Στο τελευταίο στάδιο επεξεργασίας ενόψει ανακοινώσεων τις επόμενες ημέρες βρίσκονται οι τράπεζες οι οποίες θα «κλειδώσουν» σε σταθερά τα επιτόκια 400.000- 500.000 στεγαστικών δανείων για να απορροφήσουν μέρος των αυξήσεων των επιτοκίων της ΕΚΤ και τις πιθανές επόμενες αυξήσεις τους.
Σύμφωνα με πληροφορίες το σχέδιο αφορά και κόκκινα δάνεια τα οποία έχουν ρυθμιστεί και εξυπηρετούνται.
Έτσι, ερευνάται η πιθανότητα να μετέχουν μερικώς στο σχέδιο και οι διαχειριστές των κόκκινων δανείων (servicers) οι οποίοι διαχειρίζονται περί τα 21,38 δισ. ευρώ στεγαστικών δανείων από ένα σύνολο δανείων ύψους 70,67 δισ. ευρώ. Για την πλειονότητα των δανείων αυτών που προέρχονται από τιτλοποιήσεις το «κλείδωμα» των επιτοκίων δεν είναι ορατό.
Ωστόσο, στεγαστικά δάνεια στα οποία οι servicers προτίθενται να «κλειδώσουν» τα επιτόκια είναι σύμφωνα με πληροφορίες ρυθμισμένα δάνεια που εξυπηρετούνται μετά τη ρύθμισή τους. Το κλείδωμα των επιτοκίων σε αυτήν τη κατηγορία δανείων δεν θα είναι γενικευμένο, ούτε θα έχει τα ίδια χαρακτηριστικά για όλα τα δάνεια, αλλά θα γίνεται κατά περίπτωση δανείου και δανειολήπτη και ανάλογα με τις δυνατότητες που έχουν οι servicers.
Υπενθυμίζεται ότι οι απαιτήσεις από τα δάνεια δεν ανήκουν στους servicers, αλλά στα funds που τα έχουν αγοράσει και έδωσαν τη διαχείριση στις ειδικευμένες εταιρίες. Συνεπώς η διευκόλυνση έχει να κάνει με τις πολιτικές των funds και τις εγκρίσεις που παρέχουν στους διαχειριστές να προχωρούν σε ανάλογες κινήσεις. Έτσι δεν υπάρχει ενιαία απόφαση μεταξύ των διαχειριστών.
Στα στεγαστικά δάνεια των οποίων τα επιτόκια κλειδώνουν, περιλαμβάνονται και επισκευαστικά δάνεια κατοικίας τα οποία χορηγήθηκαν συμπληρωματικά με τα στεγαστικά δάνεια παλαιότερα, όπως έχει ήδη γράψει το Liberal.gr.
Από την ΕΚΤ και τις εποπτικές αρχές των ευρωπαϊκών τραπεζών εφόσον το σχέδιο για κλείδωμα επιτοκίων δεν αντικρούει τους εποπτικούς κανόνες, δεν υπάρχει πρόβλημα, ειδικά μάλιστα που η ΕΚΤ παρότρυνε με τον τρόπο της τις ευρωπαϊκές τράπεζες να διευκολύνουν τους δανειολήπτες φοβούμενη ότι θα αρχίσουν να αυξάνονται τα μη εξυπηρετούμενα στεγαστικά δάνεια.
Τα δάνεια των οποίων τα επιτόκια κλειδώνουν δεν είναι τα δάνεια των ευάλωτων δανειοληπτών τα οποία θα ελαφρυνθούν περαιτέρω με τις τράπεζες να αναλαμβάνουν να απορροφήσουν το μισό από την αύξηση των επιτοκίων της ΕΚΤ. Αντίθετα αυτό το σχέδιο περιλαμβάνει όλα τα ενήμερα στεγαστικά δάνεια για ένα διάστημα που σύμφωνα με πληροφορίες θα είναι 12 μήνες.
Περιλαμβάνονται όλα τα δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, (το 90% των στεγαστικών δανείων), είτε αυτό υπολογίζεται με euribor τριμήνου, ενός μήνα, είτε με επιτόκιο ΕΚΤ είτε είναι δάνειο σε άλλο νόμισμα όπως ελβετικό φράγκο
