Οι τιμές των βρετανικών κατοικιών μειώθηκαν τον περασμένο μήνα σε ετήσια βάση με τον ταχύτερο ρυθμό των τελευταίων 12 ετών και η άνοδος των επιτοκίων είναι πιθανό να προμηνύσει μεγαλύτερη πτώση στην αγορά κατοικίας, δήλωσε την Παρασκευή η βρετανική τράπεζα Halifax.
Οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 2,6% σε ετήσια βάση τον Ιούνιο, μετά από πτώση 1,1% τον Μάιο. Ήταν η μεγαλύτερη τέτοια πτώση από τον Ιούνιο του 2011.
Σε μηνιαία βάση, οι τιμές μειώθηκαν κατά 0,1% μετά από μηνιαία πτώση 0,2% τον Μάιο.
Η Kim Kinnaird, διευθύντρια της Halifax Mortgages, δήλωσε ότι η μεγάλη ετήσια πτώση αντανακλά τη σύγκριση με την κορύφωση των τιμών των κατοικιών που παρατηρήθηκε πριν από περίπου ένα χρόνο, με σχετικά μικρή κίνηση των τιμών τους τελευταίους μήνες.
Όμως, η εκτόξευση του κόστους των ενυπόθηκων δανείων -που υποκινείται από τις αυξανόμενες προσδοκίες για τα επιτόκια της Τράπεζας της Αγγλίας, καθώς δίνει μάχη με τον πληθωρισμό - έδειξε ότι οι επόμενοι μήνες θα είναι πιο αδύναμοι.
«Το πόσο βαθιά ή επίμονη θα είναι η πτώση των τιμών των κατοικιών παραμένει δύσκολο να προβλεφθεί», δήλωσε η Kinnaird, προσθέτοντας ότι η πτώση του πληθωρισμού θα μπορούσε να προσφέρει κάποια στήριξη.
«Με τις αγορές να προβλέπουν τώρα μια κορύφωση του Τραπεζικού Επιτοκίου άνω του 6%, το πιθανότερο είναι ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων θα παραμείνουν υψηλότερα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα και η συμπίεση των οικονομικών των νοικοκυριών θα συνεχιστεί».
Οι επενδυτές στοιχημάτισαν την Πέμπτη ότι ο επίμονος πληθωρισμός θα ανάγκαζε την Τράπεζα της Αγγλίας να αυξήσει τα επιτόκια στο υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 25 ετών, στο 6,5%, έως τον Δεκέμβριο.
Οι τράπεζες, συμπεριλαμβανομένης της θυγατρικής της Lloyds Bank, της Halifax και άλλων ονομάτων της υψηλής αγοράς, έχουν επανειλημμένα ανατιμήσει τις προσφορές στεγαστικών δανείων τις τελευταίες εβδομάδες σε μια προσπάθεια να συμβαδίσουν με το αυξανόμενο κόστος χρηματοδότησης.
Το ιστορικό δείχνει ότι η δραστηριότητα στην αγορά κατοικίας είναι πιθανό να επιβραδυνθεί απότομα.
Οι μεγάλες αυξήσεις στα επιτόκια swap - τα οποία στηρίζουν το κόστος χρηματοδότησης των ενυπόθηκων δανείων - συχνά προηγούνται των μεγάλων μειώσεων στις εκκινήσεις κατοικιών, σύμφωνα με ανάλυση του Reuters για τα τελευταία 35 χρόνια.
Η Halifax δήλωσε ότι η πτώση των τιμών των κατοικιών ήταν μεγαλύτερη στη νοτιοανατολική Αγγλία. Στο Λονδίνο, οι τιμές μειώθηκαν σε ετήσια βάση κατά 2,6%, η μεγαλύτερη πτώση από τον Οκτώβριο του 2009.
