Σε ισχυρό πόλο έλξης επενδυτών έχει μετατραπεί η ελληνική αγορά ακινήτων. Ο βασικός λόγος της ελκυστικότητας του ελληνικού real estate σχετίζεται με τις χαμηλές τιμές που ενδείκνυνται για την εξασφάλιση σημαντικών υπεραξιών, σε συνδυασμό με τους θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης της οικονομίας. Το project του Ελληνικού, η γενικευμένη ζήτηση για ποιοτικούς χώρους γραφείων, η προτίμηση που δείχνουν για την Ελλάδα αρκετοί ξένοι-πολλοί από αυτούς έχουν, ήδη, εγκατασταθεί στη χώρα μας- αλλά και η αύξηση της καταναλωτικής δαπάνης που ενισχύει και τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα, προσελκύουν καινούργιους και νέους επενδυτές.
Η πιο πρόσφατη περίπτωση είναι αυτή της Intracom η οποία, σε μερικούς μήνες, θα εξαγοράσει την «Ι. Κλουκίνας – Ι. Λάππας». Ουσιαστικά, η «προίκα» ακινήτων της εταιρείας θα αποτελέσει το χαρτοφυλάκιο της Intracom Properties. Πρόκειται δηλαδή, για τα δύο επενδυτικά ακίνητα της «Ι. Κλουκίνας – Ι. Λάππας» επί των οδών Ερμού 44 και Ερμού 47, τα οποία έχει εκμισθώσει στην Adidas και στον όμιλο Inditex (Zara) αντιστοίχως. Η εύλογη αξία του ακινήτου στην Ερμού 44 προσδιορίστηκε στο ποσό των 12,035 εκατ. ευρώ. Στα ακίνητα συγκαταλέγονται αποθήκες 8.525 τ.μ. στον Ταύρο, οι οποίες όπως και το ακίνητο της οδού Ερμού 47 είναι υποθηκευμένα στην Alpha Bank. Εκτιμάται ότι η Intracom Properties θα προχωρήσει και σε νέες «προσθήκες» ακινήτων.
Η λίστα των επενδυτών περιλαμβάνει την Hellenic Properties που δρομολογεί, για φέτος, επενδύσεις 50 εκατ. ευρώ σε συνεργασία με ελληνικών συμφερόντων fund και family offices. Η εταιρεία, παγίως, αποκτά παλαιά κτίρια, τα οποία ανακαινίζει και μετατρέπει σε υψηλών προδιαγραφών βιοκλιματικές ιδιοκτησίες. Αν και η Hellenic Properties δίνει έμφαση στον τομέα των επαγγελματικών ακινήτων, έχει αναλάβει την ανακατασκευή της θερινής βασιλικής κατοικίας στο Στροφύλι της Κηφισιάς, με στόχο την ανάπτυξη πολυτελών βιλών.
Τις επενδύσεις σε ακίνητα εντείνει και ο επιχειρηματίας Ευάγγελος Παπαευαγγέλου που μέσω της Destiny και άλλων συνδεδεμένων με αυτήν εταιριών διαθέτει ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων.
Επίσης, σημαντικά κεφάλαια τοποθετεί στην αγορά ακινήτων και η Ten Brinke που τα τελευταία χρόνια έχει αγοράσει ένα σημαντικό αριθμό οικοπέδων επί των οποίων αναπτύσσει κτίρια γραφείων, σουπερμάρκετ και κατοικίες. Τα έργα που διαθέτει σε εξέλιξη περιλαμβάνουν οικιστικά συγκροτήματα σε Χαλάνδρι, Αργυρούπολη, Βούλα κι Ελληνικό, συγκρότημα διαμερισμάτων με εμπορική ανάπτυξη στη Γλυφάδα, εμπορικό πάρκο στα Σπάτα και την Πάτρα κι άλλα. Πριν από μερικούς μήνες ολοκλήρωσε την κατασκευή logistic center στην Ελευσίνα και εμπορικού πάρκου στην Πειραιώς.
Οι παραπάνω παίκτες, έρχονται να προστεθούν στους παραδοσιακούς παίκτες του real estate, όπως οι ΑΕΕΑΠ (Prodea, Trastor, Premia Properties, Noval) που έχουν συνολικό χαρτοφυλάκιο ακινήτων άνω των 3,5 δισ. ευρώ. Η Dimand ως η μεγαλύτερη εταιρία ανάπτυξης ακινήτων στην Ελλάδα υλοποιεί ορισμένα από τα μεγαλύτερα projects στα ελληνικά ακίνητα, όπως η ανακατασκευή του Μινιόν, η ανάπλαση του πρώην εργοστασίου της Softex κ.α.
Με όλη αυτή την κινητικότητα, μένει να φανεί πώς θα διαμορφωθεί η αξία των επενδύσεων που θα πραγματοποιηθούν φέτος. Το 2022 μόνο στα επαγγελματικά ακίνητα τοποθετήθηκαν 1,65 δισ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius, μέγεθος που είναι αυξημένο κατά 40%, σε σχέση με το 2021. Σε κάθε περίπτωση, το 2023 στον όγκο των επενδύσεων θα προσμετρηθούν η απόκτηση πλειοψηφικού ποσοστού στον όμιλο Sani/Ikos απο το διεθνές επενδυτικό ταμείο της Σιγκαπούρης GIC, καθώς και η συμφωνία για την αγορά του χαρτοφυλακίου ακινήτων skyline από την κοινοπραξία Dimand - Premia Properties, που δεν έχουν ληφθεί υπόψη στα νούμερα του 2022.
