Σε φάση ανταγωνιστικού διαλόγου με τα ενδιαφερόμενα επενδυτικά funds μπαίνει από το υπουργείο Οικονομικών, η διαδικασία για τη δημιουργία ιδιωτικού Φορέα Απόκτησης Ακινήτων, ο οποίος θα αγοράζει πρώτες κατοικίες από ευάλωτα νοικοκυριά που δυσκολεύονται να εξοφλήσουν το δάνειά τους, θα τις μισθώνει για 12 χρόνια στα ίδια νοικοκυριά που θέλουν να αποφύγουν την έξωση και στη συνέχεια θα τις πουλάει πίσω, έχοντας στην πράξη «ρυθμίσει» το χρέος με τη μέθοδο του leasing.
Η λειτουργία του Φορέα θα είναι σε μεγάλο βαθμό leasing ,αφού θα αγοράζει και θα επαναμισθώνει, αλλά το ιδιαίτερο στοιχείο είναι ότι με την επαναμίσθωση, ο Φορέας θα ρυθμίζει το δάνειο. Για το λόγο αυτό το πλέον σημαντικό ζήτημα είναι οι δόσεις και τα επιτόκια που θα προσφέρει, σε ένα δύσκολο διεθνές περιβάλλον με τις αυξήσεις επιτοκίων να κυριαρχούν στις αγορές χρήματος.
Στο συγκεκριμένο σημείο εστιάζει ιδιαίτερα το υπουργείο Οικονομικών και η Γραμματεία του Ιδιωτικού Χρέους, που «τρέχουν» το θέμα με τη διαδικασία να προβλέπει ότι μέχρι το τέλος του πρώτου εξαμήνου του 2023 θα έχει επιλεγεί ο προτιμητέος επενδυτής.
Ωστόσο οι οφειλέτες θα έχουν το πλεονέκτημα μηνιαίου στεγαστικού επιδόματος 70-210 ευρώ ανάλογα με τα μέλη της οικογένειας, εφόσον η ευρωπαϊκή αρχή δώσει την έγκρισή της ότι το επίδομα δεν συνιστά κρατική ενίσχυση.
Από την άλλη πλευρά, ο Φορέας θα αγοράζει το ακίνητο με βάση την εμπορική αξία η οποία θα καθορίζει και το μίσθωμα.
Το σχέδιο προβλέπει ότι ο Φορέας θα είναι 100% ιδιωτικός και δεν υπάρχει στο σχέδιο αυτό παροχή εγγυήσεων του δημοσίου. Από την άλλη πλευρά αν οι ενοικιαστές δεν καταβάλουν το μίσθωμα στη διάρκεια της 12ετίας θα χάνουν τη δυνατότητα να επαναγοράσουν την κατοικία.
Ο επενδυτής που θα κερδίσει τον διαγωνισμό θα κληθεί να επενδύσει 2 δισ. ευρώ στο project αυτό στο οποίο συμμετέχουν πέντε από τα έξι επενδυτικά funds που είχαν εκδηλώσει αρχικά ενδιαφέρον (Davidson Kempner, Bain, Fortress, Bracebridge, Bayview και CRC).
Τα διαγωνιζόμενα fund θα πρέπει να διαθέτουν ίδια κεφάλαια 5 δισ. ευρώ και εμπειρία στη διαχείριση ακίνητης περιουσίας, για να συμμετέχουν. Θα πρέπει να έχουν ένα ξεκάθαρο πλάνο και να δεσμευτούν για τα κεφάλαια που θα επενδύουν ετησίως με το συνολικό ύψος να φθάνει στα 2 δισ. ευρώ.
Η δημιουργία ενός Φορέα στον οποίο θα μπορούν τα ευάλωτα νοικοκυριά να μεταβιβάσουν την πρώτη τους κατοικία όταν έχουν κόκκινα δάνεια στις τράπεζες προκειμένου να αποφύγουν την έξωση, προβλέπεται στο νόμο για την ρύθμιση οφειλών και την παροχή δεύτερης ευκαιρίας (πτωχευτικό νόμο).
Να σημειωθεί ότι ο νόμος για τη ρύθμιση οφειλών με παροχή «δεύτερης ευκαιρίας», προβλέπει ότι οι ευάλωτοι οφειλέτες, που κηρύχθηκαν σε πτώχευση ή επισπεύδεται σε βάρος της κύριας κατοικίας τους αναγκαστική εκτέλεση, θα μπορούν να μεταβιβάσουν ή να μισθώσουν, κατόπιν σχετικού αιτήματος, την κύρια κατοικία τους σε Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης.
