Του Γιώργου Φιντικάκη
Μια πόλη με 10.800 κατοικίες, τρία ξενοδοχεία με 1.000 δωμάτια, καζίνο, πύργο γραφείων, αθλητικές εγκαταστάσεις, ενυδρείο, μουσεία, και πολύ πράσινο, είναι η εικόνα που θα παρουσιάζει το Ελληνικό του μέλλοντος.
Το σχέδιο αυτής της Αθηναϊκής Ριβιέρας του μέλλοντος, ικανής να αλλάξει όχι μόνο την όψη της πρωτεύουσας αλλά και τον εγχώριο επιχειρηματικό χάρτη, καθώς σε βάθος 25ετίας θα απορροφήσει πάνω από 7 δισ. ευρώ, περιγράφει το ενημερωτικό δελτίο της Lamda Development, που εγκρίθηκε από την Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, ενόψει της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της εισηγμένης.
Κομβικά θεωρούνται τα έργα της πρώτης πενταετίας, όπου πρόκειται να επενδυθούν κονδύλια, ύψους 2 δισ. ευρώ, διπλάσια δηλαδή απ' ότι το αρχικό πλάνο (1,1 δισ), προκειμένου μέχρι το 2025 να έχει ολοκληρωθεί η ανάπλαση όλου του παραλιακού μετώπου, το 30% του πάρκου, όπως και των περισσότερων υποδομών.
Τα κεφάλαια των πέντε πρώτων ετών θα προέλθουν καταρχήν από την επικείμενη αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου (650 εκατ), από την πρόσφατα "κλειδωμένη" τραπεζική χρηματοδότηση με Eurobank και Πειραιώς (880 εκατ.), από προγραμματιζόμενες πωλήσεις σπιτιών στο Ελληνικό (400 εκατ.), αλλά και από την προσεχή έκδοση ομολόγου, ύψους 150 εκατ. ευρώ.
Σε πρώτη επομένως προτεραιότητα, δηλαδή από τις αρχές του 2020 -οπότε και αναμένεται να ξεκινήσουν τα πρώτα έργα- μέχρι και το 2025, θα βρεθούν το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με το καζίνο (IRC), η μαρίνα, το Mall που θα είναι το μεγαλύτερο της Ελλάδας και 20% μεγαλύτερο από εκείνο στο Μαρούσι, τα συνεδριακά κέντρα που θα φέρουν τουρισμό, ένα από τα τέσσερα συνολικά ξενοδοχεία, και φυσικά το πάρκο, μαζί με μια ποικιλία υποδομών, από την διαχείριση υδάτων και αποβλήτων, έως το δίκτυο των οπτικών ινών.
Το τεράστιο αυτό επενδυτικό έργο, για λόγους που σχετίζονται και με τον επιμερισμό του ρίσκου, η Lamda θα επιδιώξει να το φέρει σε πέρας μέσα από κοινοπρακτικά σχήματα, δηλαδή σε συνεργασία με εξιδεικευμένες για κάθε έναν από τους παραπάνω τομείς, ελληνικές και ξένες εταιρείες, με εξαίρεση την υλοποίηση των δυο εμπορικών κέντρων που θα πραγματοποιηθεί κατά κύριο λόγο από την ίδια.
Κλειδί η πώληση των κατοικιών
Κλειδί για την επιτυχία του φαραωνικού έργου είναι τα έσοδα, το μεγαλύτερο τμήμα των οποίων θα προέλθει από το οικιστικό κομμάτι που σε βάθος 25ετίας θα περιλαμβάνει 10.800 κατοικίες, με μέσο μέγεθος ανά κατοικία τα 110 τμ. Στις κατοικίες αυτές συγκαταλέγονται και δύο υψηλά κτίρια ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, εν προκειμένω ένας πύργος μεικτών χρήσεων πλησίον του Μητροπολιτικού Πάρκου, και ένας πύργος κατοικιών στην μαρίνα. Ο συνολικός σχεδιασμός προβλέπει επίσης 3 ξενοδοχεία, όπου θα κατασκευαστούν περίπου 1.000 δωμάτια, χωρίς σε αυτά να περιλαμβάνονται εκείνα του “Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος με Καζίνο (Integrated Resort Casino-IRC).
Στο σύνολο της η επένδυση θα έχει έσοδα κατά 58% από τις κατοικίες, 6% από τα ξενοδοχεία, 8% από τα Malls και 28% από τις υπόλοιπες δραστηριότητες.
"Αν απορροφηθούν όλες οι κατοικίες, το project θα πάει πολύ καλά, διαφορετικά δεν θα έχει την ίδια επιτυχία", είχε αναφέρει κατά την έκτακτη γενική συνέλευση της Lamda του Οκτωβρίου, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Οδυσσέας Αθανασίου, προσθέτοντας ωστόσο ότι υπάρχει πάρα πολύ μεγάλο ενδιαφέρον από Ελληνες του εξωτερικού και φυσικά ξένους.
Κατά την πρώτη πενταετία, η εταιρεία πρόκειται να κατασκευάσει 800 σπίτια (τα οποία εκτιμάται ότι θα καλύψουν το 43% των συνολικών εσόδων), με τις προς πώληση τιμές στα 3.500-4.500 ευρώ /τ.μ, πλην αυτών της παραλιακής, επίπεδα τα οποία μάλλον θεωρούνται συντηρητικά.
Τα υπόλοιπα έσοδα της πρώτης πάντα πενταετίας θα προέλθουν από το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα (ξενοδοχείο συν καζίνο) και τα Malls, στα οποία ο μέσος επισκέπτης εκτιμάται ότι θα ξοδεύει 25 ευρώ ανά επίσκεψη, έναντι 21 ευρώ σήμερα στο Mall του Αμαρουσίου.
Τα τρία ξενοδοχεία
Τα τρία ξενοδοχεία είναι ο πύργος 600 περίπου δωματίων στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, ένα 5άστερο 270 περίπου δωματίων στη μαρίνα και ένα παραθαλάσσιο πολυτελές ξενοδοχείο περίπου 170 δωματίων. Επίσης προβλέπεται όπως είναι γνωστό, η κατασκευή δύο εμπορικών κέντρων ενώ θα κατασκευαστούν μουσεία, πολιτιστικά κέντρα, αθλητικές εγκαταστάσεις στα οποία περιλαμβάνεται ένα πολυδύναμο κέντρο πολλαπλών λειτουργιών και εκδηλώσεων με πύργο παρατήρησης που αποτελεί ψηλό κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, ένα ενυδρείο – ερευνητικό κέντρο και ένα ιατρικό κέντρο.
Το κάδρο συμπληρώνουν ένας πύργος γραφείων και λοιπών χρήσεων (μεικτής χρήσης) στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης που αποτελεί ψηλό κτίριο ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, ενώ φυσικά σημαντικό τμήμα του ακινήτου θα καλυφθεί από το Μητροπολιτικό Πάρκο Πρασίνου και Αναψυχής, κοινόχρηστους χώρους και λοιπά έργα υποδομής.
Τα 8 κεφάλαια των επενδύσεων
1. Υλοποίηση της ζώνης ανάπτυξης «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά» στην οποία περιλαμβάνονται χρήσεις τουρισμού αναψυχής με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 24.600 τ.μ. τα οποία αφορούν στην κατασκευή ενός παραθαλάσσιου πολυτελούς ξενοδοχείου (5 αστέρων) 170 περίπου δωματίων. Επιπλέον σχεδιάζεται η υλοποίηση ενός ενυδρείου-κέντρου θαλασσίων ερευνών, μέγιστης εκτιμώμενης επιφάνειας περίπου 7.900 τ.μ. στο οποίο θα αναπτυχθούν εκπαιδευτικές, ερευνητικές και ψυχαγωγικές δραστηριότητες.
2. Υλοποίηση τμήματος της ζώνης ανάπτυξης «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά» συνολικής επιφανείας 334.854,75 τ.μ. με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση περίπου 67.000 τ.μ. με χρήσεις τουρισμού – αναψυχής. Ειδικότερα προβλέπεται η αναβάθμιση της υφιστάμενης μαρίνας του Αγίου Κοσμά 308 θέσεων ελλιμενισμού, καθώς και η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου/καταστημάτων εκτιμώμενης δόμησης περίπου 30.000 τ.μ., στον χερσαίο χώρο της μαρίνας. Σημειώνεται ότι η ανάπτυξη του εμπορικού κέντρου/καταστημάτων θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από την Αύξηση μέσω συμμετοχής της Εταιρίας στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρίας που θα ιδρυθεί για το σκοπό αυτό.
3. Ανέγερση παραθαλάσσιου πύργου κατοικιών σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Μαρίνας Αγίου Κοσμά», με επιτρεπόμενο ύψος έως 200 μ. από την επιφάνεια της θάλασσας και μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 45.000 τ.μ. Το κτίριο αυτό θα αποτελέσει τοπόσημο της περιοχής (Landmark) (πύργος κατοικιών στη μαρίνα).
4. Ανέγερση παραθαλάσσιου οικισμού κατοικιών ήπιας δόμησης (μονοκατοικίες, συγκροτήματα κατοικιών-διαμερισμάτων μέγιστου ύψους 11 μ.), σε περιοχή με χρήσεις αμιγούς κατοικίας, που γειτνιάζει με τη «Γειτονιά Ενυδρείου Αγίου Κοσμά», με μέγιστη εκτιμώμενη επιφάνεια δόμησης περίπου 43.500 τ.μ.
5. Τμηματική ανέγερση συγκροτημάτων κατοικιών διαφόρων τύπων (κτίρια ύψους έως 50 μ., διαμερίσματα, κ.λπ.), εκτιμώμενης δόμησης περίπου 40.000 τ.μ. εντός της Πολεοδομικής Ενότητας Α-Π1 «Γειτονιά πρώην Ολυμπιακής Αεροπορίας». Οι προαναφερθείσες οικιστικές αναπτύξεις εκτιμάται ότι θα ανέρχονται σε περίπου 800 κατοικίες /μονάδες.
6. Ανάπτυξη εμπορικού κέντρου εντός του πολεοδομικού κέντρου επί της Λεωφόρου Βουλιαγμένης, πλησίον της στάσης μετρό «Ελληνικό» και εκτιμώμενη μεικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια περίπου 72 χιλ. τ.μ. (η τελική επιφάνεια θα καθοριστεί κατά τη φάση σχεδιασμού με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και συνθήκες της αγοράς). Σημειώνεται ότι η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου θα χρηματοδοτηθεί εν μέρει από την Αύξηση μέσω συμμετοχής της Εταιρίας στο μετοχικό κεφάλαιο εταιρίας που θα ιδρυθεί για το σκοπό αυτό.
7. Υλοποίηση ενός σημαντικού τμήματος του Μητροπολιτικού Πάρκου με χρήσεις πρασίνου, αναψυχής, ελευθέρων χώρων, αθλητισμού, πολιτισμού, κοινωφελών λειτουργιών και πρότυπων αστικών υποδομών ως προς την λειτουργία τους. Οι αναπτύξεις εντός του μητροπολιτικού πάρκου πρασίνου που προβλέπεται να υλοποιηθούν εντός της πρώτης πενταετίας είναι οι εξής:
* Αθλητικές εγκαταστάσεις που περιλαμβάνουν ενδεικτικά: ανοικτά προπονητήρια, κλειστά προπονητήρια, καθώς και κολυμβητικό συγκρότημα.
* Μετατροπή της δεξαμενής της πρώην ολυμπιακής εγκατάστασης Κανόε Καγιάκ σε υδάτινο στοιχείο, και επαναχρησιμοποίηση υφιστάμενων κτιρίων.
* Η αξιοποίηση του χαρακτηρισμένου ως νεότερου μνημείου κτιρίου του πρώην «Ανατολικού Αεροδρομίου Αθηνών» (κτίριο Saarinen) ως εκθεσιακού κέντρου σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.
* Η μετατροπή των υπόστεγων της Πολεμικής Αεροπορίας που έχουν χαρακτηρισθεί ως μνημεία, σε μουσεία.
* Χώροι εστίασης / αναψυχής
8. Υλοποίηση λοιπών έργων υποδομής όπως η ανάπλαση και διαμόρφωση αμμώδους παραλίας σε μήκος 1 χλμ., λιμενικά έργα για τον εμπλουτισμό και προστασία των παραλιών, του τουριστικού καταφυγίου και της ναυταθλητικής εγκατάστασης, ειδικά έργα πρόσχωσης για την κατασκευή ενυδρείου, έργα προστασίας της εκβολής του ρέματος Τραχώνων, νέα χάραξη γραμμής Τραμ η οποία θα συνδέει το υφιστάμενο δίκτυο επί της παραλιακής λεωφόρου με το πολεοδομικό κέντρο επί της Λ. Βουλιαγμένης δια μέσου του Μητροπολιτικού Πάρκου, έργο παράκαμψης και υπογειοποίησης τμήματος της παραλιακής λεωφόρου Ποσειδώνος (έργο που θα επιτρέψει την ενοποίηση του μητροπολιτικού πάρκου με το παραλιακό μέτωπο), έργα ανασύστασης / διευθέτησης ρεμάτων, εγκαταστάσεις διαχείρισης στερεών αποβλήτων, εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων με σκοπό την άρδευση του Μητροπολιτικού Πάρκου και των λοιπών πράσινων κοινόχρηστων και ανοικτών χώρων εντός του Μητροπολιτικού Πόλου, τα έργα προετοιμασίας του Ακινήτου και οι απαιτούμενες εργοταξιακές υποδομές καθώς και κατεδαφίσεις υφιστάμενων κτιρίων, εκτεταμένο Δίκτυο πεζοδρόμων και ποδηλατοδρόμων και φυσικά το δίκτυο δρόμων και δικτύων που είναι απαραίτητα για την λειτουργία των εγκαταστάσεων που αναμένεται να λειτουργήσουν εντός της πρώτης πενταετίας.
