Στο παρελθόν και κυρίως όσο η ανάπλαση του Ελληνικού περιοριζόταν σε κυβερνητικές εξαγγελίες για τη δημιουργία του μεγαλύτερου πάρκου.. παγκοσμίως, χωρίς την ανάπτυξη άλλου είδους προσοδοφόρων χρήσεων, η θάλασσα και οι ήπιες θερμοκρασίες αποτελούσαν τα βασικά χαρακτηριστικά που πρότασσαν οι μεσίτες για να προσελκύσουν αγοραστές στα Νότια Προάστια.
Ωστόσο, τα τελευταία χρόνια, μετά την ολοκλήρωση της ανακαίνισης του θέρετρου του Αστέρα Βουλιαγμένης, που τέθηκε υπό τη διαχείριση της Four Seasons, και αφότου η Μητροπολιτική Παρέμβαση στο Ελληνικό «κλείδωσε», τα παραλιακά προάστια της Αττικής έχουν κατακτήσει τον τίτλο του “βασιλιά” της αγοράς ακινήτων.
Με εξαίρεση μία παρένθεση κατά τα χρόνια που διαδέχτηκαν την υπαγωγή της Ελλάδας στον αστερισμό των μνημονίων, δηλαδή το διάστημα 2010-2013, τα Νότια προάστια διατήρησαν τη δυναμική τους.
Ακόμη και τώρα που, λόγω της πανδημίας, στην αγορά ακινήτων η αβεβαιότητα έχει χτυπήσει κόκκινο, στα νότια προάστια εντοπίζονται τα περισσότερα νεόδμητα ή υπό κατασκευή ακίνητα.
Τα νέα projects μετριούνται σε αρκετές εκατοντάδες, με τα εργοτάξια να έχουν την πρωτοκαθεδρία στη Γλυφάδα, τον Άλιμο, το Φάληρο, το Ελληνικό και την Αργυρούπολη, ορισμένα από τα προάστια που ευνοούνται και από την επένδυση για την αξιοποίηση του πρώην διεθνούς αεροδρομίου.
Τα έργα
Όπως εξηγούν παράγοντες της αγοράς, οι πιο εύπορες εισοδηματικά κατηγορίες του πληθυσμού και ξένοι επιλέγουν, κατά βάση, τα Νότια προάστια για την αγορά ακινήτου. Η ανθεκτικότητα που επέδειξαν κατά τις τελευταίες κρίσεις-την οικονομική και την υγειονομική που είναι σε εξέλιξη-σε συνδυασμό με τις προοπτικές για υπεραξίες που δημιουργούν τα μεγάλα σχεδιαζόμενα έργα καθιστούν δημοφιλή επενδυτικό προορισμό τα Νότια Προάστια.
Του λόγου το αληθές φανερώνει η πρόσφατη εξαγορά από την αμερικανική επενδυτική εταιρεία Hines και την ευρωπαϊκή πλατφόρμα επενδύσεων Henderson Park μίας από τις λιγοστές, εντός σχεδίου, ενιαίες εκτάσεις στην Αττική, οικοπέδου επιφάνειας 71 στρεμμάτων στη Βούλα. Και η γνωστοποίηση των σχεδίων για ανάπτυξη από το κοινό σχήμα των δύο εταιρειών έως 400 πολυτελών κατοικιών στη Βούλα, διέλυσε κάθε αμφιβολία για τη δυναμική που αποκτά η αγορά του premium οικιστικού προϊόντος χάρη και στην ανάπτυξη του Ελληνικού.
Εκτός από τους Άραβες του Αστέρα Βουλιαγμένης και την Lamda Development που έχει, ήδη, προχωρήσει σε σημαντικές συμμαχίες με εταιρείες όπως η ΤΕΜΕΣ για την ανάπτυξη της έκτασης, η λίστα των επενδυτών στα Νότια προάστια περιλαμβάνει μεγάλα ονόματα. Όπως, για παράδειγμα, η Grivalia που έχουν αναλάβει τη διαχείριση πλαζ της Βούλας και υλοποιεί το έργο της ανάπλασης της έκτασης 285 στρεμμάτων «Αστέρια Γλυφάδας».
Σημαντική θέση στην λίστα των νέων αναπτύξεων καταλαμβάνει η μαρίνα Αλίμου, η οποία έχει παραχωρηθεί, ύστερα από ηλεκτρονικό διαγωνισμό στην Άκτωρ παραχωρήσεις, που προσέφερε τίμημα ύψους 57,5 εκατ. ευρώ και πρόκειται να υλοποιήσει επενδύσεις της τάξης των 50 εκατ. ευρώ. Αυτή τη στιγμή, βρίσκονται σε εξέλιξη προπαρασκευαστικές εργασίες για την έναρξη των εργασιών ανάπλασης, η οποία θα απαιτηθεί να περάσει ένα σημαντικό χρονικό διάστημα-περίπου 48 μηνών- ωσότου να εκδοθούν οι απαιτούμενες άδειες.
Οι κατοικίες και οι τιμές
Από το «οικοσύστημα» των Νοτίων προαστίων δεν θα μπορούσαν να λείπουν οι developers, οι εταιρείες που κατασκευάζουν πολυτελείς κατοικίες και διαμερίσματα, από τα οποία πολλά διέθεταν σε ξένους μέσω του καθεστώτος «Χρυσή Βίζα» (χορήγηση άδειας διαμονής έναντι επένδυσης 250 χιλ. ευρώ).
Σε αυτού του είδους τις εταιρίες ανήκουν η ολλανδική Sturdious, αλλά και η Evolo luxury properties που έχει αναπτύξει τα συγκροτήματα Karamanli seaside residences και V96 στη Βούλα και το E49 στη Γλυφάδα. Μία ακόμη εταιρία που δραστηριοποιείται στα Νότια προάστια είναι η Ten Brinke, που σχεδιάζει βίλες υψηλών προδιαγραφών που θα σχεδιάζονται με βάση τις εξατομικευμένες ανάγκες και απαιτήσεις των ιδιοκτητών τους.
Όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές, ξεκινούν από 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για διαμερίσματα δεκαπενταετίας πρώτου ή δεύτερου ορόφου και αγγίζουν τις 8.000 ευρώ για ιδιαίτερα πολυτελείς ιδιοκτησίες, υψηλών προδιαγραφών.
