Του Ηλία Παπαγεωργιάδη
Κάθε χρόνο μιλάμε με εκατοντάδες ανθρώπους που ρωτάνε πληροφορίες για την ίδρυση εταιρείας στη Ρουμανία. Συνήθως εξηγούμε στο 80 – 85% των συνομιλητών μας ότι αυτό που έχουν στο μυαλό τους δεν γίνεται, όμως συχνά αυτοί επιμένουν και επικαλούνται «συμβούλους» που στην προσπάθειά τους να πετύχουν μία πώληση, απλώς τους λένε αυτά που θέλουν να ακούσουν (και μετά το λάθος, τους λένε «εσύ το διάλεξες», αν απαντούν στο τηλέφωνο).
Μία μόνιμη πηγή παρεξήγησης και εκνευρισμού είναι όταν συζητάμε για το «Άγιο Δισκοπότηρο» όσων ψάχνουν λύσεις «για να μη μας τα παίρνει όλα η Εφορία»…
- «Θέλω να ιδρύσω μία εταιρεία στη Ρουμανία και να μεταφέρω σε αυτή τα ακίνητά μου από την Ελλάδα»
- «Και γιατί νομίζεις πως αυτό θα σε βοηθήσει;»
- «Γιατί έτσι δεν θα πληρώνω φόρους»
- «Ποιος σου το είπε αυτό;»
- «Ένας κύριος που ασχολείται με την Κύπρο και άλλος ένας που είναι στη Βουλγαρία»
- «Οκ, εγώ σου λέω να μην το κάνεις»
- «Γιατί;»
- «Γιατί αν κερδίσεις κάτι, θα είναι από τα τεκμήρια. Και για αυτό δεν είμαι 100% σίγουρος»
- «Μα μου είπαν ότι δεν θα πληρώνω ΕΝΦΙΑ...»
- «Θα πληρώνεις κανονικά, το ακίνητο παραμένει στην Ελλάδα, δεν το πήρες στην πλάτη και έφυγες»
- «Και ποιος δεν πληρώνει πολύ ΕΝΦΙΑ;»
- «Μόνο όσοι έχουν εταιρίες διαχείρισης ακινήτων, με ακίνητα υπό διαχείριση που αξίζουν πολλά εκατομμύρια»
- «Οκ. Όμως με την εταιρεία στη Ρουμανία, θα πληρώνω Εφορία στη Ρουμανία για τα ενοίκια των ακινήτων μου...»
- «Το ακίνητο είναι στην Ελλάδα. Η ενοικίασή του είναι οικονομική δραστηριότητα που λαμβάνει χώρα στην Ελλάδα. Οικονομική δραστηριότητα που λαμβάνει χώρα στην Ελλάδα, φορολογείται με τους Ελληνικούς φόρους...»
- «Και που θα το ξέρει η Ελλάδα;»
- «Μα για να το αγοράσεις, θα πρέπει η ξένη εταιρεία να πάρει ελληνικό ΑΦΜ κλπ»
- «Δηλαδή ούτε από εκεί δεν κερδίζω κάτι;»
- «Όχι»
- «Ρε παιδί μου, θέλω να τα βγάλω από πάνω μου, να τα κρύψω, πώς το λένε;»
- «Να σου κάνω μία ερώτηση: Πιστεύεις πραγματικά πως για ένα ακίνητο στην Ελλάδα η... ελληνική Εφορία δεν μπορεί να βρει σε ποιον ανήκει; Είσαι κανένας εφοπλιστής με offshore;
- «Όχι...»
- «Όλες οι χώρες του πολιτισμένου κόσμου ανταλλάσσουν στοιχεία μεταξύ τους, δεν μπορείς να κρυφτείς»
- «Μα τον Χ δεν τον έπιασαν...»
- «...ακόμη»
- «Άσε τι λες εσύ, θέλω τα ακίνητα να τα βάλω σε μία εταιρεία στο εξωτερικό».
- «Σου είπαν για τα λεφτά που θα σου κοστίσουν οι μεταβιβάσεις;»
- «Ποια λεφτά;»
- «Συμβολαιογραφικά, φόροι κλπ; Νομίζω πως είναι 3%. Συν...»
- «Έχει και άλλα;»
- «Θα πρέπει να μεταφέρεις στην εταιρεία σου το ποσό της συναλλαγής, για να το πληρώσει μετρητοίς. Το έχεις;»
- “Όχι, μου είπαν πως θα γίνουν εικονικά...»
- «Τι εννοείς εικονικά; Μεταφορά ιδιοκτησίας θα γίνει, πρέπει να ακολουθηθούν οι νόμοι του Ελληνικού κράτους»
- «Μα τότε τι κάναμε;»
- «Μία τρύπα στο νερό. Και δεν μιλάω για το πρόβλημα ότι θα πουλήσεις κάτι στον... εαυτό σου»
- «Και αυτό τι σε πειράζει εσένα; Αφού θα πληρώσω φόρους όπως λες...»
- «Εγώ λέω πως θα βρεις μπελά»
- «Το τεκμήριο δεν το γλυτώνω;»
- «Να σου πω ότι θα το γλυτώσεις, που δεν το ξέρω σίγουρα. Σου αρκεί ως λόγος για να πληρώσεις τους ίδιους φόρους, να κάνεις έξοδα και να μπεις σε περιπέτεια;»
- «Εντάξει. Όμως τόσοι γνωστοί μου έκαναν το ίδιο πράγμα. Όλοι είναι χαζοί;»
- «Προσωπικά νομίζω πως πολλοί μιλάνε, αλλά λίγοι κάνουν κάτι. Αυτοί που κάνουν είναι κατά την ταπεινή μου γνώμη στην πλειοψηφία τους αφελείς. Ενδεχομένως να υπάρχουν και λίγοι που ξέρουν τι κάνουν και το κάνουν σωστά, σίγουρα πάντως δεν κάνουν αυτό που νομίζεις εσύ».
- «Μα γιατί τα λες όλα αυτά έτσι χύμα; Δεν καταλαβαίνεις ότι χάνεις πελάτες;»
- «Πελάτες θέλω. Παραπλανημένους δεν θέλω. Βοηθώ αυτούς που θέλουν να ανοίξουν τα φτερά τους προς τη Ρουμανία, όχι αυτούς που θέλουν να κάνουν κάτι λανθασμένο».
«Δες τι κάνουν οι σοβαροί και οι πλούσιοι, όχι οι καταφερτζήδες»
Ασχολούμενος με τη συμβουλευτική εδώ και 15+ χρόνια, έχω ακούσει άπειρες ιστορίες, κάθε είδους, για κάθε αντικείμενο, για πολλές και διαφορετικές χώρες. Και ναι, έχει αποδειχθεί διαχρονικά πως ειδικά στην Ελλάδα όταν λες την αλήθεια, η πλειοψηφία σου γυρνά την πλάτη και αναζητά με επιμονή τον ψεύτη που θα πει ωραία λόγια.
Για όλους όσους ψάχνουν τρόπους μεταβίβασης ακινήτων σε εταιρίες στο εξωτερικό κλπ, ένα έχω να πω: «Δες τι κάνουν οι σοβαροί και οι πλούσιοι, όχι οι καταφερτζήδες». Τα ακίνητα, η περιουσία μας, είναι πολύ σοβαρή υπόθεση για να την εμπιστευτούμε στον πρώτο τυχόντα με τις μαγικές λύσεις.
Ναι, η ελληνική φορολογία είναι δυσθεώρητη, άδικη και συχνά παράλογη. Όμως η λύση δεν είναι να ρισκάρει κάποιος τα ακίνητά του. Όσο θυμωμένος και αν είναι... όσα προβλήματα και αν έχει...
