Αξιοσημείωτη κινητικότητα καταγράφουν οι αποθηκευτικοί χώροι, τα καταστήματα και τα γραφεία στην Ελλάδα όπου, βέβαια, η αγορά κατοικίας αποτελεί την κατηγορία του real estate που κρατάει τα σκήπτρα της ζήτησης. Τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για την ανάπτυξη επαγγελματικής και εμπορικής δραστηριότητας προσελκύουν σημαντικό ενδιαφέρον το οποίο εκδηλώνεται με διαφορετικές ταχύτητες.
Ειδικότερα, σύμφωνα με ανάλυση της επικεφαλής της Cushman&Wakefield/Proprius Νίκης Σύμπουρα για το τρίτο τρίμηνο, οι αποθηκευτικοί χώροι εμφανίζουν την υψηλότερη δραστηριότητα, συγκριτικά με τους υπόλοιπους τομείς επαγγελματικών ακινήτων. Ειδικότερα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2022, υπήρξαν deals για αποθηκευτικούς χώρους συνολικής επιφάνειας 80.000 τετραγωνικών μέτρων. Η ζήτηση για logistics παραμένει ιδιαίτερα ισχυρή λόγω της κυριαρχίας του ηλεκτρονικού εμπορίου που ενισχύσει με τη σειρά του τις ανάγκες των λιανεμπόρων για χώρους αποθήκευσης και διανομής και για εγκαταστάσεις που αφορούν στο λεγόμενο «τελευταίο μίλι». Όλα αυτά σημαίνουν ότι μεγαλύτερος αριθμός ακινήτων logistics θα απορροφηθεί από την αγορά τα επόμενα τρίμηνα, με τα ενοίκια να αυξάνονται λόγω πληθωρισμού και αυξημένου κατασκευαστικού κόστους.
Σύμφωνα με την κυρία Σύμπουρα, ο τομέας των logistics παρουσιάζει έντονο ενδιαφέρον και ευκαιρίες στους επενδυτές. Παρά την επιδείνωση των μακροοικονομικών συνθηκών και το αυξημένο κόστος δανεισμού, οι αποδόσεις παραμένουν σταθερές ως αποτέλεσμα του ισχυρού ενδιαφέροντος για τον κλάδο. Η έλλειψη άμεσα διαθέσιμου αποθέματος σε συνδυασμό με την έντονη ζήτηση και τη διαδικασία αναδιάρθρωσης των εταιρειών του κλάδου ενισχύει τη ζήτηση για αγορά εκτάσεων με στόχο την υλοποίηση νέων αναπτύξεων.
Πώς διαμορφώθηκαν το γ' τρίμηνο οι επιδόσεις της αγοράς γραφείων; Στην αγορά γραφείων της Αθήνας, καταγράφηκαν 15 μισθωτικές πράξεις που αντιστοιχούν σε 20.000 τετραγωνικά μέτρα, μέγεθος που οδηγεί στα 50.000 τ.μ. την επιφάνεια γραφείων που άλλαξε χέρια από τις αρχές της χρονιάς. Ωστόσο, οι συναλλαγές απαιτούν περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθούν, ενώ η πλειονότητα των χρηστών επιλέγει να ανανεώνει τις μισθωτικές συμφωνίες είτε ενεργοποιείται είτε δεν ενεργοποιείται η πρόβλεψη για μείωση του εκμισθώσιμου χώρου.
Τα ενοίκια, που αυξήθηκαν κατά 10% το β' τρίμηνο, παρέμειναν σταθερά στα 25 ευρώ ανά τ.μ. το γ' τρίμηνο. Ωστόσο, δεν αποκλείεται να συμπιεστούν το 2023 εξαιτίας αύξησης του διαθέσιμου αποθέματος ποιοτικών γραφείων και της ανόδου του πληθωρισμού που συμπιέζει τα ενοίκια και συνδυάζεται με μειωμένο απόθεμα πρώτης κατηγορίας γραφείων στην Αθήνα.
Επίσης, στο τρίτο τρίμηνο επενδύθηκαν στην αγορά γραφείων 50 εκατ. ευρώ, ενώ αναμένεται μέχρι το τέλος της χρονιάς η συνολική αξία των επενδύσεων να ανέλθει σε 300 εκατ. ευρώ, ποσό που είναι κατά 30% υψηλότερο, σε σχέση με το 2021.
Στα καταστήματα, είχαμε στο γ' τρίμηνο 40 συναλλαγές, με τις οδικές αρτηρίες πρώτης κατηγορίας να ηγούνται των deals. H C&W αναφέρει ότι το συγκεκριμένο χρονικό διάστημα πραγματοποιήθηκαν σημαντικές συναλλαγές στον τομέα των καταστημάτων, όπως η έναρξη λειτουργίας καταστήματος της αλυσίδας Carrefour στον Πειραιά. Κατά το ίδιο χρονικό διάστημα, πραγματοποιήθηκαν συναλλαγές αξίας 150 εκατ. ευρώ, που είναι πολύ υψηλότερες σε σχέση με την ίδια χρονική περίοδο του 2019.
