Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Αυξήσεις στις τιμές ζώνης στην Ηρώδου Αττικού, στο Λαιμό της Βουλιαγμένης και μειώσεις στη Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό προτείνουν οι εκτιμητές ακινήτων. Σύμφωνα με τα πρώτα στοιχεία που παρέλαβε το υπουργείο Οικονομικών οι τάσεις δείχνουν μειώσεις στην πλειοψηφία των μεσαίων και ακριβών περιοχών και αυξήσεις στις «φθηνές» περιοχές.
Πάντως οι εκτιμητές ακινήτων ζητούν παράταση της προθεσμίας καθώς δεν προλαβαίνουν να παραδώσουν τις εισηγήσεις τους κυρίως για την περιφέρεια. Αντίθετα στην Αττική οι εκτιμητές δηλώνουν έτοιμοι και ήδη έχουν αρχίσει να αποστέλλουν τις εισηγήσεις τους. Το υπουργείο Οικονομικών εμφανίζεται θετικό σε μία ολιγοήμερη παράταση κάτι όμως που θα έχει ως αποτέλεσμα να χαθεί η ημερομηνία για την διαμόρφωση των νέων αντικειμενικών αξιών που είναι η 31η Μαρτίου. Και αυτό καθώς, μετά την παράδοση του συνόλου των εισηγήσεων η δευτεροβάθμια επιτροπή θα πρέπει να επεξεργαστεί τις προτάσεις και ενδεχομένως όπου χρειαστεί να προχωρήσει σε διορθώσεις. Επί της ουσίας οι νέες αντικειμενικές αξίες θα είναι έτοιμες περί τα τέλη Ιουλίου.
Σύμφωνα με εκτιμητές ακινήτων:
1. Στη Φιλοθέη - Παλαιό Ψυχικό η τιμή ζώνης που ήταν 4.700 ευρώ μειώνεται στα 3.700 ευρώ. Δηλαδή μείωση περίπου 21%. Σε άλλο σημείο του Δήμου η πρόταση για την νέα τιμή ζώνης είναι 3.500 ευρώ/τ.μ., από 4.100 ευρώ/τ.μ. που είναι σήμερα.
2. Στην Ηρώδου Αττικού, η εισήγηση του εκτιμητή είναι η τιμή ζώνης να αυξηθεί κατά 30%. Συγκεκριμένα από τα 8.500 ευρώ που ανέρχεται σήμερα η τιμή ζώνης να φθάσει τα 11.000 ευρώ.
3. Στον Λαιμό η πρόταση προβλέπει την αύξηση της τιμής ζώνης από 8.800 ευρώ που ανέρχεται σήμερα στα επίπεδα των 12.000-13.000 ευρώ.
Πάντως οι περισσότεροι Οι περισσότεροι εκτιμητές δούλεψαν και δουλεύουν από το γραφείο τους κυρίως περιοχές εκτός Αττικής. Δηλαδή, δεν έκανα αυτοψίες στις περιοχές καθώς ο χρόνος δεν τους το επιτρέπει. Μάλιστα κάποιοι εκτιμητές δουλεύουν παράλληλα περιοχές στην Αττική και την Κρήτη, ή την Μακεδονία.
Σε κάποιες περιπτώσεις κυρίως της Αττικής και των νησιωτικών περιοχών το έργο των εκτιμητών βασίζεται στις αγγελίες και στο διαδίκτυο ακόμα και στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες τύπου Airbnb. Για παράδειγμα στην Περιοχή του Παγκρατίου, κοντά στο Καλλιμάρμαρο, οι τιμές των ακινήτων έχουν αυξηθεί και ξεπερνούν τα 2.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην εν λόγω περιοχή υπάρχει μεγάλη ζήτησε κυρίως μικρών ακινήτων με στόχο την βραχυχρόνια μίσθωση. Όπως αναφέρει μεσίτης της περιοχής ολόκληρη πολυκατοικία μετατράπηκε σε «μικρό ξενοδοχείο» που λειτουργεί αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας για βραχυχρόνιες μισθώσεις. Εκτός από το Παγκράτι, και οι περιοχές Κουκάκι, Μετς, Πετράλωνα, και Κεραμεικός παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση με αποτέλεσμα οι τιμές να έχουν αυξηθεί σημαντικά. Αντίθετα από την άλλη πλευρά του κέντρου και συγκεκριμένα στις περιοχές πλησίον της Πατησίων καταγράφεται πτώση των τιμών κάτι που σημαίνει ότι θα προσγειωθούν σε χαμηλότερα επίπεδα οι αντικειμενικές αξίες.
Φωτογραφία: Ιntime
