Δυναμικά ξεκίνησε την εφαρμογή του πλάνου της η Trastor με μεγάλη εξαγορά ακινήτου στο Μαρούσι τις προηγούμενες ημέρες, ενώ σύμφωνα με πληροφορίες ετοιμάζει και νέα κίνηση στο επόμενο διάστημα, στο χώρο των logistics.
Η Trastor έχει κομβικό ρόλο στο πλάνο αξιοποίησης των ακινήτων του ομίλου της Τράπεζας Πειραιώς, καθώς είναι η μοναδική εντός ομίλου, για την οποία το πλάνο δεν προβλέπει πωλήσεις, αλλά αντίθετα μεγέθυνση και διπλασιασμό της αξίας του χαρτοφυλακίου της.
Ειδικότερα, η Τράπεζα συμμετέχει με ποσοστό 96,75% στην Trastor και με βάση το πρόγραμμα που έχει εκπονήσει, η αξία των ακινήτων της θα διπλασιασθεί από τα 300 εκατ. ευρώ πέρυσι στα 600 εκατ. ευρώ μέχρι το 2025. Ήδη η Trastor παρουσιάζει πλέον αξία χαρτοφυλακίου 351,5 εκατ. ευρώ, μετά την απόκτηση κτιρίου γραφείων στο Μαρούσι εμβαδού περίπου 16.795 τ. μ. στη συμβολή των οδών Σωρού 18-20 και Αμαρουσίου-Χαλανδρίου, αντί ποσού 27,05 εκατ. ευρώ, μέσω διαδικασίας ελεύθερης πώλησης.
Την περασμένη εβδομάδα η Trastor συνήψε συμφωνία για την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου με την Πειραιώς, ύψους έως και 20,45 εκατ. ευρώ, για να προχωρήσει τα επενδυτικά σχέδιά της. Η εταιρία κατασκευάζει γραφεία με προδιαγραφές ESG, αποκτά αποθήκες και άλλες σύγχρονες εγκαταστάσεις logistics και εμπλουτίζει διαρκώς το χαρτοφυλάκιό της, εκμεταλλευόμενη τις τιμές που παραμένουν χαμηλά.
Επίσης, η θυγατρική της εταιρεία Δωρίδα προχωρά στην προσθήκη νέου Κέντρου Αποθήκευσης και Διανομής ξηρών και ψυκτικών εγκαταστάσεων περίπου 6.800 τ.μ σε ιδιόκτητη έκτασή της με υφιστάμενα Κέντρα Αποθήκευσης και Διανομής στον Ασπρόπυργο Αττικής. Όταν ολοκληρωθεί, η θυγατρική της θα είναι ιδιοκτήτης σύγχρονου συμπλέγματος αποθηκών 3PL, συνολικής επιφάνειας 31.900 τ.μ. στην περιοχή της διαμετακομιστικής ζώνης της Δυτικής Αττικής.
Γιατί αυξάνει τα ακίνητά της η Trastor
Η Trastor αποβλέπει στις αποδόσεις των ενοικίων, όπως άλλωστε και ο βασικός μέτοχός της η Τράπεζα Πειραιώς. Η πρόβλεψη της Τράπεζας Πειραιώς, είναι ότι οι αποδόσεις των ενοικίων, θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 3%-4% ετησίως, με παράλληλη άνοδο στις τιμές των ακινήτων.
Εκτιμάται μάλιστα, ότι η άνοδος των ενοικίων θα ποικίλει ανάλογα με την περιοχή και τις ανάγκες και από τη συνήθη απόδοση 3%-3,5% τώρα η απόδοση στα επαγγελματικά ακίνητα (επιστροφή στα επενδυόμενα κεφάλαια), μπορεί ακόμα και να διπλασιαστεί αγγίζοντας και το 6%-6,5%.
Ήδη η Trastor επιτυγχάνει αποδόσεις (yield) περίπου 6% από τα ακίνητά της, γεγονός που εντόπισε η Πειραιώς η οποία αποφάσισε να ενισχύσει την ΑΕΕΑΠ.
Αυτή είναι και η αιτία που η Trastor αγοράζει ενώ η Πειραιώς συνολικά προχωρά σε απομόχλευση, με στόχο το μεγάλο χαρτοφυλάκιο που διαθέτει συνολικής αξίας 3,2 δισ. ευρώ, να μειωθεί αποφέροντας σταδιακά έσοδα 1 δισ. ευρώ από πωλήσεις και ενοίκια μετά το 2025, τα οποία ο όμιλος θα αξιοποιήσει κατάλληλα επενδύοντας σε άλλες δράσεις.
