Με τις μηχανές στο φουλ προχωρά το εμβληματικό project στο Ελληνικό με τα έσοδα από το οικιστικό κομμάτι του να υπολογίζονται άμεσα στα 250 εκατ. ευρώ, ενώ στο σύνολό τους θα ξεπεράσουν τα 950 εκατ. ευρώ, τα έργα υποδομών να προχωρούν με διαγωνισμούς εντός του επόμενου διαστήματος, με τα περισσότερα εντός του Μαρτίου αλλά και τις συνεργασίες με μεγάλα ονόματα όπως αρχιτεκτονικά γραφεία, tour operators και οίκους μόδας να παρελαύνουν.
Το πλήρες χρονοδιάγραμμα της μεγάλης ανάπτυξης – ανάπλασης στο Ελληνικό, την πορεία των έργων και τις εξελίξεις σε κάθε επίπεδο, οικιστικά project, κτίρια γραφείων, έργα υποδομών, ξενοδοχεία και εμπορικό κομμάτι παρουσίασε χθες, Τρίτη, ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development κ. Οδυσσέας Αθανασίου.
Αναφερόμενος στο χρονοδιάγραμμα των διαγωνισμών για τα επιμέρους έργα που προβλέπονται στην πρώτη, κρίσιμη πενταετία του project, ανέφερε ότι στις επόμενες δύο εβδομάδες, θα ανακοινωθεί ο ανάδοχος του διαγωνισμού για την πρώτη φάση των υποδομών (250-300 εκατ. ευρώ), στην οποία περιλαμβάνεται και η υπογειοποίηση της Λ. Βουλιαγμένης (περίπου 1,2 χλμ. ενώ από τον Απρίλιο θα ξεκινήσει και η κατασκευή τους Τα συγκεκριμένα έργα αποτελούν το πρώτο μέρος της α’ φάσης υποδομών των οποίων το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 500 εκατ. ευρώ, με τα υπόλοιπα projects να ακολουθούν και χρονικό ορίζοντα έναρξης το πρώτο 6μηνο του 2023.
Αμέσως μετά αναμένεται να ανακοινωθεί το σχήμα που θα αναλάβει τις μελέτες του Πύργου Κατοικιών, «Marina Tower», σε συνεργασία με το διεθνούς φήμης αρχιτεκτονικό γραφείο Foster+Partners . Υπενθυμίζεται ότι το Marina Tower αποτελεί έναν «πράσινο» ουρανοξύστη 45 ορόφων, 200 μέτρων ύψους και 200 διαμερισμάτων, συνολικού προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ. Μετά το αρχικό στάδιο θα αποφασιστεί αν ο εργολάβος αυτός θα αναλάβει και την κατασκευή του ουρανοξύστη ή αν θα δημοσιευθεί νέος διαγωνισμός. Οι πρώτες εργασίες για τον Πύργο αναμένονται στα τέλη 2022 με ορίζοντα ολοκλήρωσης 2025-2026.
Επίσης αναμένεται η έναρξη των διαγωνισμών και οι δημοπρατήσεις για μια σειρά ακόμη έργων όπως των αθλητικών εγκαταστάσεων εντός της έκτασης, ύψους 100 εκατ. ευρώ, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το αργότερο στις αρχές του 20023. Έως το Πάσχα δε θα υπάρξουν εξελίξεις για το πρώτο κτήριο που θα κατασκευαστεί και αφορά κτήριο 11.000 τμ. προς χρήση από τους 4 συλλόγους ΑΜΕΑ που είχαν και πριν τις εγκαταστάσεις τους εκεί.
Σε σύντομο χρόνο και ειδικότερο, το δίμηνο Απριλίου-Μαΐου θα προκηρυχθεί ο διαγωνισμός για την κατασκευή του μεγαλύτερου Mall που βρίσκεται στην πλευρά της Λ. Βουλιαγμένης, όπου προχωρά κανονικά η συμφωνία με τον όμιλο Fourlis. Η κλεισμένη συμφωνία αφορά εμπορικό πάρκο 30.000 τ.μ. στον ευρύτερο χώρο του Vouliagmenis Mall. Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου στους επαγγελματικούς χώρους υπάρχει μεγάλη ζήτηση όπως και για γραφειακούς χώρους και αναφέρθηκε στις συμφωνίες με τους ομίλους Πειραιώς και Eurobank, ενώ γραφεία περιλαμβάνονται και στον Πύργο μικτής χρήσης για τον οποίο έχει ανακοινωθεί πρόσφατα η συμφωνία με την επενδυτική Brook Lane, με την οποία προχωρούν οι μελέτες.
Αναφερόμενος στο Marina Galeria σημείωσε ότι υπάρχει μεγάλη κινητικότητα για τις μισθώσεις , είναι ήδη σε προχωρημένες συζητήσεις για τις μισθώσεις στο εμπορικό κέντρο και θα γίνουν προσεχώς οι ανακοινώσεις. Ανέφερε δε υπερβάλλουσα ζήτηση κατά 145% όσον αφορά τα καταστήματα μόδας και πολύ υψηλή ζήτηση για την εστίαση και την ψυχαγωγία, δεδομένου ότι τα νέα εμπορικά κέντρα αποτελούν πλέον προορισμούς για μία πιο ολοκληρωμένη εμπειρία.
Όσον αφορά το οικιστικό κομμάτι αυτό φαίνεται ότι φέρνει και τις πρώτες χρηματοροές καθώς τα έσοδα της Lamda Development θα φθάσουν τα 950 εκατ. ευρώ από το πρώτο κύμα οικιστικών αναπτύξεων που περιλαμβάνουν τον πύργο κατοικιών «Marina Tower», τις 27 πολυτελείς βίλες και περίπου 100 διαμερίσματα σε διώροφες και τριώροφες κατοικίες. Όπως ανέφερε ο Οδυσσέας Αθανασίου, μέσα στην φετινή χρονιά αναμένεται να εισπραχθούν γύρω στα 250 εκατ. ευρώ, ενώ προχωρά και ο σχεδιασμός για κατασκευή άλλων 1.000 διαμερισμάτων για την πρώτη πενταετία της επένδυσης.
Τα έσοδα που αναμένει συνολικά η Lamda Development είναι 500 εκατ. από τα 200 διαμερίσματα του «Marina Tower» το σύνολο των οποίων έχει προπωληθεί με εξαίρεση τους τρεις τελευταίους ορόφους.
Προσύμφωνα έχει και για τις 27 πολυτελείς βίλες από τις οποίες αναμένει έσοδα 200 εκατ. (μέση τιμή πώλησης 7,4 εκατ.) ενώ άλλα 250 εκατ. θα είναι τα συνολικά έσοδα από τις διώροφες κατοικίες. Όπως σημείωσε ή ζήτηση είναι πολύ μεγάλη και οι αγορές των κατοικιών έχουν γίνει κατά κύριο λόγο από Έλληνες και Έλληνες του εξωτερικού.
Τέλος, σημαντικές είναι και οι εξελίξεις στα ξενοδοχεία καθώς εντός της έκτασης έχουν προβλεφθεί τέσσερις πολυτελείς μονάδες, εκ των οποίων οι δύο στο πλαίσιο του joint venture με τον όμιλο της ΤΕΜΕΣ της Costa Navarino και όπως ανέφερε ο ίδιος πρόκειται να είναι έτοιμα έως τον φετινό φθινόπωρο ενώ τα ξενοδοχεία αυτά θα μπορούν να δεχθούν πελάτες ήδη από την άνοιξη του 2025.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να ανακοινωθούν τα διεθνή brands που θα υπογράφουν τα δύο ξενοδοχεία.
Αντίστοιχα αναμένεται και το ποιος θα αναλάβει και στον Πύργο μικτής χρήσης στο πλαίσιο του joint venture με την Βrook Lane, όπως και για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο που έχει αναλάβει ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ
Σύμφωνα με τον κ. Αθανασίου το project του Ελληνικού αναμένεται να προσελκύει πάνω από 1 εκατ. ξένους τουρίστες σε ετήσια βάση, άρα η «αγορά σηκώνει τα ξενοδοχειακά projects εντός της έκτασης».
