Ισχυρές προοπτικές για την εμφάνιση υπεραξιών διαθέτουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Μαρούσι για το οποίο, βέβαια, διαχρονικά η ζήτηση ήταν ισχυρή.
Οι σημαντικές επενδύσεις σε χώρους γραφείων των τελευταίων τεσσάρων-πέντε χρόνων, επανέφεραν το ρόλο του προαστίου της Βόρειας Αττικής ως business hub που είχε ξεθωριάσει, ως ένα βαθμό, την εποχή της μεγάλης κρίσης.
Πλέον, το pipeline των μεγάλων έργων ανάπτυξης στο Μαρούσι είναι από τα μεγαλύτερα στην Αττική, ενώ τα σχέδια για την ανάπλαση του ΟΑΚΑ με στόχο οι αθλητικές εγκαταστάσεις να αποκτήσουν την αίγλη που είχαν στους Ολυμπιακούς Αγώνες τροφοδοτούν την κινητικότητα στο τοπικό real estate. Το γεγονός αυτό γίνεται ευκολότερα, ίσως, κατανοητό, εάν ληφθεί υπόψη ότι οι αναπλάσεις αυξάνουν την υπεραξία των ακινήτων σε ποσοστό άνω του 10%, σύμφωνα με τους ειδικούς.
Τι σχεδιάζεται
Το γεγονός ότι το Μαρούσι διαθέτει τέσσερις σταθμούς ηλεκτρικού σιδηροδρόμου (Ειρήνη, Νερατζιώτισσα, Μαρούσι, ΚΑΤ), όπως και προαστιακό σιδηρόδρομο και πολύ καλή σύνδεση με την Αττική Οδό εξηγεί γιατί η συγκεκριμένη περιοχή προσελκύει σημαντικές επενδύσεις. Ενδεικτικά, αρχές της χρονιάς η Trastor αγόρασε, σε πλειστηριασμό, το κτίριο γραφείων στην οδό Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο Μαρούσι που άνηκε στην τεχνική εταιρεία Σητεία. Το τίμημα που έδωσε η εταιρεία διαμορφώθηκε σε 2,3 εκατ. ευρώ, ενώ το ακίνητο βγήκε σε τιμή εκκίνησης 1,8 εκατ. ευρώ. Το κτήριο κατασκευάστηκε το 1981, διαθέτει συνολική επιφάνεια 2,1 χιλ. τ.μ., συμπεριλαμβανομένων υπογείων (744 τ.μ.) και άλλων χώρων (265,82 τ.μ.).
Η λίστα των παραδοσιακών επενδυτών στο Μαρούσι περιλαμβάνει τη Prodea που έχει εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της πέντε όμορα οικόπεδα συνολικής επιφάνειας 10,4 στρεμμάτων (με υφιστάμενο κτίριο γραφείων - κατοικιών 4.172 τ.μ.) τα οποία περικλείονται από την Λεωφόρο Κηφισίας και την οδό Διονύσου στο Μαρούσι. Εκεί θα κάνει την εμφάνισή του ένα σύγχρονο συγκρότημα γραφείων με κατ’ ελάχιστον περιβαλλοντική πιστοποίηση LEED Gold, που θα αποτελείται από αυτόνομα και λειτουργικά ανεξάρτητα κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 17.000 τ.μ. Πρόκειται για συνολική επένδυση της τάξης των 35 εκατ. ευρώ.
Επίσης, αυτή τη στιγμή, απέναντι από το κτίριο της πρώην Σητεία, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι κατασκευαστικές εργασίες του σύγχρονου συγκροτήματος πράσινων κτιρίων γραφείων συνολικής δομημένης επιφάνειας περίπου 49.000 τ.μ. το οποίο θα πιστοποιηθεί κατά LEED. Ουσιαστικά, αναπτύσσεται εκεί που βρισκόταν το οικόπεδο της πρώην Kodak το οποίο έχουν αγοράσει οι εταιρείες Noval (του ομίλου Στασινόπουλου) και Brook Lane Capital, έναντι τιμήματος 28,6 εκατ. ευρώ.
Στις πρώτες βέβαια, αφίξεις στην περιοχή ανήκει το βιοκλιματικών προδιαγραφών κτίριο γραφείων στις οδούς Φραγκοκλησιάς, Αιγιαλείας και Κοσμά Αιτωλού στο Μαρούσι, που έχει κατασκευάσει για λογαριασμό της Prodea, η ΤΕΡΝΑ. Το έργο αποτέλεσε επένδυση 14 εκατ. ευρώ, που περιλαμβάνει υπερσύγχρονο, βιοκλιματικό, πενταώροφο κτίριο με ανωδομή 7.000 τ.μ., υπόγειους – βοηθητικούς χώρους 7.000 τ.μ. και περίπου 200 θέσεις πάρκινγκ. Στη νέα αυτή κτιριακή ανάπτυξη βρίσκονται τα γραφείων της Google και της Elpedison.
Αντίστροφα μετράει και ο χρόνος για τα εγκαίνια του νέου κτιρίου γραφείων της Kaizen σε έκταση κοντά στο the mall Athens. Πρόκειται για κτίριο 3 ορόφων με 3 πτέρυγες συνολικού εμβαδού 7.500 τ.μ, που θα διαθέτει και υπόγειο όπου θα φιλοξενούνται θέσεις πάρκινγκ και άλλοι κύριοι και βοηθητικοί χώροι.
Ένα ακόμη project που θα αλλάξει τα δεδομένα στο Μαρούσι περιλαμβάνει την κατασκευή του υπερσύγχρονου, βιοκλιματικού συγκροτήματος τουρισμού-αναψυχής «Voria», όπου θα στεγαστεί το καζίνο Μον Παρνές και θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο πολυτελείας, χώρους εκδηλώσεων, εστίασης και ψυχαγωγίας, υπόγεια πάρκινγκ κ.α. Πρόκειται για επένδυση 250 εκατ. ευρώ της οποίας η έναρξη υλοποίησης εξαρτάται από το πότε θα ολοκληρωθούν οι γραφειοκρατικές διαδικασίες, προκειμένου να ξεκινήσει η μεταφορά του καζίνο.
Σε όλα αυτά έρχεται να προστεθεί η ανάπλαση του ΟΑΚΑ που ενισχύει τα οικιστικά χαρακτηριστικά που διαθέτει η περιοχή. Το έργο είναι συνολικού προϋπολογισμού 100 εκατ. ευρώ και θα υλοποιηθεί σε πολλά επίπεδα, περιλαμβάνοντας το ολυμπιακό κέντρο υγρού στίβου, το ολυμπιακό κέντρο αντισφαίρισης, αλλά και παρεμβάσεις αξίας 54 εκατ. ευρώ για την ενεργειακή αναβάθμιση, τη συντήρηση των αρχιτεκτονικών κατασκευών και την αναμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Το συγκεκριμένο project εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί τέλη του 2024.
