Στο υψηλό κόστος συντήρησης του μητροπολιτικού πάρκου και στην επιφάνεια που προτίθεται να καλύψει ο επενδυτής με κατοικίες, καταστήματα και εμπορικά κέντρα, σκοντάφτει σύμφωνα με τις πληροφορίες του liberal.gr το "new deal" που προσπαθεί να κλείσει στο Ελληνικό η κυβέρνηση με τη Lamda Development.
Η προθεσμία που είχαν ορίσει τα δύο μέρη εκπνέει σήμερα, Μεγάλη Τρίτη, δίχως ωστόσο να αναμένεται "λευκός καπνός", αφού η απόσταση που χωρίζει τις δύο πλευρές παραμένει σημαντική.
Μια νέα επομένως προθεσμία, προφανώς για μετά το Πάσχα, αναμένεται να προσδιοριστεί σήμερα ή αύριο, προκειμένου κυβέρνηση και επενδυτικό σχήμα να οριστικοποιήσουν το νέο πλαίσιο συμφωνίας της ιδιωτικοποίησης για το μεγαλύτερο ελληνικό ακίνητο, η οποία σέρνεται εδώ και ενάμισι χρόνο. Τα βασικά σημεία της διαπραγμάτευσης, μαζί με τα "αγκάθια" που έχουν προκύψει στη πορεία, συνοψίζονται στα παρακάτω.
Επιφάνεια πάρκου. Το αρχικό πλάνο του επενδυτικού σχήματος Lamda Development-Al Mabaar (Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα), Fosun (Κίνα), προέβλεπε τη δημιουργία ενός μητροπολιτικού πάρκου 2.000 στρεμμάτων επί ενός συνόλου 6.200 στρεμμάτων της έκτασης του πρώην αεροδρομίου. Τώρα, μεθοδεύεται λύση να αυξηθεί το πράσινο και το πάρκο να ξεπεράσει τα 2.500 στρέμματα, υπάρχει ωστόσο ένα τεράστιο ερωτηματικό. Ποιός θα αναλάβει το κόστος της συντήρησής του.
Κόστος συντήρησης πάρκου. Πρόκειται για 8 με 10 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση. Όσο και αν ακούγεται περίεργο, κυβερνητικές πηγές εξηγούν στο liberal.gr ότι η σύμβαση που υπέγραψε το ΤΑΙΠΕΔ με τη Lamda το 2014 είναι ασαφής ως προς το ποιος θα επωμιστεί ακριβώς το κόστος συντήρησης του μητροπολιτικού πάρκου. Το επενδυτικό σχήμα αρνείται να το αναλάβει, ενώ φέρεται να υποστηρίζει πως εφόσον το Δημόσιο θέλει μεγαλύτερο των 2.000 στρεμμάτων πάρκο, θα πρέπει να επιμεριστεί οπωσδήποτε μέρος της δαπάνης. Στο τραπέζι βρίσκεται πρόταση για δημιουργία κοινοπρακτικού σχήματος ανάμεσα στον επενδυτή και τους Δήμους της περιοχής, προκειμένου να μοιραστούν το κόστος της ετήσιας συντήρησης και λειτουργίας του πάρκου.
Μεταβίβαση μετοχών της Ελληνικόν ΑΕ. Ένα θέμα όπου επίσης υπάρχει διαφωνία σχετίζεται με τη μεταβίβαση των μετοχών της Ελληνικόν ΑΕ στο επενδυτικό σχήμα. Η κυβέρνηση φέρεται να επιδιώκει η μεταβίβαση των μετοχών να γίνεται σταδιακά τα επόμενα χρόνια και ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών. Η πλευρά του επενδυτή δεν φέρεται να συμφωνεί. Επικαλείται την υπογραφή της σύμβασης το Νοέμβριο του 2014, που μιλούσε για μεταβίβαση του 100% των μετοχών της εταιρείας.
Κάλυψη με κατοικίες και εμπορικές δραστηριότητες. Η κυβέρνηση έχει ζητήσει από τον επενδυτή να περιορίσει την κάλυψη της έκτασης με κατοικίες, καταστήματα, και εμπορικά κέντρα, κάτι που αποτελεί και απαίτηση της μελέτης του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου. Δεν είναι σίγουρο ότι στο θέμα αυτό έχει βρεθεί η χρυσή τομή. Θυμίζουμε ότι η προτεινόμενη, με βάση την τεχνική πρόταση του επενδυτή, κάλυψη, επρόκειτο να είναι 33%, δηλαδή περίπου 700.000 τ.μ. έναντι των 2.100.000 τ.μ. της επιτρεπόμενης κάλυψης.
Τίμημα. Η προσφορά βάσει της οποίας η κοινοπραξία κέρδισε το διαγωνισμό ανέρχεται σε 915 εκατ. ευρώ. Η κυβέρνηση έχει ζητήσει βελτίωση του τιμήματος, κάτι εξαιρετικά δύσκολο, πόσο μάλλον όταν προβλέπεται ρητά στη σύμβαση του 2014, μεταξύ Δημοσίου και επενδυτή. Η ίδια συμφωνία προέβλεπε ότι το 33% του τιμήματος των 915 εκατ. ευρώ θα καταβληθεί άμεσα με την ολοκλήρωση της συμφωνίας και το υπόλοιπο εντός 10 ετών.
Άδεια καζίνο. Η προκήρυξη από το υπουργείο Οικονομικών διαγωνισμού για άδεια καζίνο θεωρείται από πιθανή έως σίγουρη. Σύμφωνα με τις πληροφορίες, θα προηγηθεί από το υπουργείο μια προσπάθεια συνολικής διευθέτησης της νομοθεσίας για τα καζίνο στην Ελλάδα. Υπό αυτό το πρίσμα εκτιμάται ότι το τίμημα για την άδεια που θα προκηρυχθεί για το Ελληνικό θα είναι υψηλό.
