Σημαντικά έσοδα από πωλήσεις ακινήτων και από ενοίκια, αναμένει η Τράπεζα Πειραιώς που προχωρά το πλάνο αξιοποίησης της μεγάλης ακίνητης περιουσίας που διαθέτει και φθάνει συνολικά τα 3,2 δισ. ευρώ σήμερα με στόχο να μειωθεί στα 2,2 δισ. ευρώ, μετά το 2025. Οι πωλήσεις ακινήτων και η «απομόχλευση», εκτιμάται ότι θα αποφέρουν μέχρι τότε έσοδα 1 δισ. ευρώ στην Τράπεζα, χωρίς να υπολογίζονται τα έσοδα από τα ενοίκια που εισπράττει η τράπεζα.
Καθώς μάλιστα η Πειραιώς, προβλέπει μέση ετήσια άνοδο στις τιμές των οικιστικών ακινήτων 6% ετησίως από το 2022 έως και το 2025 και μέση ετήσια άνοδο 5% στα μη οικιστικά ακίνητα, οι αξίες αυτές υπολογίζεται ότι θα αντιστοιχούν σε σχετικά μικρότερο αριθμό ακινήτων στο διατηρούμενο χαρτοφυλάκιο.
Ο CEO της Τράπεζας Πειραιώς Xρήστος Μεγάλου και η διοίκηση της τράπεζας, παρουσίασαν αναλυτικά το πλάνο τους για τον Όμιλο και τα ακίνητα ασφαλώς, στους διεθνείς επενδυτές του εξωτερικού πρόσφατα. Όπως προκύπτει, η τάση στα ακίνητα που οι τιμές του παραμένουν χαμηλότερα από του 2008 και αρχίζουν και ανεβαίνουν, καθώς και η άνοδος των τιμών στα ενοίκια που πριμοδοτείται από τις μεταφορές, το ηλεκτρονικό εμπόριο και τα logistics, ευνοούν τα σχέδια της Πειραιώς.
Με βάση και τα παραπάνω, η Τράπεζα Πειραιώς προχωρά το πλάνο για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας της που εκτιμάται ότι διαμορφώνεται στα 3,2 δισ. ευρώ φέτος και μετά τις πωλήσεις και την απομόχλευση θα αποφέρει περίπου ένα δισ. ευρώ (μόνο από πωλήσεις, χωρίς να υπολογίζονται έσοδα από ενοίκια) στην Τράπεζα καθώς το σύνολο της ακίνητης περιουσίας της τράπεζας, θα μειωθεί στα 2,2 δισ. ευρώ.
Το πλάνο περιλαμβάνει τρεις άξονες:
- Πρώτον, απομόχλευση και πώληση ακινήτων από το μεγάλο απόθεμα ακινήτων που διαθέτει, ώστε να περιορίσει την αξία του από τα 2,1 δισ. ευρώ σήμερα στα 1,6 δισ. ευρώ μετά το 2025. Καθώς υπολογίζεται ότι οι τιμές σταδιακά θα αυξάνονται, αυτό σημαίνει μικρότερο αριθμό ακινήτων που θα έχουν αξία 1,6 δισ. ευρώ, μετά το 2025.
- Πώληση των περίπου 2.500 ακινήτων του Project Terra συνολικής αξίας 800 εκατ. ευρώ, που βρίσκεται σε εξέλιξη και μετεγκατάσταση των κεντρικών υπηρεσιών του Ομίλου στην Αττική το 2025, με ταυτόχρονη απελευθέρωση σημαντικής αξίας ακινήτων ειδικά στο κέντρο της Αθήνας. Εκτιμάται μάλιστα ότι θα αποδεσμευθούν 10 κτίρια και θα πουληθούν ακίνητα που ανήκουν στην τράπεζα αξίας μισού δισ. ευρώ
- Ενίσχυση και διπλασιασμός του χαρτοφυλακίου της Εταιρίας Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία Trastor από τα 300 εκατ. ευρώ σε 600 εκατ. ευρώ, καθώς η εταιρία έχει εξαιρετικές ετήσιες αποδόσεις (yield) 6% από τα μισθώματα και η Πειραιώς θέλει να αξιοποιήσει τη δυναμική της εταιρίας.
Ανοδική η τάση στις τιμές ακινήτων φέτος και τα επόμενα χρόνια
Συνέχιση της ανοδικής τάσης στις τιμές ακινήτων οικιστικών και μη προβλέπει η Τράπεζα Πειραιώς η οποία υπολογίζει μετά τη μέση αύξηση 7% στις τιμές το 2021, νέα άνοδο των τιμών 6% το 2022. Με βάση τις εκτιμήσεις που κάνει, αναμένεται ανοδική τετραετία, με μέση αύξηση των τιμών 6% στα οικιστικά ακίνητα μέχρι και το 2025.
Σύμφωνα με την Πειραιώς και το πλάνο της που πρόσφατα παρουσίασε στους διεθνείς επενδυτές, ο CEO Χρήστος Μεγάλου και τα στελέχη της τράπεζας, η σταθερή άνοδος στις τιμές των ακινήτων δεν θα περιοριστεί στα οικιστικά ακίνητα. Το 2021 οι μέσες τιμές αυξήθηκαν κατά 2,4% αλλά η Πειραιώς εκτιμά ότι φέτος η άνοδος θα είναι 4% ενώ προβλέπει αναλογικά, μεγαλύτερη επιτάχυνση στις τιμές μη οικιστικών ακινήτων, με μέση ετήσια άνοδο 5% την τριετία 2023-2025.
Στην ανοδική αναπροσαρμογή των τιμών στα ακίνητα, οι οποίες παραμένουν ακόμα σημαντικά χαμηλότερα από τα επίπεδα τιμών του 2008, θα συμβάλλει η αύξηση του τουρισμού, αλλά και οι αλλαγές στο μοντέλο των διεθνών και τοπικών μεταφορών και logistics διεθνώς.
Η τάση αυτή παρατηρήθηκε άμεσα και στην ελληνική οικονομία που πέτυχε να προσαρμοστεί στις ανάγκες της πανδημίας και του εκσυγχρονισμού και ενίσχυσε τις καθαρές αποδόσεις των ενοικίων από επενδυτικά ακίνητα.
Η πρόβλεψη της Τράπεζας Πειραιώς, είναι ότι οι αποδόσεις των ενοικίων, θα αυξηθούν κατά μέσο όρο 3%-4% ετησίως, με παράλληλη άνοδο στις τιμές των ακινήτων. Εκτιμάται μάλιστα, ότι η άνοδος των ενοικίων θα ποικίλει ανάλογα με την περιοχή και τις ανάγκες και από τη συνήθη απόδοση 3%-3,5% τώρα η απόδοση στα επαγγελματικά ακίνητα (επιστροφή στα επενδυόμενα κεφάλαια), μπορεί ακόμα και να διπλασιαστεί αγγίζοντας και το 6%-6,5%.
Το γεγονός προσελκύει το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών. Είναι χαρακτηριστικό ότι άμεσες ξένες επενδύσεις στην αγορά ακινήτων αυξήθηκαν 34,4% το 2021 σύμφωνα με στοιχεία της ΤτΕ και οι εισροές κεφαλαίων έφθασαν τα 1,17 δισ. ευρώ, από 875 εκατ. ευρώ το 2020.
Επίσης, το πρόγραμμα «χρυσή βίζα» έφερε περίπου το 25% των ξένων επενδύσεων το 2021, καθώς χορηγήθηκαν 1.035 νέες άδειες δηλαδή 10,3% περισσότερες από το 2020.
