Η αβεβαιότητα, σε διεθνές επίπεδο, λόγω πανδημίας και υψηλού πληθωρισμού δεν έχει καταφέρει να προκαλέσει πλήγμα στην αγορά γραφείων στην Ελλάδα.
Όπως, άλλωστε, φανερώνουν τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος, η μεταβολή του δείκτη τιμών του δεύτερου εξαμήνου 2021 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2021, ήταν 2,4%.
Ενδεικτικό της ανθεκτικότητας των γραφείων είναι το γεγονός ότι, όπως σημειώνει έρευνα της εταιρίας GLP Values για το 2021, η ζήτηση για γραφεία πρώτης κατηγορίας, που βρίσκονται σε προνομιακές τοποθεσίες, αυξάνεται και τροφοδοτείται από παίκτες που επιδιώκουν να μετεγκατασταθούν σε πιο ποιοτικούς χώρους.
Τι ισχύει για τους δεύτερης κατηγορίας χώρους γραφείων; Χαίρουν ισχυρής ζήτησης υπό την προϋπόθεση της ριζικής ανακαίνισής τους. Ευρύτερα, γραφεία που βρίσκονται στην Λεωφόρο Κηφισίας και στο κέντρο της Αθήνας, και στη λεωφόρο Τσιμισκή στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται στην πρώτη γραμμή της ζήτησης. Επίσης, όπως αναφέρει η έκθεση, η απουσία διαθέσιμων χώρων στις καλές περιοχές, οδήγησε τους επενδυτές να επενδύσουν στη δημιουργία πρώτης κατηγορίας χώρων σε περιοχές με χαμηλότερη ζήτηση αλλά καλές υποδομές.
Επίσης, η έρευνα επισημαίνει ότι ένα ακόμη στοιχείο φανερώνει την ύπαρξη μειωμένου αποθέματος ποιοτικών γραφείων. Ότι, δηλαδή, στο κέντρο της Αθήνας, αλλά και στη Θεσσαλονίκη, μεγάλος αριθμός παλαιών κτιρίων γραφείων μετατρέπονται ή έχουν μετατραπεί σε boutique hotels, δεδομένης και των ισχυρών επιδόσεων του τουρισμού.
Πώς διαμορφώνονται οι αποδόσεις; Στα πρώτης κατηγορίας γραφεία τα yields έχουν αυξηθεί κατά 1 έως 2 μονάδες βάσης, το πρώτο εξάμηνο της χρονιάς, σε ετήσια βάση σύγκρισης. Υποχώρησαν όμως, το β’εξάμηνο του 2021.
Οι υψηλότερες αποδόσεις, όπως και ο μεγαλύτερος ρυθμός μεταβολής τους, εντοπίζονται στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Στην Λεωφόρο Κηφισίας, η ελάχιστη απόδοση βρίσκεται σε χαμηλό τριετίας-γεγονός που σημαίνει ότι η αγορά γραφείων ανθίζει-, ενώ στην Λεωφόρο Συγγρού το ανώτατο επίπεδο των αποδόσεων αυξήθηκε κατά μία μονάδα βάσης.
Επίσης, το λιμάνι του Πειραιά συγκεντρώνει ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, με τις τιμές σε καινούργιες αναπτύξεις, όπως ο Πύργος Πειραιά να εκτιμάται ότι θα αγγίξουν τα 21 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην Λεωφ. Συγγρού τα ενοίκια για ποιοτικά ακίνητα ενισχύθηκαν το 2021 , ενώ η Λεωφ. Μεσογείων, σε αντίθεση με το κέντρο της Αθήνας και την Λεωφ. Κηφισίας, υπάρχει ακόμη απόθεμα χώρων που αποτελούν επενδυτική ευκαιρία.
Πώς διαμορφώνονται τα ενοίκια για πρώτης κατηγορίας γραφεία; Κυμαίνονται από 18 έως 25 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, 16 έως 22 ευρώ στην Λεωφ. Κηφισίας, 15 έως 19 ευρώ στην Λεωφ.Μεσογείων, 12 έως 17 ευρώ στην Λεωφ. Συγγρού, 12 έως 18 ευρώ στην Λεωφ. Βουλιαγμένης και 9 έως 14 ευρώ στον Πειραιά.
Όσον αφορά τις αποδόσεις, κυμαίνονται από 6,1 έως 6,9 στο κέντρο της Αθήνας, 6,3 έως 6,9 στην Λεωφ. Κηφισίας και 6,8 έως 7,5 στην Λεωφ. Συγγρού.
«Πρωταγωνιστές» στα deals στα γραφεία δεν θα μπορούσαν να μην είναι οι ΑΕΕΑΠ, δηλαδή η Prodea Investments, η Trastor, η Intercontinental, η Briq Properties και η Noval Property του ομίλου ΒΙΟΧΑΛΚΟ. Ενδεικτικά, μέσα στο 2021, έτος που εξετάζει η έρευνα της GLP Values, κτίριο γραφείων στην Λεωφόρο Συγγρού περιήλθε στο χαρτοφυλάκιο της Prodea προς 3,1 εκατ. ευρώ, ενώ η Intercontinental αγόρασε προς 12 εκατ. ευρώ ένα ακίνητο επιφάνειας 5,2 χι. τ.μ. στην Λεωφ. Κηφισίας στο Χαλάνδρι.
