Τουλάχιστον τρεις ισχυροί παίκτες υπέβαλαν, σύμφωνα με πληροφορίες, δεσμευτικές προσφορές και θα διαγωνιστούν ως το τέλος για να συμμετέχουν στο δυναμικό πλάνο ανάπτυξης της ακίνητης περιουσίας που διαθέτει ο όμιλος Alpha Bank. Αυτό σημαίνει ότι από τα 4 ενδιαφερόμενα σχήματα, τουλάχιστον τα 3 παίρνουν μέρος στην τελική ευθεία για να γίνουν συνεργάτες της Alpha, σε ένα σχέδιο που προβλέπει την ανάπτυξη και εκμετάλλευση χαρτοφυλακίου 573 ακινήτων που έχει καταρχήν εκτιμηθεί, με αξία περίπου μισού δισεκατομμυρίου ευρώ. Το λεγόμενο project Skyline.
Το στοιχείο που έχει καθοριστική σημασία για το σχέδιο, είναι ότι δεν πρόκειται για μία απλή πώληση ακινήτων, αλλά αντίθετα έχει σχεδιαστεί, η ανάπτυξη και η βελτίωση του χαρτοφυλακίου και παράλληλα η αξιοποίησή του με την παροχή υπηρεσιών, που θα αποφέρει μακροχρόνια έσοδα στο εταιρικό σχήμα το οποίο θα δημιουργήσει η Alpha Bank και ο εταίρος ο οποίος θα προκύψει από το διαγωνισμό. Προβλέπεται μάλιστα η αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου των υπαρχόντων ακινήτων και η αύξησή τους.
Το σχέδιο περιλαμβάνει αλλά με πολύ διαφορετικό ρόλο και την εταιρία Αστικά Ακίνητα, από την οποία θα αποσχισθεί το χαρτοφυλάκιο ακινήτων, αλλά θα της δοθεί η αρμοδιότητα στην παροχή υπηρεσιών διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων, μεταξύ των οποίων και αυτών που θα μεταβιβάσει, όπως και όλων των ακινήτων του ομίλου Alpha Holdings.
Οι ενδιαφερόμενοι, ένας από τους οποίους θα αποκτήσει την πλειοψηφία στη νέα εταιρία της Alpha στην οποία θα μεταβιβασθούν τα ακίνητα, ήταν σε αυτή τη φάση του διαγωνισμού επτά, σχηματίζοντας συνολικά τέσσερα σχήματα.
Ήταν δηλαδή, οι κοινοπραξίες των Invel-Prodea, Dimand-HIG και Brook Lane –Bain καθώς και το fund Davidson Kempner. Οι πληροφορίες θέλουν να υποβλήθηκαν τελικά τουλάχιστον τρεις προσφορές από τους τέσσερις διαγωνιζόμενους για τη συνέχεια της διαδικασίας.
Το πλάνο για την ανάπτυξη- εκμετάλλευση των ακινήτων
Το χαρτοφυλάκιο της νέας εταιρίας που θα μεταβιβασθούν τα ακίνητα θα διαθέτει τουλάχιστον 50 ακίνητα πολύ υψηλής ποιότητας και αξίας, τα οποία εκτιμάται ότι αξίζουν περισσότερο από το ήμισυ της αξίας του συνόλου του χαρτοφυλακίου. Υπάρχει εκτίμηση της αξίας τους περίπου στα 280 εκατ. ευρώ. Πέραν αυτών, υπάρχουν και ακίνητα που μπορούν να χωρισθούν σε δύο κατηγορίες:
- Συνολικά 205 διαμερίσματα και κατοικίες αξίας περίπου 75 εκατ. ευρώ
- Περί τα 320 ακίνητα, τα οποία όμως με επενδύσεις ανακαίνισης και αναβάθμισης θα κερδίσουν αξία πάνω από την τρέχουσα η οποία υπολογίζεται στα 180 εκατ. ευρώ.
Με βάση το πενταετές πλάνο, υπολογίζεται ότι θα επενδυθούν και 100 εκατ. ευρώ για νέες αγορές ακινήτων ή για αναβαθμίσεις άλλων ακινήτων και ότι θα έχουν εκμισθωθεί σχεδόν όλα μετά το τέλος της πενταετίας. Εκτιμάται ότι θα έχουν ενοικιαστεί συνολικά πάνω από τα 750 ακίνητα ενός χαρτοφυλακίου περίπου 800 ακινήτων που θα διαθέτει μέχρι τότε η εταιρία. Σήμερα ούτε τα μισά ακίνητα από τα διαθέσιμα, δεν αξιοποιούνται για να παράξουν έσοδα για την Alpha.
