Του Προκόπη Χατζηνικολάου
Κερδισμένοι είναι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τις αλλαγές που επέρχονται στα εκκαθαριστικά του τρέχοντος έτους στον ΕΝΦΙΑ. Για πρώτη φορά μετά από 5 χρόνια μπορεί να χαμογελά και η μεσαία τάξη που σήκωσε το βάρος της δημοσιονομικής προσαρμογής καθώς θα διαπιστώσει ότι ο φετινός φόρος θα είναι μειωμένους και για αυτούς και μάλιστα κατά 20%. Ακόμα και όσοι έχουν μεγάλη ακίνητη περιουσία θα δουν μειωμένα τα εκκαθαριστικά με το φόρο να περιορίζεται κατά 10% για περιουσίες πάνω από 1 εκατ. εκατ. ευρώ.
Αυτό που επί της ουσίας έκανε η νέα κυβέρνηση είναι να καταργήσει τη διάταξη της προηγούμενης κυβέρνησης που προέβλεπε τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 10% μεσοσταθμικά για το 2019 για όσους όμως είχαν περιουσία έως 200.000 ευρώ. Η ανώτατη έκπτωση δεν ξεπερνούσε τα 100 ευρώ.
Πλέον η διάταξη αυτή καταργείται και αντικαθίσταται με νέα που θα προβλέπει τη μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 22% μεσοσταθμικά το 2019 και θα αφορά το σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων και 10% το 2020, ενώ στην περίπτωση που τα «νούμερα» δεν βγαίνουν το υπόλοιπο 10% θα υλοποιηθεί το 2021. Η έκπτωση θα γίνει τόσο στον κύριο όσο και στον συμπληρωματικό φόρο κάτι που σημαίνει ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαπιστώσουν μείωση του φόρου.
Με τη μείωση που είχε θεσπιστεί από την προηγούμενη κυβέρνηση όφελος είχαν μόνο οι ιδιοκτήτες ακινήτων με περιουσία έως 200.000 ευρώ. Είχαν εξαιρεθεί από τις μειώσεις 470.000 ιδιοκτήτες που καταβάλλουν σχεδόν το 50% του συνολικού φόρου. Πλέον το σύνολο των ιδιοκτητών που ανέρχονται σε περίπου 6,4 εκατ. ευρώ θα δουν μειώσεις στο εκκαθαριστικό. Με βάση τη νέα διάταξη ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα είναι μειωμένος κατά:
- 30% για τους φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους πολύ μικρή ακίνητη περιουσία που δεν υπερβαίνει τις 60.000 ευρώ (σ.σ. η ίδια μείωση προβλέπονταν και με τη διάταξη του ΣΥΡΙΖΑ),
- 27% για αξία περιούσιες από 60.000 – 70.000 ευρώ
- 25% για όσους κατέχουν ακίνητα αξίας 70.000 – 80.000 ευρώ.
- 20% για τους ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 80.000 ευρώ και έως 1.000.000 ευρώ
- 10% για του φορολογούμενους που έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία άνω του 1.000.000 ευρώ.
Παραδείγματα:
Μειώσεις 30% μικρές ιδιοκτησίες
- Διαμέρισμα αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ στην Δραπετσώνα σήμερα πληρώνει ΕΝΦΙΑ σήμερα 224 εκ ευρώ. Το 2019 θα πληρώνει 137 ευρώ δηλαδή θα έχει μείωση 30% που αντιστοιχεί σε 67 ευρώ.
- Διαμέρισμα στο Αιγάλεω που ο φορολογούμενος πληρώνει τώρα 203 ευρώ. Με τις αλλαγές που επέρχονται το 2019 θα πληρώσει 142 ευρώ
- Σε σπίτι στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης που ο φορολογούμενος το 2018 πληρώνει 232 ευρώ το 2019 θα πληρώσει 162 ευρώ
Μειώσεις 20% μεσαίες ιδιοκτησίες
- Ιδιοκτήτης ακινήτου με διαμέρισμά 120 τετραγωνικών μέτρων στην περιοχή της Αγίας Παρασκευής αξίας πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ ύψους 650 ευρώ. Το εκκαθαριστικό που θα λάβει στα τέλη Σεπτεμβρίου θα είναι μειωμένο κατά 20% και συγκεκριμένα ο φόρος θα περιοριστεί στα 520 ευρώ.
- Ιδιοκτήτης ακινήτων που πληρώνει σήμερα ΕΝΦΙΑ για το σύνολο της ακίνητης περιουσίας 3.500 ευρώ θα πληρώσει φέτος 2.800 ευρώ και το 2020 ο φόρος θα προσγειωθεί στα 2.520 ευρώ. Δηλαδή θα έχει όφελος 980 ευρώ στη διετία 2019-2020.
- Ιδιοκτήτης ακινήτων με τέσσερα ακίνητα συνολικής αξίας 850.000 ευρώ, πληρώνει σήμερα στην εφορία το ποσό των 4.300 ευρώ. Το εκκαθαριστικό του Σεπτεμβρίου θα είναι μειωμένο κατά 860 ευρώ. Δηλαδή ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει θα περιοριστεί στα 3.440 ευρώ.
Μεγάλες περιουσίες
- Ιδιοκτήτης ακινήτων ακίνητη περιουσία ύψους 1.200.000 ευρώ πληρώνει σήμερα στην εφορία το ποσό των 7.500 ευρώ. Το εκκαθαριστικό του Σεπτεμβρίου θα είναι μειωμένο κατά 750 ευρώ. Δηλαδή ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει θα περιοριστεί στα 6.750 ευρώ.
- Ιδιοκτήτης ακινήτων με οκτώ ακίνητα συνολικής συνολικής αξίας 1.500.000 ευρώ, πληρώνει σήμερα στην εφορία το ποσό των 10.250. Το εκκαθαριστικό του Σεπτεμβρίου θα είναι μειωμένο κατά 1.025 ευρώ. Δηλαδή ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει θα περιοριστεί στα 9.200.
