Από τη νέα χρονιά η τράπουλα στο real estate - έστω εν μέρει-εκτιμάται ότι θα ανακατευτεί. Ο λόγος; Θα τεθεί σε εφαρμογή η Στρατηγική Κοινωνικής Στέγασης (Πρόγραμμα «Σπίτι μου») από τις αρχές του 2023, όπως είχε εξαγγελθεί πριν από μερικούς μήνες. Η στρατηγική, συνολικού προϋπολογισμού 1,74 δισ. ευρώ από την οποία θα ωφεληθούν περισσότεροι από 137.000 πολίτες, προβλέπει χαμηλότοκα στεγαστικά δάνεια με επιτόκιο της τάξεως του 1%, ενώ υπολογίζεται ότι θα χορηγηθεί δανεισμός αξίας μισού δισ. ευρώ σε περίπου 10.000 δικαιούχους που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια. Τα φθηνά στεγαστικά είναι μονόδρομος για την εξασφάλιση στέγης ιδίως από νέα νοικοκυριά που δεν έχουν την απαιτούμενη ρευστότητα για να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία.
Λόγω και της στροφής στο Airbnb σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το δεύτερο κύμα ανόδου των ενοικίων, κάτι που αντιλαμβάνονται όσοι ψάχνουν να ενοικιάσουν σπίτι. Στην Αθήνα υπολογίζεται ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί σε ποσοστό έως και 50%, σε σύγκριση με το 2017 ιδίως σε περιοχές που βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το μετρό ή σημεία ενδιαφέροντος (π.χ. πανεπιστήμια, μνημεία πολιτισμού κτλ.)
Εάν, δε, ληφθεί υπόψη ότι το απόθεμα συρρικνώνεται ακόμη περισσότερο επειδή κτίρια γραφείων μετατρέπονται σε επιπλωμένα διαμερίσματα με σκοπό την τουριστική αξιοποίηση, γίνεται αντιληπτό γιατί η αναζήτηση κατοικίας έχει μετατραπεί σε άθλο. Κατ’ επέκταση, τα ακίνητα που προορίζονται για μακροχρόνια μίσθωση έχουν μετατραπεί σε…μήλον της έριδος για χιλιάδες ενδιαφερόμενους ενοικιαστές ιδίως σε δημοφιλείς περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης.
Αυτή τη στιγμή, τα ενοίκια δεν έχουν…ταβάνι. Για παράδειγμα, επιπλωμένη υπόγεια γκαρσονιέρα στο Χαλάνδρι 30 τ.μ. μισθώνεται προς 530 ευρώ. Στον Πειραιά ισόγεια επιπλωμένη γκαρσονιέρα 16 τ.μ. του 1990 ενοικιάζεται προς 400 ευρώ.
Σύμφωνα με την Eurostat, η Ελλάδα, κατατάσσεται πρώτη, ανάμεσα στις χώρες - μέλη της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπου η δαπάνη για στέγαση ξεπερνάει το 50% του εισοδήματος των νοικοκυριών. Βάσει των στοιχείων της Eurostat, το 62,1% των ενοικιαστών στην Ελλάδα δαπάνησε άνω του 50% του διαθέσιμου εισοδήματος του για στέγαση.
Ο χαμηλότοκος δανεισμός θα συμβάλλει, ως ένα βαθμό, στην περαιτέρω άνοδο των τιμών των ακινήτων, επειδή εκτιμάται ότι θα οδηγήσει στη μείωση του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων. Κι αυτό σε συνδυασμό με το σκέλος του προγράμματος που προβλέπει την κοινωνική αντιπαροχή, δηλαδή την αξιοποίηση ακινήτων του Δημοσίου που ανήκουν σε φορείς της Γενικής Κυβέρνησης, μέσω συμπράξεων με τον ιδιωτικό τομέα, για την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών.
Τι προβλέπεται
Το πρόγραμμα απευθύνεται σε νέους και νέα ζευγάρια 25-39 ετών (ένας εκ των δύο) και με ετήσιο καθαρό εισόδημα από 10.000 έως τα όρια που προβλέπονται, ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση, για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης.
Οι δανειολήπτες θα πρέπει επίσης να μην διαθέτουν άλλη ιδιόκτητη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες.
Οι δικαιούχοι μπορούν να αποκτήσουν μέσω του προγράμματος πρώτη κατοικία αξίας έως 200.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και έτους κατασκευής έως το 2007 με άτοκο ή χαμηλότοκο δάνειο.
Το δάνειο μπορεί να φτάσει κατ’ ανώτατο στις 150.000 ευρώ, καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου και θα έχει διάρκεια μέχρι 30 έτη. Το τελικό επιτόκιο είναι euribor (τριμήνου) +1%, ενώ για τρίτεκνους και πολύτεκνους, καθώς και όσα ζευγάρια αποκτήσουν 3+ παιδιά κατά τη διάρκεια αποπληρωμής, το δάνειο θα μετατρέπεται σε άτοκο. Σημειώνεται ακόμη ότι:
– Δεν απαιτείται εγγυητής για την έγκριση του δανείου.
– Η δανειακή σύμβαση θα πρέπει να υπογραφεί σε διάστημα 8 μηνών από την προέγκριση του δανείου.
Ο προϋπολογισμός του προγράμματος είναι 500 εκατ. ευρώ με πρόβλεψη για διπλασιασμό ανάλογα με τη ζήτηση που θα εκδηλωθεί.
