Συνεχή άνοδο καταγράφουν οι τιμές των ακινήτων, με το ελληνικό real estate να αποδεικνύεται... αθάνατο εάν ληφθεί υπόψη ότι τα τελευταία δυόμιση χρόνια έχεθι βρεθεί αντιμέτωπο -όπως και συνολικά η οικονομία- με την πανδημία και τα συνεχή lockdowns και τον πόλεμο στην Ουκρανία που έχει αλλάξει τις μακροοικονομικές συνθήκες. Τι φανερώνουν τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και της Δανός BNB/Paribas.

Όσοι επιδιώκουν να τοποθετηθούν στα ακίνητα, αναζητούν περιοχές με προοπτικές ανάπτυξης και διαμερίσματα σε τιμές που κινούνται στα επίπεδα των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Υπάρχουν τέτοιου είδους φθηνές συνοικίες; Τέλη της δεκαετίας του 1990-αρχές 2000, οι μεσίτες κατέγραφαν κοντά στους καινούργιους, τότε, σταθμούς του μετρό μία έκρηξη της ζήτησης για κατοικία στις περιοχές του Ψυρρή, στο Θησείο, το Μοναστηράκι, την Πλάκα, την Ακρόπολη και το Μετς.

Υποτονική και σε χαμηλότερα επίπεδα συγκριτικά με τις προηγούμενες χρονιές -ακόμη και με την περσινή- οπότε η πανδημία του κορονοϊού διατηρούσε ακόμη «ζωντανό» το ενδεχόμενο της διαδικτυακής παρακολούθησης των μαθημάτων στα πανεπιστήμια, καταγράφεται σήμερα η κίνηση στην αγορά ακινήτων φοιτητικής κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, όπως επισήμανε, μιλώντας στο ΑΠΕ-ΜΠΕ, ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων της πόλης (ΣΜΑΣΘ) Κωνσταντίνος Τζάρος, επικεφαλής της Ομοσπονδίας Μεσιτών Ελλάδας.

Ακόμη δυσκολότερο θα γίνει το εγχείρημα της αγοράς κατοικίας μετά την αναμενόμενη αύξηση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα που θα αυξήσει το κόστος του χρήματος. Η άνοδος όμως των επιτοκίων είναι μόνο ένα από τα εμπόδια που καλούνται να αντιμετωπίσουν όσοι επιδιώκουν να εξασφαλίσουν τη δική τους στέγη. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, την τετραετία 2018-2021 οι τιμές των κατοικιών έχουν ενισχυθεί κατά 20,8% σε όλη την Ελλάδα.

Παραμένει ισχυρή η αγορά ακινήτων παρά την επιδείνωση των μακροοικονομικών συνθηκών λόγω της επέμβασης της Ρωσίας στην Ουκρανία. Τη διαπίστωση αυτή που διατυπώνουν μεσίτες, συμμερίζεται και η Τράπεζα της Ελλάδος στην πρόσφατη έκθεσή της, κάνοντας λόγο για θετικές προοπτικές της αγοράς ακινήτων για σειρά λόγων που σχετίζονται και με τις διαφαινόμενες καλές επιδόσεις του τουρισμού.

Ούτε οι πληθωριστικές πιέσεις φαίνεται να κάμπτουν το...ηθικό της αγοράς ακινήτων, καθώς, ύστερα από ένα, αρχικό «μούδιασμα» τις πρώτες εβδομάδες του πολέμου στην Ουκρανία, το real estate μοιάζει να ανακτά το τέμπο του. «Πυξίδα» για τη μελλοντική πορεία της κτηματαγοράς παραμένουν, ως συνήθως, οι συνθήκες της προσφοράς και της ζήτησης.

Το fund Brooklane μεγιστοποιεί το επενδυτικό αποτύπωμά του στην ελληνική αγορά ακινήτων, έχοντας ήδη πραγματοποιήσει σειρά τοποθετήσεων σε ποιοτικά ακίνητα. Το επενδυτικό όχημα ιδρύθηκε πριν από περίπου 20 χρόνια από τον Frank Aziz, που έχει στο ενεργητικό του deals στο Λονδίνο, και βέβαια τη διαχείριση επενδύσεων σε Ευρώπη και αναδυόμενες αγορές. Το deal με τη Lamda και τα επόμενα βήματα.

Μακρύ δρόμο έχει ακόμη η αγορά ακινήτων ωσότου να επιστρέψει στα επίπεδα πριν ξεσπάσει η οικονομική κρίση του 2010. Η διαπίστωση αυτή, που βασίζεται στα στοιχεία της Eurostat για τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια των κατοικιών στα κράτη-μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, σημαίνει ότι τα ελληνικά ακίνητα παραμένουν από τα φθηνότερα, σε όλη την Ευρώπη, αποτελώντας «μαγνήτη» για τους ξένους επενδυτές. Τι φανερώνουν όμως, τα στοιχεία;

Οι περισσότεροι πολίτες θα πληρώσουν ακόμη λιγότερο ΕΝΦΙΑ, κατά μόνιμο τρόπο, από το 2022 με κοινωνικά πιο δίκαιο τρόπο, είπε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, και ανέφερε μεταξύ άλλων ότι η κυβέρνηση προχωράει, με συντονισμένες πρωτοβουλίες και στοχευμένες ενέργειες, στην αξιοποίηση, κατά τον βέλτιστο τρόπο, της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Ειδικότερα έδωσε έμφαση μεταξύ άλλων στην υλοποίηση της μείωσης φορολογικών συντελεστών και στη θέσπιση φορολογικών κινήτρων.

Αργά αλλά σταθερά οι ξένες επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων επιστρέφουν. Ωστόσο, το real estate απέχει ακόμη από τα επίπεδα του 2019. Τότε οι ξένες επενδύσεις σε ακίνητα είχαν καταγράψει νέο ιστορικό υψηλό με εισροές κεφαλαίων ύψους 1,45 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 29,4% σε σχέση με το 2018, οπότε είχαν διαμορφωθεί σε 1,128 δισ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχούσε τη συγκεκριμένη χρονιά, σε ένα ακόμη ρεκόρ. Πώς αναμένεται να διαμορφωθούν οι ξένες επενδύσεις.

Στην ελληνική αγορά ακινήτων επιστρέφουν τα ξένα funds, τα οποία ύστερα από μία περίοδο αποχής λόγω κορονοϊού, ανοίγουν ξανά το πουγκί χωρίς όμως, να έχουν πάψει να αναζητούν ευκαιρίες και προνομιακά ακίνητα. Αναλυτές εκτιμούν ότι εάν τα ελληνικά ομόλογα αποκτήσουν - του χρόνου θα ληφθούν οι σχετικές αποφάσεις- investment grade τα funds θα πολλαπλασιαστούν στην ελληνική αγορά. Ποια ξένα funds και σε ποια ακίνητα επενδύουν.

Παγιώνεται η πεποίθηση στους ξένους αναλυτές και συμβούλους ακινήτων ότι η ελληνική αγορά ακινήτων έχει μπροστά της πολύ καλύτερες ημέρες με το 2022- οπότε και οι εργασίες στο Ελληνικό θα είναι σε πλήρη εξέλιξη - να αναμένεται ότι θα αποτελέσει έτος ισχυρής ανάκαμψης. Οι ευοίωνες αυτές προβλέψεις ξένων μόνο οφέλη έχουν για το ελληνικό real estate καθώς αποτελούν άμεσο κι έμμεσο προσκλητήριο προς τους ξένους για επενδύσεις στην Ελλάδα.

«Φούσκα» χαρακτήρισε την ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα, επισημαίνοντας ότι οι αδυναμίες στις αγορές οικιστικών ακινήτων έχουν μεγαλώσει. Στην έκθεση για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα, η ΕΚΤ έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου. Αποδέκτες ήταν κυρίως οι χώρες στις οποίες οι αποτιμήσεις είχαν ήδη φουσκώσει αρκετά και πριν την πανδημία.

Για τους κινδύνους διόρθωσης στις αγορές ακινήτων και μετοχών που έχουν δυναμική να θέσουν σε κίνδυνο την οικονομική ανάκαμψη της ευρωζώνης προειδοποιεί η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα στην τελευταία της Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας, επισημαίνοντας πάντως ότι οι προκλήσεις έχουν μετριαστεί.

Μετά τη μακροχρόνια οικονομική κρίση, η αγορά ακινήτων στα μεγάλα αστικά κέντρα ήταν η πρώτη, πλην των κορυφαίων τουριστικών προορισμών, που ανέκαμψε. Ακολούθησε ένα μικρό μόνο διάλειμμα παρά την πανδημία, με την κτηματαγορά στο κέντρο της Αθήνας να έχει πάρει τα πάνω της, ήδη από την περασμένη άνοιξη, με την πορεία να είναι συνεχώς ανοδική. Ποια νέα projects σχεδιάζονται, υπακούοντας στην ανερχόμενη τάση της γενιάς του ενοικίου.

«Περιμένουμε ακόμα μεγαλύτερη άνοδο στην αγορά ακινήτων τα επόμενα χρόνια» δήλωσε ο υπουργός Ανάπτυξης και Επενδύσεων 'Αδωνις Γεωργιάδης, μιλώντας στο συνέδριο της 22ης Prodexpo. «Η ελληνική αγορά ακινήτων έχει ήδη παρουσιάσει σημαντική άνοδο κατά τα δύο τελευταία χρόνια και η κυβέρνηση προσδοκά ακόμα μεγαλύτερη ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Στην Φρανκφούρτη διαπιστώνεται αυτή τη στιγμή ο μεγαλύτερος παγκοσμίως κίνδυνος δημιουργίας «φούσκας» στην αγορά ακινήτων, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της τράπεζας UBS.

Το ουσιαστικό ερώτημα δεν είναι αν η Evergrande προκαλέσει μια οικονομική κρίση  τύπου Lehman Brothers, αλλά ποιους άλλους κανόνες θα θελήσει να αντιστρέψει η κινεζική κυβέρνηση τους επόμενους μήνες, ποιους κλάδους θα πλήξει, τι αντίκτυπο θα έχει αυτό στην ανάπτυξη της και τι θα κοστίσει μια  ενδεχόμενη επιβράδυνση της στον ρυθμό της παγκόσμιας ανάπτυξης. Εν ολίγοις, μπλέξαμε...

Με την αγορά ακινήτων να βρίσκεται πλέον σε ένα κομβικό σημείο, έχοντας αφήσει μια δεκαετία κρίσης, η εξαγγελία για την κατάργηση της φόρου γονικής παροχής μέχρι το ποσό των 800.000 ευρώ αποτελεί μια ακόμη είδηση που αναμένεται να έχει επιπτώσεις στον νευραλγικό αυτό της ελληνικής οικονομίας.

Τουλάχιστον 300 ακατοίκητα ή εποχικά κατοικημένα από τα συνολικά 3.000 νησιά που διαθέτει η Ελλάδα, θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν. Ωστόσο, το εγχείρημα της αξιοποίησης ακόμη δημόσιων αλλά και ιδιωτικών νησιών βρίσκεται αντιμέτωπο με απέραντη γραφειοκρατία και μεγάλα εμπόδια. Ως αποτέλεσμα, μπορεί κεφάλαια να υπάρχουν, όμως, οι επενδυτές αποθαρρύνονται να τοποθετηθούν στη συγκεκριμένη κατηγορία της αγοράς ακινήτων.

Τις καλύτερες αποδόσεις για τους ξένους επενδυτές προσφέρει η ελληνική αγορά ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της βρετανικής εταιρίας Astons που ειδικεύεται στην παροχή συμβουλευτικών υπηρεσιών για όσους σχεδιάζουν επενδύσεις μέσω του καθεστώτος της Χρυσής Βίζας. Όπως λοιπόν, αναφέρει η εταιρεία το ελληνικό real estate αποτελεί ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική επιλογή.

Εκατοντάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, βρίσκονται με την πλάτη στον τοίχο, καθώς συμπληρώνουν τις φορολογικές τους δηλώσεις, για το οικονομικό έτος 2020. Βρίσκονται αντιμέτωποι χωρίς να φταίνε, τόσο απέναντι στις φορολογικές αρχές, όσο και στους μισθωτές τους, που είναι εταιρείες οι οποίες έχουν, με βάση το συμφωνητικό μίσθωσης, το δικαίωμα να υπεκμισθώνουν (υπενοικιάζουν) το ακίνητο σε άλλους. 

Το spourgiti.com («ακούει» και στο gr) είναι το νέο παιδί της ευρύτερης οικογένειας του liberal.gr. Είναι το νέο site αγγελιών ακινήτων που φιλοδοξεί να ξεπεράσει τα ελληνικά σύνορα και να κάνει μία διεθνή καριέρα. Θα μας πείτε ότι και πολλοί άλλοι καλλιτέχνες είχαν ανάλογα όνειρα και δεν πέρασαν ούτε τους Ευζώνους. Σωστό κι αυτό! Αλλά αν δεν ξεκινάς τη ζωή σου με όνειρα και φιλοδοξίες… 

Στο στόχαστρο ξένων και Ελλήνων επενδυτών βρίσκεται, ύστερα από πολλά χρόνια, η κτηματαγορά, με τις επενδύσεις σε σχεδόν όλες τις κατηγορίες ακινήτων να εντείνονται. Σε πέντε χρόνια θα κατασκευαστούν σε μία μόνο περιοχή, στην έκταση του πρώην αεροδρομίου όσα δεν είχαν γίνει τα τελευταία 10 χρόνια σε ολόκληρη την Αττική.