για τον όμιλό μας και μια στρατηγική επιλογή να συνεργαστούμε με τον όμιλο του κ. Παπαλέκα, ο οποίος έχει διαγράψει μια ιδιαίτερα επιτυχημένη επαγγελματική πορεία στο χώρο της ανάπτυξης και εκμετάλλευσης ακινήτων διεθνώς» σημείωσε ο κ. Καρυτινός.
Στην Κύπρο, η Prodea ελέγχει, εκτός από το Landmark Nicosia και το Aphrodite Hills, με τον ξενοδοχειακό τομέα της Μεγαλονήσου να έχει υποστεί σημαντική επίπτωση λόγω της πανδημίας. Κι αυτό δεδομένου ότι τα ξενοδοχεία στην Κύπρο τέθηκαν σε υποχρεωτική αναστολή από τις 16.03.2020 έως τις 14.06.2020. Ωστόσο, σε επίπεδο λειτουργικού κέρδους του ομίλου, η συνεισφορά αυτών των εταιρειών είναι κάτω από 10%.
Οι επόμενες κινήσεις
Η Prodea είχε κάνει γνωστό, ήδη, από την οικονομική έκθεση των αποτελεσμάτων του εννεαμήνου ότι εξετάζει την πώληση χαρτοφυλακίου ακινήτων της. Τον περασμένο Αύγουστο η εισηγμένη ολοκλήρωσε την πώληση ακινήτου της στην Κόρινθο έναντι συνολικού τιμήματος 2,9 εκατ. ευρώ, συναλλαγή που πραγματοποιήθηκε με κέρδος 133 χιλ. ευρώ. Μετά την πώληση στην Yoda Group του Παπαλέκα των 18 ιδιοκτησιών της, μένει να φανεί εάν σειρά θα πάρει του Picasso Fund, το οποίο κατέχει 13 ακίνητα (κυρίως γραφεία και καταστήματα) στην Ιταλία, η εμπορική αξία των οποίων εκτιμάται ότι αντιπροσωπεύει το 9,3% της αξίας του συνολικού χαρτοφυλακίου ακινήτων του ομίλου της Prodea.
Η αξία του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας τοποθετείται σε περίπου 2 δισ. ευρώ.
Όσον αφορά τον Γ. Παπαλέκα, έχει ιδρύσει την εταιρεία Globalworth, ενώ στο ενεργητικό του διαθέτει εξαγορά και ανάπτυξη 400 χιλ. τ.μ. επαγγελματικών χώρων, όπως και χιλίων οικιστικών ακινήτων στη Ρουμανία. Δεν είναι τυχαίο ότι το προσωνύμιό του είναι ο «βασιλιάς των γραφείων».
